公寓房和住宅房的区别在哪
  一、公寓房和住宅房的区别在哪
  1、地段
  公寓讲究的是生活环境以及交通的完善便利,因此会处于交通、经济都比较繁华发达的市核心地段;
  普通住宅比较注重教育和医疗水平,以便于长期居住。
  2、不动产产权
  商业公寓一般都是商业用地,所以不动产产权只有40年;如果属于综合用地的商业公寓,产权有50年;如果是住宅式公寓,属于住宅用地的公寓,不动产产权则有70年;
  普通住宅一般属于住宅用地性质,不动产产权为70年。
  3、水电费
  商业公寓的水电费按商业标准收费,水电费较高;住宅用地的公寓,水电费则按民用水电计算;
  普通住宅的水电费按照普通民用水电计算,相对来说水电费较低。
  4、户型
  商业公寓一般都是以大单间户型、LOFT、SOHO复式户型为主,也有少量的一房一厅,两房一厅户型;
  普通住宅以家庭居住为主,一般都有2-3居室以上。
  5、首付比例
  商业公寓一般首付都要五成;
  普通住宅首付一般是三成以上。
  6价格。
  公寓通常为商业用地建筑的,虽然用于居住,表面上价格低于住宅,但实际上价格并不低。
  对于普通住宅来说,如果房屋购买已经满五年,并且是家庭少有的住房时,个人所得税和营业税就可以依法免征。由于公寓属于商用住房,所以交易税费的规定就会与民用性质的普通住宅有所差异,不论房屋购买是否已经满五年,都需要依法缴纳营业税和个税,不过可以选择是差额征收还是全额征收。
  二、购买公寓房需要注意什么
  1、注意房屋的产权
  按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有国土使用证》中土地用途一栏,住宅还是商业便一目了然。
  2、选择品牌开发商
  品牌开发商相较于一些中小型开发商,更有品牌实力,最重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的企业具有责任感,也不会出现烂尾现象。
  3、建议选择优越地段
  买房的时候建议选择商圈成熟、交通便利的区域。一方面是因为便于出租,而且租金也是有保障的。
  4、物业管理水平决定着房屋的出租率
  买房时首先要保证小区内的配套要完善,尤其是商业配套。其次是小区的安保措施要有保障,对业主反馈的问题处理要快,这样你的租金才能有保障。
  三、法律咨询
  网友:公寓房和住宅房在贷款上有什么差别?
  律师:普通的住宅贷款比较低,而且可以用公积金贷款,这样贷款利率就会更低,而公寓不能用公积金贷款,而且还款年限也比较少,一般情况下是最多10年,最主要的是首付一般需要百分之五十。

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