第一条 为加强我市城镇房屋的产权、产籍管理，保护房屋所有者的合法权益，根据国家有关法规，特制定本办法。
第二条 凡市区和县城（市）规划范围内建成区的下列房产，房屋所有权单位和个人（以下简称产权人），均须到房屋所在地人民政府房产管理机关（以下简称房管机关）办理登记。
（一）国家机关、部队（营房除外）团体、学校和企事业单位的自管房产；
（二）房管部门直管的公有房产的拨用房产；
（三）居民和农民的私有房产。
房屋产权
第三条 未经城建管理部门批准发照的违章建筑以及因证件不全，不能确认产权的，不予登记。
第四条 外国人在我市的私有房产与中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业所有的房产的审查确认，按有关法规办理。
第五条 私有房产，由产权人到房屋所在地房管机关申请登记，经丈量绘图审查核实后，发给《房屋所有权证》，其所有权受法律保护。
第六条 单位自管房产和使用房管部门直管的拨用房产，由产权单位或作用单位出具证明，指定专人办理申请登记，经房管机关核定后，发给《房屋所有权证》或《拨用房产使用
证》，其所有权或使用权受法律保护。
第七条 房产登记，分为产权登记、转移登记、变更登记和注销登记四种：
（一）新建房屋，产权人应办理“产权登记”。本办法公布前，已登记发证的，也要重新办理产权登记，换发新证。
（二）因调拨、价拨、买卖、赠与、继承、分家析产、分割和产权交换而发生的房屋所有权的转移，产权人应办理“转移登记”。
（三）因翻建、改建、扩建或局部拆除而发生房屋增减，产权人应办理“变更登记”。
（四）因拆除、倒塌、焚毁等而消失的房屋，产权人应办理“注销登记”。
第八条 产权人办理产权登记、转移登记、变更登记和注销登记手续时，须提交身份（户籍）证明、单位证明和下列证件的正本：
（一）新建、翻建和扩建的房屋，须提交建房批准文件、施工执照、协议书、竣工验收单和建筑图纸等。
（二）购买的房屋，须提交经公证的买卖合同，以及产权证件和标示成交范围的分间平面图等。
（三）受赠的房屋须提交原房屋产权证件、经公证的赠与书或遗赠证件等。
（四）交换的房屋，须提交双方房屋的产权证件、经公证的双方签订的协议书等。
（五）继承的房屋，须提交原房屋产权证件，经公证的遗产继承证件等。
（六）分家析产、分割的房屋，须提交原房屋产权证件、经公证的分家析产单或分割单等。
（七）调拨和价拨的房屋，须提交主管机关的批准文件、房屋产权证件和双方签订的协议等。
（八）拆除、倒塌、焚毁而消失的房屋，须提交原房屋产权证件、批准拆除的文件和火灾处理报告等。
第九条 私有房产申请登记时，产权人一律用户籍姓名，不得化名申请。以前曾用化名登记的，产权人经公证的申请更名书。
房屋产权如系多人共有，应有共有人共同申请登记。共有人弃权，要出具经公证的弃权书。
第十条 办理产权登记（包括重新登记换发新证的），产权人应于公告期内申请登记；今后办理新建房登记、转移登记、变更登记和注销登记，产权人应于房屋竣工或异动后一个
月内申请登记。对逾期登记的，根据不况，分别处以登记费二至十倍以上的罚金。
第十一条 逾期未办或拒不办理房产登记的，除追究产权人的责任外，城建规划管理部门不得批准发给翻建、改建和扩建的施工执照；土地管理部门不得批准办理用地手续；有关部门不得办理房屋交换、调拨等转移。
第十二条 产权人申请登记时，要如实申报，不得蒙混欺骗、涂改伪造、冒领证件、侵犯他人权益，如，除扣留证件和没收已缴登记费用外，还要视情节轻重给予批评教育或追究法律责任。
第十三条 遗失所有权证和使用证时，产权人和使用单位，须登报声明作废，并及时向房屋所在地房管告、申请补发。经房管机关审查确认后，补发新证。
第十四条 房屋所有权人下落不明又无合法代理人申请登记的私有房产，按国务院发布的《城市私有房条例》的规定，由房屋所在地房管机关代管。
第十五条 房产登记中发生的费用，按下列标准计收：
（一）私有房产，按房屋建筑面积每平方米计收登记手续费0、04元，丈量测绘费0、16元。收取所有权元。
（二）国家机关、部队、团体、学校和事业单位自管房产和使用房管部门直管的拨用房产，按房屋建筑面积每平方米计收登记手续费0、02元。收取所有权证或使用证工本费4元。
（三）工商企业单位的自管房产，按房屋建筑面积每平方米计收登记手续费0、04元，收取所有权证工本费
第十六条 产权人和使用单位按本办法登记发证之后再办理转移登记时，只收取所有权证或使用证的工免收登记手续费。
第十七条 本办法由青岛市房产管理局负责解释。
第十八条 本办法自公布之日起施行。房屋产权登记的具体区域和日期，另行登报公告或书面通告。一年十一月十日公布的《青岛市市区房地产登记暂行办法》同时废止。
版权声明：本站内容均来自互联网，仅供演示用，请勿用于商业和其他非法用途。如果侵犯了您的权益请与我们联系QQ:729038198，我们将在24小时内删除。
发表评论