关于房产赠与过户流程
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关于房产赠与过户流程。
关于房产赠与过户流程
房产赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意承受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。但房产赠与同其他形式的房地产交易有所区别，在房产赠与行为发生时，当事人只有按照房产赠与的有关特殊要求和程序办理正式的手续。根据《城市私有房屋管理条例》规定，受赠的房屋，须提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续。而且只有办理了正式的所有权变更登记手续，房屋赠与才算是具有了法律效力。
办理房产赠与过户手续的详细步骤
赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。
房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，契税是房屋现值价格百分之三，领取契证。
房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。
房产赠与的流程
亲属间的赠与房产过户流程
亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。
根据《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。不征契税，当然最划算，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式最廉价，却最不容易得到保障。
假如办理赠予的话，需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料，先到公证处办理赠予公证手续，持赠予公证书就可以办理产权过户手续，赠予的费用包括：3%的契税、万分之五的印花税，公证费的收费标准各地不一样，很多城市是按照房产价值的2%收取，有些地区还要求贤对房产进展评估，评估的收费从0.3%到1%不等。
卫星电视升级事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱，假如房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间满5年的话，还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳1.5%的契税(非普通住宅为3%)，双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间缺乏5年的话，就会涉及到 5.5%的营业税和个人所得税了。
无偿赠与的房产过户流程
房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。房产赠与合同书范本
根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。
房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。
减税申请书
办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
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办理房屋所有权转移登记手续。
房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交以下材料：过户申请书;身份证件;房地产权证;赠与书及公证书;有关税费的收据。
祝福孩子六一儿童节快乐的句子赠与人将房屋交付受赠人。
这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。假如未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据____的规定，也应当认定赠与成立。
房产过户协议      甲方〔卖方〕：
立契约人
乙方〔买方〕：
经甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上，就房地产买卖事宜，订立本契约，共同遵守。
一、甲方自愿将座落在
的房地产〔房屋建筑面积 平方米；土地使用面积 平方米〕出售给乙方，乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分理解，愿意购置该房地产。
二、甲、乙双方议定得上述房地产成交价格为人民币〔大写〕 元〔￥： 元〕，乙方在本合同签订时，一次性付清房款，即人民币〔大写〕 元〔￥： 元〕，乙方同时将该处房产证、土地使用证、该套住房的现有证件及相关手续转给乙方，房屋转给乙方时，其建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。
三、办理过户手续，甲方应积极协助乙方办理，提供过户过程中的一切便利，假设因甲方不积极配合，乙方造成房产不能正常过户，甲方应无条件将购房款如数退还给乙方，有甲方将房屋收回，但是，收回房屋应该根据收回时的市场差价补偿乙方。

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