等额本金和等额本息的区别何为等额本⾦还款，等额本⾦法的特点是什么
对于买房，⼤多数⼈选择向银⾏贷款，然⽽贷款买房⼀般有两种选择⽅式：等额本⾦和等额本息，下⾯我们重点来介绍⼀下等额本⾦。
何为等额本⾦还款，等额本⾦法的特点是什么
⼀、何为等额本⾦还款
等额本⾦还款是指⼀种贷款的还款⽅式，是在还款期内把贷款数总额等分，每⽉偿还同等数额的本⾦和剩余贷款在该⽉所产⽣的利息，这样由于每⽉的还款本⾦额固定，⽽利息越来越少，贷款⼈起初还款压⼒较⼤，但是随时间的推移每⽉还款数也越来越少。
⼆、等额本⾦法的特点
等额本⾦法最⼤特点是每⽉的还款额不同，呈现逐⽉递减的状态；它是将贷款本⾦按还款的总⽉数均分，再加上上期剩余本⾦的利息，这样就形成⽉还款额，所以等额本⾦法第⼀个⽉的还款额最多，然后逐⽉减少，越还越少，计算公式为：
每⽉还本付息⾦额=(本⾦/还款⽉数)+(本⾦-累计已还本⾦)×⽉利率
每⽉本⾦=总本⾦/还款⽉数
每⽉利息=(本⾦-累计已还本⾦)×⽉利率
还款总利息=(还款⽉数+1)*贷款额*⽉利率/2
还款总额=(还款⽉数+1)*贷款额*⽉利率/2+贷款额
注意：在等额本⾦法中⼈们每⽉归还的本⾦额始终不变，利息随剩余本⾦的减少⽽减少，因⽽其每⽉还款额逐渐减少。
三、等额本⾦适合的⼈
等额本⾦法因为在前期的还款额度较⼤⽽后逐⽉递减，所以⽐较适合在前段时间还款能⼒强的贷款⼈，当然⼀些年纪稍微⼤⼀点的⼈也⽐较适合这种⽅式，因为随着年龄增⼤或退休，收⼊可能会减少。
四、等额本⾦现实体验5⼤原则
1、⽣活幸福感：刚开始还款时，等额本⾦⽅式每⽉的还款额⽐较⾼，还款压⼒⽐等额本息⼤，因此要考虑个⼈的承受能⼒。从⼥性⽣活的⾓度来看，今天的幸福感⽐多还的⼏万元重要，建议在还款初期不要给⾃⼰太⼤的压⼒；
2、考虑货币的时间价值：等额本⾦⽅式意味着更⾼的“⾸付款”——前期还款额⾼，早期负担重；等额本息则有更⾼的财务杠杆⽤更少的钱翘起了更⼤规模的资产；
3、考虑是否出售房产：如果房产打算短期(在等额本息总还款额少于等额本⾦的时间区间内)持有，升值变现后往往等额本息还款法的投资收益率更⾼；
4、考虑开始还款时年纪：如果你40岁，今后的⼗⼏年间，随着年龄增长收⼊会进⼊下⾏区间，等额本⾦还款符合收⼊曲线的变化规律。如果你20岁，到40岁之前收⼊曲线向上，就没必要给今天的⾃⼰太⼤压⼒；
5、考虑是否提前还款：如果提前还款等额本⾦前期还的本⾦多、利息⽀出少，显然更划算。
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