2022最新⼆⼿房交易税费与过户费详解
关于生命的故事买房是⼤事，⼆⼿房交易要交哪些税？⼆⼿房过户⼜会产⽣哪些费⽤？这是⼀个不可忽视的问题，在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和开发商产⽣摩擦。下⾯就由店铺准备为您整理相关知识，欢迎阅读！
最新⼆⼿房交易税费与过户费详解
1、契税(买⽅⽀付)
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，⽆论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的⽐例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房⾯积、是否第1次购房等因素来确定；⾮住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
⾃2010年10⽉1⽇起执⾏的契税优惠政策的通知规定，对个⼈购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房⼈、配偶以及未成年⼦⼥，下同)唯⼀住房的，减半征收契税。对个⼈购买90平⽅⽶及以下普通住房，且该住房属于家庭唯⼀住房的，减按1%税率征收契税。⼀次购房90平⽶以下按1%税率征收，90-140平⽶1.5%，140平⽶以上3%；⼆次购房都是3%，不分⾯积。
2、营业税(买⽅⽀付)
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地⽅教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个⼈购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：
房产证未满2年的，并且⾯积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；
房产证未满2年的，并且⾯积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；
房产证满2年的，并且⾯积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；
房产证满2年的，并且⾯积在140㎡以下的免交。
3、个税(卖⽅⽀付)
核定征收⽅式：应纳个⼈所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个⼈住房转让个⼈所得税核定征收率标准为：普通住房1%，⾮普通住房或⾮住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个⼈转让⾃⽤2年以上、并且是家庭唯⼀住宅，免征个⼈所得税。
4、印花税(买卖双⽅各0.05%)
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的⼀类税费。
对于购房者⽽⾔，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税⼈⾃⾏缴纳完税的⽅式。对个⼈销售或购买住房暂免征印花税。⼆级转移登记只收取买⽅0.05%的印花税。
5、⼟地增值税：
个⼈转让⾮住宅类房产的”核定征收⽅式“由登记中⼼代征，其他均由纳税⼈⾃⾏到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实⼿续后由登记中⼼代征。对个⼈销售住房暂免征收⼟地增值税
空调不制冷的原因有六种核定征收⽅式：应纳⼟地增值税额=计税价格×核定征收率。我市⼟地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他⾮住宅类房产为5%。
6、登记费
端庄其收费标准分为住房与⾮住房。个⼈住房登记收费标准为每件80元；⾮住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》⼯本费和《⼟地使⽤权证》⼯本费。
7、房地产交易⼿续费
新建商品房的房产交易⼿续费按照3元/平⽅⽶收取，由转让⽅承担。经济适⽤房的房地产交易⼿续费
减半收取，由买⽅承担。其他情况的房地产交易⼿续费按照6元/平⽅⽶收取，由交易双⽅各承担50%。
8、佣⾦
成交价*3%，交易双⽅各付⼀半。
9、贴花：5元/套
如果购房时需要按揭，还要发⽣以下费⽤：
10、评估费
评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
雅诗兰黛眼霜棕瓶11、抵押登记费
个⼈住房登记收费标准为每件80元；⾮住房房屋登记收费标准为每件550元
12、委托公证费
如果购房需要办理公证，那么则要交纳⼀定⽐例的公证费，公证费的标准⼀般为300元/⼆本公证书，另外每加⼀本收20元。如果需要赎楼，还会产⽣如下费⽤：
13、赎楼担保费怎么在淘宝网上开店
费⽤计算——业主⽋款×1%。期限为3个⽉，最低收费2000元。
14、赎楼罚息
不同银⾏的收取⽅式不⼀样，⼀般按⽋款⾦额的0.5%收取
15、赎楼短期借款利息
⼀般1个⽉赎楼短期借款利息≈⽋款⾦额×1
16、买卖合同公证费
由公证机关向涉外⽅收取，征收标准：
过户价×0.003%(过户价<50万)
过户价×0.0025+250(50万<；过户价≤500万)
我的暑假总结
过户价×0.002+2750(500万<；过户价≤1000万)
17、抵押合同公证费
买⽅涉外并需要贷款时，由公证处向涉外⽅收取的服务费。
以上就是店铺⼩编为你介绍的法律知识，根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，⽆论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的⽐例需根据国家相关政策进⾏。
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