二手房组合贷款流程是什么
⼆⼿房组合贷款流程是什么
⼆⼿房能不能组合贷款?⼆⼿房可以使⽤公积⾦和商贷的组合贷款。申请组合贷款，初审⼿续与公积⾦贷款相同。初审通过后，借款⼈到银⾏办理公积⾦贷款其它⼿续时，要按照银⾏要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关⼿续。在组合贷款中，公积⾦贷款和商业贷款的贷款期限、借款⽇期和还款⽇期都是相同的，只不过执⾏不同的利率。
具体的贷款流程如下:
(1)提出申请。借款申请⼈需分别向住房资⾦管理中⼼和银⾏分别提出书⾯贷款申请，并提交有关资料。
(2)签订合同。借款申请⼈获得公积⾦个⼈住房贷款额度之后，持公积⾦管理部门出具的《公积⾦个⼈住房贷款委托通知单》，向贷款⾏申请组合贷款(公积⾦个⼈住房贷款和⾃营性个⼈住房贷款)。客户在接到银⾏同意贷款的通知后，需与贷款⾏就公积⾦个⼈住房贷款和⾃营性个⼈住房贷款分别签订借款合同和担保合同。
(3)办理抵押、保险。签订合同后，应根据国家和当地的法律法规，办理抵押登记、保险及其他必须的⼿续，抵押登记与保险费⽤由借款⼈负担，抵押期间保险单正本由贷款银⾏保管。
(4)开⽴帐户。选⽤委托扣除款⽅式还款的客户在贷款⾏开⽴还款专⽤的储蓄存折账户或储蓄卡、信⽤卡账
户。同时，售房⼈要在贷款⾏开⽴存款专户。
(5)⽀⽤款项。借款⼈在银⾏营业会计前台，分别填制公积⾦个⼈住房贷款和⾃营性个⼈住房贷款的“贷转存凭证”，贷款⾏按照借款合同约定，将贷款直接转⼊借款⼈在贷款⾏开⽴的存款账户内，或将贷款⼀次或分次划⼊售房⼈开⽴的存款账户内。
什么是公积金(6)按期还款。借款⼈按借款合同约定的还款计划和还款⽅式，按期归还公积⾦个⼈住房贷款和银⾏⾃营性个⼈住房贷款。
(7)贷款结清。贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期⽇(⼀次性还本付息类贷款)或贷款最后⼀期(分期偿还类贷款)前结清贷款；正常结清指在贷款到期⽇(⼀次性还本付息类)或贷款最后⼀期(分期偿还类贷款)结清贷款。如提前结清贷款，借款⼈须在清偿应付各项款项后，提前向公积⾦管理部门或(和)贷款⾏提出提前结清申请。
组合贷款所贷款项中的商业性个⼈住房贷款部分按照个⼈住房贷款利率执⾏。公积⾦贷款部分按照个⼈住房公积⾦贷款利率执⾏。

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