农村自建房买卖有哪些条件,要注意什么?
农村⾃建房买卖有哪些条件，要注意什么？
如果农村房屋的受让对象是同⼀集体经济组织的成员；受让⼈没有其他房产；该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准；房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。经集体即村民委员会书⾯同意。共有房屋，须征得其他共有⼈同意。
房屋产权农村中的⼟地都是属于集体经济组织所有的，⽽农村居民可以分得⼀块⽤于建造住宅。实践中，有的农村居民就将这种进⾏买卖，那么农村⾃建房买卖有哪些条件?⼜有哪些需要注意的地⽅?我们⼀起在下⽂中进⾏了解。
⼀、农村⾃建房买卖有哪些条件
众所周知，农村房屋是建⽴在之上的，⽽农村村民对农村宅基地仅有使⽤权⽽没有所有权，这是由我国所有制所决定的。因为我国法律规定，严禁买卖农村宅基地。⽽对于其上的农村房屋是否可以买卖并没有明确规定。根据司法实践以及法理逻辑，农村房屋要买卖必须具备以下条件：
1、如果农村房屋的受让对象是同⼀集体经济组织的成员;
2、受让⼈没有其他房产;
3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;
4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。
除此之外的其他情况，农村房屋原则上是不可以买卖的，⽐如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。
⼆、农村⾃建房买卖应注意什么
购买农村房屋时，必须满⾜上述购买农村房屋的主体要件，除此之外，还应该注意以下事项：
1、房屋买卖应经集体即村民委员会书⾯同意。
2、如系共有房屋，必须征得其他共有⼈同意。
3、应提交户⼝簿、及⼟地证、等相关材料的原件。
4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在等担保、是否有⼈民法院采取查封等措施。
5、应订⽴书⾯、并办理审批、过户等⼿续。应由相关职能部门审批，并办理“”或“集体”的过户更名⼿续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名⼿续。
在购买农村⾃建房时，必须谨慎考虑，因为农村⾃建房的买卖⽐较复杂，如果有必要，可以咨询⼀下当地的专家，问清楚农村⾃建房买卖应符合哪些条件，买卖时应注意哪些事项，也可以清楚地了解当地的情况。这样才能避免⾃⾝利益遭受不必要的损害。

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