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房地产专业名词 房地产专业名词
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1问：什么是商品房？ 1问：什么是商品房？ 答：是指在市场经济条件下，通 答：是指在市场经济条件下，通 过出让方式取得土地使用权后开发建 过出让方式取得土地使用权后开发建 设的房屋，均按市场价出售。商品房 设的房屋，均按市场价出售。商品房 根据其销售对象的不同，可以分为外 根据其销售对象的不同，可以分为外 销商品房和内销商品房两种。 销商品房和内销商品房两种。
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2问：什么是外销房？ 2问：什么是外销房？ 答：外销商品房是由房地产开发 答：外销商品房是由房地产开发 企业建设的，取得了外销商品房预 企业建设的，取得了外销商品房预 （销）售许可证的房屋，外销商品房 （销）售许可证的房屋，外销商品房 可以出售给国内外（含港、澳、台） 可以出售给国内外（含港、澳、台） 的企业，
其他组织和个人。 的企业，其他组织和个人。
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3 问：什么是内销房？ 3 问：什么是内销房？ 答：内销商品房是由房地产开发 答：内销商品房是由房地产开发 企业建设的，取得了商品房销售许可 企业建设的，取得了商品房销售许可 证的房屋，内销商品房可以出售给当 证的房屋，内销商品房可以出售给当 地企事业单位和居民。 地企事业单位和居民。
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5问：什么是复式住宅？ 5问：什么是复式住宅？ 答：复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设 答：复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设 计的一种经济型住宅。这类住宅在建造上仍每户 计的一种经济型住宅。这类住宅在建造上仍每户 占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增 占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增 建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于 建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大
大低于 跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层为5.6 跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层为5.6 米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、 米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、 洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处 洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处 入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。 入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。 因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的 因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的 特点，特别适合子三代、四代同堂的大家庭居 特点，特别适合子三代、四代同堂的大家庭居 住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互 住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互 照应的目的。 照应的目的。
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6 问：什么是跃层式住宅？ 6 问：什么是跃层式住宅？ 答：跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住 答：跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住 宅建筑形式。这类住宅的特点是，内部空间借鉴 宅建筑形式。这类住宅的特点是，内部空间借鉴 了欧美小二楼独
院住宅的设计手法，住宅占有上 了欧美小二楼独院住宅的设计手法，住宅占有上 下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨 下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨 房及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的 房及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的 交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。 交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。 跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的 跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的 采光面，即使朝向不好，也可通过增大采光面积什么是公积金 采光面，即使朝向不好，也可通过增大采光面积 弥补，通风较好，户内居住面积和辅助面积较 弥补，通风较好，户内居住面积和辅助面积较 大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。 大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
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7问：什么是居住面积？ 7问：什么是居住面积？ 答：住宅的居住面积是指住宅建 答：住宅的居住面积是指住宅建 筑各层平面中直接供住户生活的居室 筑各层平面中直接供住户生活的居室 净面积之和。所谓净面积就是要除去 净面积之和。所谓净面积就是要除去 墙、柱等建筑构件所占的水平面积。 墙、柱等建筑构件所占的水平面积。
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8 问：什么是二手房？ 8 问：什么是二手房？ 答：二手房即旧房。新建的商品房进 答：二手房即旧房。新建的商品房进 " " 行第一次交易时为一手，第二次交易则 " " 行第一次交易时为一手，第二次交易则 " " 为二手。北京的已购公房和经济适用房 " " 为二手。北京的已购公房和经济适用房 上市的政策，成就了二手房市场。一些无 上市的政策，成就了二手房市场。一些无 房的人，可以买一套别人多余的房；而另 房的人，可以买一套别人多余的房；而另 一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可 一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可 以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户， 以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户， 也能卖掉自己的多余住房换取收益。 也能卖掉自己的多余住房换取收益。
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9 问：什么是产权置换？ 9 问：什么是产权置换？ 答：是指居民之间以自身原
有产 答：是指居民之间以自身原有产 权房进行置换的一种业务。一般是在 权房进行置换的一种业务。一般是在 中介的撮合下进行，并可由中介代办 中介的撮合下进行，并可由中介代办 置换手续。 置换手续。
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10问：什么是房地产产权？ 10问：什么是房地产产权？ 答：房地产产权指房屋所有权和 答：房地产产权指房屋所有权和 该房屋占用国有土地的使用权，房地 该房屋占用国有土地的使用权，房地 产所有者对其所有的房地产享有占用、 产所有者对其所有的房地产享有占用、 使用、收益和处分的权利。 使用、收益和处分的权利。
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11问：什么是按揭？ 11问：什么是按揭？ 答：按揭是英文"mortgage"（抵 答：按揭是英文"mortgage"（抵 押）的音译，是指按揭人将房产的产 押）的音译，是指按揭人将房产的产 权转让给提供贷款的银行作为还款保 权转让给提供贷款的银行作为还款保 证，按揭人在还清贷款后，按揭受益 证，按揭人在还清贷款后，按揭
受益 人立即将所涉及的房产产权转让给按 人立即将所涉及的房产产权转让给按 揭人的行为。 揭人的行为。
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12 问：什么是住房公积金？ 12 问：什么是住房公积金？ 答：是一种义务性的住房长期储金。住房公 答：是一种义务性的住房长期储金。住房公 积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情 积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情 况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的 况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的 归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整 归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整 个运行机制和管理的制度。具体内容主要有三个 个运行机制和管理的制度。具体内容主要有三个 1 " " 方面：（ ）个人存储，单位资助住房公积金， 1 " " 方面：（ ）个人存储，单位资助住房公积金， 专项用于住房支出，其公积金本息免征个人所得 专项用于住房支出，其公积金本息免征个人所得 2 " " 税。（ ）按统一管理的原则管理住房公积金。 税。（2）按"统一管理"的
原则管理住房公积金。 3 " " （ ）按专项使用的原则运用住房公积金。 3 " " （ ）按专项使用的原则运用住房公积金。
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