住宅产权50年和70年的区别是什么
住宅产权50年和70年的区别是什么
  住宅产权50年和70年的区别
  1、使用期限：住宅产权50年指的是住宅的使用权期限为50年，而住宅产权70年则是指住宅的使用权期限为70年。也就是说，住宅产权70年相对于住宅产权50年来说，使用期限更长。
  2、产权归属：住宅产权50年和70年都是指住宅的使用权期限，而不是所有权。在中国，土地所有权归国家所有，个人或单位只能取得土地使用权。因此，住宅产权50年和70年都是指住宅的土地使用权期限。
  3、续期问题：住宅产权50年和70年的区别还在于续期问题。住宅产权50年到期后，可以申请续期，但具体续期政策由当地政府决定。而住宅产权70年则相对更长，到期后也可以申请续期，但续期政策可能会有所不同。
  4、价值影响：住宅产权50年和70年的区别还会对住宅的价值产生影响。一般来说，住宅产
权期限越长，其价值相对较高。因为住宅产权期限越长，使用权的时间越长，对于购房者来说，使用权期限越长，相对来说也更有保障。
  住宅产权40年和70年的区别
  1、土地性质不同
  70年产权的土地主要用于建设民用住宅，而40年产权的土地用于商业、旅游和娱乐类建筑。
  2、房屋价格不同
  40年产权的房子和70年产权的房子的土地性质不同，因此它们的建筑成本与拿地成本也不同。70年产权的房子的拿地成本较高，所以房价也高，而40年产权的房子成本低，房价也更低。即使是同一区域的房子，它们的价格也存在很大的差异。
  3、落户政策不同
  按照各城市的规定，只有购买满足一定要求的住宅才能落户。所以，普通住宅才能满足落
户条件。简单说，70年产权的房子属于住宅属性，能落户。而40年产权的房子属于商业办公属性，不能落户。若为了孩子未来上学而购房，那么要选择70年产权的房子。
  4、货款要求不同
  房屋产权不同，贷款方式与年限也不同。70年产权的房屋能选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款，最长可贷30年。而40年产权的房屋只能全款或商业贷款，最长贷款为10年。
  5、水电收费标准不同
  40年产权的住宅水电费按照商业用水、用电标准缴纳，而70年产权的住宅则按照民用标准缴纳。所以，70年产权的住宅水电费支出会比40年产权的住宅少。什么是公积金
  6、交易税费不同
  40年产权的房屋税费比70年产权的房屋税费高。比如卖掉一套70年产权的房屋，且同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年的条件，那可以免交个税。如卖掉40年产权的房屋，无论是否满足上述条件，都要缴纳个税。
  住宅产权到期后怎么办
  可以自动续期，但是要支付土地使用出让金。因为在《物权法》第149条规定，房屋用地使用权到期时，可以自动续期，该土地上的房屋，有约定的按约定执行，没有约定的按行政法规处理。在《城市房地产管理》第21条规定，土地使用到期后，若需要继续使用的，可以在到期前1年申请续期，但续期要重新签订合同，并支付土地使用出让金。
  房子产权期续要交多少钱
  以前经常可以在网络上看到“70年产权取消”的新闻。此外房地产税加进入立法、取消房产证70年权限的帖子被转来转去。虽然有关部门和学者出来辟谣了，但是对很多人来说，还是存在一定的疑惑的。
  而根据我国《物权法》的相关条例规定，住宅建设用地使用权期满的，可以自动续期。在续期时只要由业主联名提出，然后补交土地出让金，这个价格会低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
  注意房屋产权虽然是个人的，但是土地使用权到期后还是可能会出现“房随地走、国家补偿”
的情况。因为房屋的价值会随着时间的推移减少，土地的价值刚好就相反，时间越久越值钱，因此这也是人们会担心产权到期后的根源所在。
  温馨提示：各地政策可能存在一定的差异，具体以当地发布的政策为准。
  产权到期怎么续费
  房子产权到期届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收;公寓房40年产权到期之后，缴纳土地出让金就可以续期了;很多人会问需要交多少钱，实际上这个还是比较实惠额，一般来说16.5元/平，具体要交多少土地出让金得依据公寓房的面积大小来定。

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