双瞳 电影*********人民法院
民 事 判 决 书
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原告：***，*，*********出生，**，*********人，住*********。
原告：***，*，**********出生，**，*********人，住*********。
被告：***，*，*********出生，**，**********人，住**********。
被告：**************，住所地*****************，统一社会**代码：******************。
法定代表人：***，系**董事长。
襄阳旅游委托诉讼代理人：***，*********律师。
委托诉讼代理人：***，*******************职工。（特别授权）。口碑最好的国产车
原告***、***与被告***、**************（以下简称*****）抵押合同纠纷一案，**于**********立案后，于**********作出***********判决，发回重审。**依法另行组成合议庭，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告***、***、被告*****的委托诉讼代理人***、***到庭参加诉讼，被告***经**传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告***、***在重审中变更诉讼请求为：1、判决二被告签订的抵押合同无效；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：**********，原告***、***与被告***双方签订了《集资建房协议》，合同约定：甲方将***建筑装饰材料城14栋Ａ单元南面马路边6楼、7楼（****）房产卖给乙方，集资房总价193600元，在签订合同之日乙方支付集资款人民币173600元，在移交房产证等五证之日乙方支付集资款人民币20000元，乙方集资款交清第一笔款项后，甲方为乙方代办水电开户及土地使用权证及有线电视开户，费用由甲方承担，***********所有证件办清。合同签订后原告依约支付了首付款，被告将房屋交付原告。*************人民法院作出***********判决书，判决：限被告***自本判决生效之日起一个月内为原告办理*******************Ａ单元南面马路边6楼、7楼两套住房的不动产权属证书，办证费用由被告***承担。后被告***不服上诉，***中级人民法院判决：驳回上诉，维持原判。被告***于*********到*******农村**合作××**网点办理了贷款100万元，将上述房屋作为抵押。被告***
与*****签订抵押合同时，被告***早已将房屋交付原告，原告居住至今，因此被告*****应当知道被告***无权处分原告所购房屋的情形下，未能对房屋真实权属情况进行调查，与被告***签订抵押合同，对本案的无权处分存在重大**，故被告*****不属于善意第三人，不能通过善意取得的途径取得本案的抵押权，因此该抵押权应予解除。
被告*****辩称，原告的诉讼请求没有事实和法律**，应依法驳回原告的诉讼请求。理由：1、涉案《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示的体现，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效合同。前述抵押合同签署后，已经不动产登记部门办理了抵押登记，根据《中华人民共和国民法典》第402条的规定，*****自办理抵押登记之日享有抵押权。2、被告***系涉案房屋的所有权人，其以涉案房屋设定抵押担保，不属于无权处分，原告虽与被告***签订了房屋买卖合同，但在办理过户登记之前，根据《中华人民共和国民法典》第209条的规定，原告并未取得物权（房屋所有权），仅要求被告***履行合同义务（办理过户）的债权请求权，原告可**房屋买卖合同，要求被告***承担违约责任。3、*****系**抵押合同和登记行为而取得抵押权，并非**善意取得抵押权，善意取得制度建立在无权处分的前提下。原告主张确认抵押合同无效，未说明前述抵押合同具有法定的无效情形，参照***买卖合同司法解释第三条，即使被告***构成无权处分，也不影响合同的**。综
上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
原告为支持自己的诉讼主张向**提交以下证据：
证据一、集资建房协议及收款收据，用以证实**********二原告与被告***签订集资建房协议，用以证实二原告交款173600元给被告***；证据二、***********、（2019）湘11民终2752号民事判决书，用以证实二原告曾起诉被告，经判决被告***为原告办理****************A单元南面马路边6楼、7楼两套住房的不动产权证书，办证费用由被告***承担；后被告***上诉，***中级人民法院作出维持***人民法院作出的***********民事判决；证据三、***********执行裁定书，用以证实该案原告申请执行，因房屋存在抵押，执行不了办不了证。
被告农商行质证认为：对证据1真实性、合法性无异议，关联性有异议，前述证据只能证实原告与被告***签订买卖合同的事实，在房屋过户之前，原告只**合同享有要求办理过户手续的债权请求权，也就是要求被告履行合同，其并不享有房屋的所有权，因此不足以证实被告***系无权处分。对证据2、3真实性无异议，对关联性**目的发表以下意见，前述判决和裁定均是履行合同义务的判决，并不是确认原告享有涉案房屋所有权的判决，原告在前
述案件中的诉讼请求，也只是要求被告***办证的义务，并非确认其是物权人，被告*****并未参加前述诉讼，正因如此，前述判决在执行阶段无法执行。
复仇者联盟3牺牲的英雄对于原告提交的证据真实性、合法性无异议，**予以确认。
被告*****向**提交以下证据：证据一、最高额抵押合同，用以证实二被告对涉案的房屋依法签订了抵押合同，被告***将涉案房屋抵押给被告*****；证据二、不动产登记**及抵押清单，用以证实涉案的房屋二被告抵押合同到法定的不动产机构进行了登记，应当合法有效。证据三，被告***的房屋产权证书，证实被告***在签订抵押合同前是涉案房屋的所有权人，其不构成无权处分的事实，被告*****在抵押前，已经对房屋权属审查的事实。
原告***、***质证认为：对证据一的三性不予认可，合同签订时间有异议，抵押合同上的抵押时间与不动产权证上面显示的时间有出入，原告房屋买卖在前，抵押在后，***********执行裁定书上显示*********抵押权已到期，抵押合同是无效的合同，存在作假，合同上的抵押的期限与不动产登记上抵押期限不一致，所以三性不予认可；对证据二的三性不予认可，房屋本来就是二原告的，不存在抵押的问题，抵押清单中602是二原告的，这栋房屋是两个老板一起合建的，***分了6套，另外一个老板分了6套，那个老板的6套房屋已经办证，
但是***这6套都没办。证据3，三性不予认可。
对于被告*****提交的证据一、二、三因符合证据的合法性、真实性、关联性，**依法予以采信。
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根据原告的举证，当事人在法庭上的陈述及**对证据的分析、认证，**确认本案如下事实：
**********，被告***（甲方）与原告***、***（乙方），双方签订《集资建房协议》，协议第一条约定了集资建房**；第二条约定；甲方同意乙方参与**建筑装饰材料城14栋（A、B）集资建房；甲方同意将**建筑装饰材料城14栋A单元南面马路边6楼、7楼（****）房产卖给乙方；该房建筑面积每层约136.6平方米；集资房总计两层包干193600元。协议第三条约定：在签订合同之日乙方支付集资款人民币173600元，在移交房产证等五证之日乙方支付
草鱼的做法大全视频集资款人民币20000元。协议第五条约定：乙方在集资款交清第一笔款后，甲方为乙方代办自来水开户、供电开户等，费用由甲方**，***********所有证件办清，双方还对其他事项进行了约定。**********，被告***收到原告***交纳的购房款173600元，并向原告出具了收据。**********，被告***将涉案房屋即**建筑装饰材料城14栋A单元南面马路边6楼602号房屋房产证办至被告***名下单独所有。
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