房子过户，买卖、赠与与继承这三者缴税谁最划算
房⼦过户，买卖、赠与与继承这三者缴税谁最划算
我们很多⼈对于题⽬中提到的问题，其实都不是很清楚，理解的也不是很透彻，但这都是和我们的⽣活息息相关的，有了解的必要，今天店铺⼩编整理了相关的知识，⼀起往下⾯看看吧。
⼀、亲⼈之间过户继承最划算
亲⼈之间的过户，赠与和继承都划算，最划算的就是继承了。若是⽗母⼦⼥之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税。但条件单⼀，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
直系亲属中，即便是兄弟妹，也不能采⽤继承的⽅式，只能选择赠与。办理赠与，则除280元的登记费外，还要缴纳3%的契税，千分之三的⾄千分之四的公证费。在实际操作中，因为继承是遗产⼈死后才可以进⾏产权过户，所以这种过户⽅式的⼈⽐较少。如果财产所有⼈⽣前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承⼈很多，⼜想过户到其中⼀个⼈的名下，那么其他拥有继承权的⼈必须申明放弃遗产才⾏。
如果财产拥有者⽣前留下有效的法律⽂件，指定继承⼈，必须是遗产⼈死前曾做过公证的遗嘱才有法律效⼒。当然，遗产必须是被继承⼈⽣前属于个⼈所有的财产。
⼆、房⼦须缴营业税赠与较划算
⽬前不少购房者有这样的想法，⽤赠与过户逃避⼀些费⽤。但实际上这种⽅式也不省钱。当然，如果出售的房⼦离上次交易时间未满5年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与划算些。
算了算，如果是⼀套价值90平⽅⽶，原发票价40万，价值50万元的房屋，在其交费最⾼的情况下和赠与对⽐。⼀般房产买卖中，属于⼆套房买卖，且需要交纳营业税的情况，交费是最⾼的。侵犯肖像权
两种交费的差别是：
赠与⽅式：280元登记费、1.5万元契税(3%)(⼆套购房)、1500元公证费(千分之3⾄千分之四公证费)，总计交费：16780元。
买卖⽅式：80元登记费、1.5万元契税(3%)(⼆套购房)、2.75万元营业税(5.5%营业税)、个⼈所得税(50-
40)*20%=20000万元、540元交易费，总计：63120元。
房产赠与公证具有较⼤的风险性，在房产过户之前如果赠与⼈放弃赠与，此时，即便买⽅已付定⾦，由于赠与的性质决定对卖⽅也⽆任何约束责任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来⼀定的经济损失。
三、⾸次购房5年以上费⽤最低
实际⽣活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的⽅式。但是即便在买卖⽅式的过户中，不同的情况，费⽤也是不同的。
从房屋的性质上来说，商品房、经济适⽤房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平⽅⽶6元、每平⽅⽶3元、每平⽅⽶1.5元，再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费，只需交280元登记费。
当然占⼤头的依旧是税费，“⾸次购房的，可根据购买的⾯积不同享有优惠。⽽且卖房⼈在房屋出售的时候，距离买房时间不⾜5年，要上营业税。”
继承的房产交易时
五年内房屋需要缴纳的费⽤
1、契税：建⾯⼩于90⽶1%，建⾯90-140⽶以上1.5%，⼆套3%。
2、营业税：5.55%
3、个税：1%
4、⼿续费：建筑⾯积*6
5、⼯本费：80元
海南旅游景点大全6月5日是世界什么日6、公证费：2%夫妻1%
五年外房屋需要缴纳的费⽤
1、契税：建⾯⼩于90⽶1%，建⾯90-140⽶以上1.5%，⼆套3%。
2、营业税：建⾯140⽶及以上(评估-原值)5.55%
3、个税：⼆套及以上1%
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4、⼿续费：建⾯*6
5、⼯本费：80元
6、公证费：2%夫妻1%
赠予房产交易时(直系亲属)
五年内房屋需要缴纳的费⽤
1、契税：建⾯⼩于90⽶1%，建⾯90-140⽶以上1.5%
2、⼆套3%
3、营业税：5.55%
4、个⼈所得税：1%
5、⼿续费：建⾯*6
6、⼯本费：80元
7、公证费：2%
五年外房屋需要缴纳的费⽤
1、契税：建⾯⼩于90⽶1%，建⾯90-140⽶以上1.5%
2、⼆套3%
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3、营业税：建⾯140⽶及以上(评估-原值)5.55%
4、个⼈所得税：⼆套及以上1%
5、⼿续费：建⾯*6
6、⼯本费：80元
7、公证费：2%
赠予房产交易时(⾮直系亲属)
五年内房屋需要缴纳的费⽤
1、契税：建⾯⼩于90⽶1%，建⾯90-140⽶以下1.5%
2、⼆套3%
3、营业税：5.55%
4、个⼈所得税：1%
5、⼿续费：建⾯*6
6、⼯本费：80元
7、公证费：2%
8、偶然所得税：20%
五年外房屋需要缴纳的费⽤
1、契税：建⾯⼩于90⽶1%，建⾯90-140⽶以下1.5%
2、⼆套3%
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3、营业税：建⾯140⽶及以上(评估-原值)5.55%
4、个⼈所得税：⼆套及以上1%
5、⼿续费：建⾯*6
6、⼯本费：80元
7、公证费：2%
8、偶然所得税：20%
备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证⽇期为准。产权以购房⽇期为准。私建普通住宅(⾯积⼩于140平⽶)
五年内
1、契税：建⾯⼩于90⽶1%；建⾯90-140⽶以下1.5%
2、⼆套3%
3、营业税：评估价*5.55%
4、个⼈所得税：1%
5、⼿续费：建⾯*6
6、⼯本费：80元
五年外
1、契税：建⾯⼩于90⽶1%；建⾯90-140⽶以下1.5%
2、⼆套3%

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