2015最新二手房交易税费详解
对于二手房交易税费来讲，最新的政策就是今年的330房贷新政，将住房营业税的免征期限由5年改为了2年。要说住房营业税从5改2到2改5的一系列变幻历程，这十年中也是在不断发生变化的。根据房产交易税2015新政策，二手房交易税费主要包含税金和税费两部分，其中税金部分以住房营业税、个人所得税、契税为主，辅以其它税金。
云浮美食手房交易税费都有哪些?二手房交易流程是什么?二手房过户又会产生哪些费用?这些都是不可忽视的
问题，税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和房主产生摩擦。搜淘就为购买二手房刚需人梳理了一个有关二手房交易税费的明细，以与各种各样买房税费的计算方式，以供购房者参考。
1.先得弄明白普通住宅和非普通住宅
住宅的属性不同，交的费用竟然也不同，比如住宅是分普通和非普通的。普通住宅必须满足以下三个特点：
(1)住宅小区的建筑容积率在1.0以上。这个容积率是政府规定的，一般商品房的容积率都在1.0以上。容积率越高，说明这个小区建筑越密集。放个图片大家感受下，估计只有别墅的容积率才会在1.0以下。
(2)建筑面积在140平米(含)以下的为普通住宅，140平米以上的为非普通住宅。
水滴轮的使用(3)单价不超过最高限，或总价不超过最高限。具体单价和总价我觉得应该也是政府规定的，我在网上查了下，成都的数据大概是这样的：房子总价内环以内小于245万，内外环之间小于140，外环以外小于98万。也就是说，房子太大或太贵就属于非普通住宅了
2.2015最新二手房交易税费买家大致要交三种费用
(1)契税
这里不仅要区分普通or非普通，还区分首套or二套。
a.买房是首套房：90平米以上的，网签价的1%;90-140平米，网签价的1.5%;140平米或非普通住宅的，网签价的3%。
b.买房是二套房：都按网签价的3%
(2)营业税
a.普通住宅：满2年免征；不满2年按照网签价的5.6%征收。
b.非普通住宅：满2年按照差额(网签价-原购买价)的5.6%征收；不满2年也是按照网签价的5.6%征收。电脑卡怎么处理
(3)个税
这个估计是大头，尤其是房价有了大幅增值之后。不过如果是满5年且是家庭的唯一住房的话可免征，正常征收的话是按照差额的20%，也就是房产增值的20%，不过可以合理扣除一些费用，比如贷款利息支出等。
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4、印花税(买卖双方各0.05%)
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。
二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
5、土地增值税：
个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。
对个人销售住房暂免征收土地增值税
核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
6、登记费
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
7、房地产交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
8、佣金
成交价*3%，交易双方各付一半。
9、贴花：5元/套
如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：
10、评估费
评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
11、抵押登记费
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优酷的视频怎么下载个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元
12、委托公证费
如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。
如果需要赎楼，还会产生如下费用：
13、赎楼担保费
费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元。
14、赎楼罚息
不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取
15、赎楼短期借款利息
一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1
如若买卖方涉外，还会产生如下费用：
16、买卖合同公证费
由公证机关向涉外方收取，征收标准：
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过户价×0.003%(过户价<50万)
过户价×0.0025+250(50万<；过户价≤500万)
过户价×0.002+2750(500万<；过户价≤1000万)
17、抵押合同公证费
买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。
不看不知道，一看吓一跳，原来购买二手房还要缴纳二手房交易税费与二手房过户费等一系列费用，所以在这里提醒广大购房者们注意，要提前了解二手房交易税费与二手房过户费等内容，别被房产中介忽悠多交钱!
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