为什么要实行不动产统一登记
一、为什么要实行不动产统一登记？
答：一是更好地保护不动产权利人合法财产权，保障不动产交易安全，维护正常的市场交易秩序；二是提高政府治理效率和水平，将房屋登记、林地登记、草原登记、土地登记以及海域登记的职责整合；三是方便企业、众，减轻当事人负担，在统一不动产登记依据的基础上，逐步实现一个窗口对外，减少办证环节。
二、不动产统一登记工作的“四统一”是什么？
答：不动产登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台的“四统一”。
三、为什么要统一核发《不动产权证书》和《不动产登记证明》？
答：根据国务院《不动产登记暂行条例》规定，落实关于统一登记簿册的要求，自2015年3月1日起，全面启用统一的不动产登记簿证样式。不动产登记簿证样式包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》和《不动产登记申请审批表》。
四、启用《不动产权证书》和《不动产登记证明》后，原有房地产权证是否需要强制换发成《不动产权证书》？
什么是房改房
答：原已依法颁发的《国有土地使用证》、《房地产权证》、《他项权证》、《林权证》、《海域使用权证》等证书与证明继
续有效。不动产登记机构按照“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不更换，权利人在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步将原有房地产权证更换为新的不动产登记簿证。
五、为什么要编制不动产单元号？
答：根据《不动产登记暂行条例》第八条“不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码”的规定，全市不动产单元需按照国家《不动产单元设定与代码编制规则（试行）》统一编制28位不动产单元号。
六、《不动产登记暂行条例》规定的登记时限是多少？
答：《不动产登记暂行条例》第二十条规定：“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。”
七、我市启动不动产登记后，业务办理时限有什么变化？
答：由于增加了不动产单元号编制环节，部分不动产登记业务办理时限调整如下：原房地产登记各项立
等可取业务由1个工作日调整为4个工作日，原持房地产抵押登记业务由3个工作日调整为6个工作日，原增量房地产、存量房地产转移登记由5个工作日调整为8个工作日，其余登记业务办理时限保持不变。
八、不动产权利凭证包括哪几种？
答：不动产权利凭证包括《不动产权证书》和《不动产登记证明》。
九、不动产权登记包括哪些种类？
答：根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产权登记包括集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。
十、哪些情况下核发《不动产权证书》，哪些情况下核发不动产登记证明？
答：证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项的核发《不动产登记证明》；查封登记不颁发证书或证明；此外的其他登记事项核发《不动产权证书》。
十一、申请人在申请办理不动产登记时应尽什么义务？
申请人应当提交相关申请材料，并对申请材料的真实性负责。当事人提供虚假材料申请登记给他人造成损害的，依照《中华人民共和国物权法》的规定承担赔偿责任。
十二、伪造、变造不动产权证书或买卖、使用伪造、变造的不动产权证书的法律责任是什么？
答：伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明，或者买卖、使用伪造、变造的不动产权属证书、不动产登记证明的，由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴；有违
法所得的，没收违法所得；给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
十三、《不动产权证书》上的“使用期限”指的是什么？
答：《不动产权证书》上的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权期限，房屋所有权本身不存在期限问题。
十四、不动产登记的原则是什么？
答：不动产登记以依申请登记为原则。
十五、证书上记载的权利类型指什么？
答：不动产权权利类型根据登记簿记载的内容，填写不动产权利的名称。涉及两种的，用“/”分开。如：1.集体土地所有权；2.国家土地所有权；3.国有建设用地使用权；
4.国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权；
5.宅基地使用权；
6.宅基地使用权/房屋（构筑物）所有权；
7.集体建设用地使用权；
8.集体建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权；
9.土地承包经营权；10.土地承包经营权/森林、林木所有权；11.林地使用权；12.林地使用权/森林、林木使用权；13.草原使用权；14.水域滩涂养殖权；15.海域使用权；16.海域使用权/构（建）筑物所有权；17.无居民海岛使用权；18.无居民海岛使用权/构（建）筑物所有权，等。
十六、不动产权证书上记载的权利性质指的是什么？
答：国有土地填写划拨、出让、作价出资（入股）、国
有土地租赁、授权经营等；集体土地填写家庭承包、其他方式承包、批准拨用、入股、联营等。土地所有权不填写。房屋按照商品房、房改房、经济适用住房、廉租住房、自建房等房屋性质填写。构筑物按照构筑物类型填写。森林、林木按照林种填写。海域、海岛填写审批、出让等。
十七、不动产权证书的附记内容？
答：记载设定抵押权、地役权、查封等权利限制或提示事项以及其他需要登记的事项。
十八、不动产登记证书盖什么章？
答：“广州市国土资源和规划委员会不动产登记专用章”及编号章、“广州市国土资源和规划委员会不动产登记图证骑缝专用章”及编号章。
十九、不动产登记的类型有哪些？
答：不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。
二十、《不动产权证书》和《不动产登记证明》的印制工作由谁负责？
答：《不动产权证书》和《不动产登记证明》由国土资源部统一监制。证书和证明的样式以及印刷标准由国土资源部统一规定。各省（区、市）国土资源主管部门（不动产登记主管部门）负责本辖区《不动产权证书》和《不动产登记证明》印刷、发行的组织工作。

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