房产过户交什么税房产税过户如何计算
房产过户交什么税房产税过户如何计算
如今我国房地产业快速发展，房产交易也愈加频繁，房产过户都是要缴纳相应的税收，每种税收的计算⽅法也是不⼀样的，很多⼈对于房产交易过户税收却不了解。下⾯店铺⼩编整理了相关资料将在下⽂中为⼤家介绍房产过后如何计算的相关知识。
⼀、房产过户要交什么税
1、过户费⽤
周记元旦(1)契税;90平⽅⽶以下⾸次购房的按1%缴纳;90—140平⽅⽶按房价1.5%缴纳;140平⽅⽶以上按房价3%缴纳
(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
山西十大景区(3)⼟地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。适合小学生看的杂志
(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值⼀般按上道契税完税额计算)
(5)房屋交易⼿续费；按房屋建筑⾯积6元/平⽅⽶交纳
(6)房屋产权登记费：80.00元。
(7)房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
2、⾮普通住宅交易时契税
按房价5%缴纳，⽆论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、⼟地增值税、所得税、万分之⼗的印花税。房屋交易⼿续费按房价1.9%交纳，其它不变。
⼆、房屋过户税如何计算?
1、商品房
银行初几上班购买超过5年、住房⾯积低于144平⽅1.5-2%契税0.1%印花税80元登记服务费6元/平⽅⽶转让费20元配图资料费⼯商合同鉴证费
购买超过5年、住房⾯积超过144平⽅3-4%契税0.1%印花税5.5%营业税(差额)80元登记服务费6元/平⽅⽶转让费20元配图资料费⼯商合同鉴证费
购买未满两年、住房⾯积低于144平⽅2%契税0.1%印花税5.5%营业税80元登记服务费6元/平⽅⽶转让费20元配图资料费⼯商合同鉴证费
购买未满两年、住房⾯积超过144平⽅4%契税0.1%印花税5.5%营业税80元登记服务费6元/平⽅⽶转让费20元配图资料费⼯商合同鉴证费⼯商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。
2、房改房
2%契税0.1%印花税1%⼟地收益⾦80元登记服务费3元/平⽅⽶转让费20元配图资料费⼯商合同鉴证费
经济适⽤房：(住房⾯积低于144平⽅)享受⾯积部分5%⼟地收益⾦2%契税0.1%印花税80元登记服务费3元/平⽅⽶转让费20元配图资料费⼯商合同鉴证费经济适⽤房：(住房⾯积超过144平⽅)
享受⾯积部分5%⼟地收益⾦4%契税0.1%印花税5.5%营业税(差额)80元登记服务费3元/平⽅⽶转让费20元配图资料费⼯商合同鉴证费⼯商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。4%契税0.1%印花税5.5%营业税(差额)200元登记服务费10元/平⽅⽶转让费20元配图资料费⼯商合同鉴证费⼯商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。
不满五年的经济适⽤房或满五年仍过户成经济适⽤房交易则需交纳:
1.契税：⾯积140平以下普通住宅:1.5%×原总价.⾯积140平以上⾮普通住宅:3%×原总价.
2.印花税:1‰×原总价.
3.营业税:5.4%×原总价(昌平区)注：房产证或契税时间够五年，免征营业税.
4.综合地价款:(原总价-享受⾦额)×10%，注：享受⾦额是指买⽅审批表⾯积×4000元.如结果出现负数则免交.
满五年的经济适⽤房过户成商品房交易时需交纳:
科技小制作大全图解1.契税：⾯积140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本⾯积.⾯积140平以上⾮普通住宅:3%×3621×房本⾯积.
2.印花税:1‰×3621×房本⾯积.
3.营业税:⾯积140平以下的普通住宅免交营业税,⾯积140平以上的⾮普通住宅交差额营业税:(3621×房本⾯积-原总价)×5.4%.
4.综合地价款:3621×房本⾯积×10%.
对于办理房产过户房产税如何计算的问题，店铺⼩编已经在上⽂中作出了介绍。此时针对不同类型的
结婚证照片尺寸房产，办理过户⼿续的时候，涉及到是税费项⽬不⼀样，⽽具体对应的收费标准往往也是存在⼀定差异的。要是你在这⽅⾯还有疑惑的话，可以直接来电咨询我们的专业律师。

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