杭州抵押贷款条件
1、同意用所购的住房为抵押担保。
2、借款人的年龄加上借款期限的男士不超过65岁、女士不超过60岁;
3、具有全然的民事行为能力;在中国境内具备居住地户口的身份或者有效率签证的身份;
4、必须支付出不低于所购住房的全部价款以一定比例以上的首期购房款。
5、具备平衡的职业和经济总收入,信用一定必须较好,存有偿还债务贷款本息能力;
6、已经签署购买住房的合同或者协议;
(1)办理按揭贷款须要提供更多的资料:蜥蜴宠物
申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);购房协议书正本;房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份;申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等;开发商的收款帐号1份。
(2)借款人应当提供更多的材料电信固定电话费查询
夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本;结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份;收入证明(银行指定格式);所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章);资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等;如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
(3)特定情况
外籍人士购房所需资料:
台湾人:大陆往来通行证(台胞证)、户籍藤本(可以证明婚姻状况)、在京购房审批表、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押备案);香港人:香港身份证、结婚证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押备案) 韩国人:护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证(可以证明婚姻状况)、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押备案);其他国籍:护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押备案)。
1、与开发商签订了购房合同。
此时须要特别注意审查开发商是不是具备“五证”：《国有土地的使用证》、《建设用地的规划许可证》、《建设工程的规划许可证》、《建筑工程的施工许可证》、《商品房的销售(预售)许可证》。
2、缴付首付款，注意保存首付款的收据。
3、至银行核对《个人房屋贷款的申请表》。
开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
4、银行审查按揭贷款提出申请。
银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。周公解梦 棺材
5、至房管局办理《房屋他项权利证》，用来证明此房产上存有银行的抵押权。至公证部门办理产权抵押公证。至保险公司办理房屋保险。
6、开立账户。
采用委托计入款方式借款人的客户而因银行签定委托付款协议，并在贷款行选定的营业网点开户借款人专用的储蓄支票账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人必须在贷款行开户售房支付账户或存款专户。
7、支用贷款。
经贷款行同意派发的贷款，办完有关相关手续后，贷款行按照借款合约签订合同，将贷款轻易转至借款人在贷款行开户的存款账户内，或将贷款一次或分次划归售房人在贷款行开户的存款账户内。
8、按约还款。
借款人必须按借款合约签订合同的借款人计划、借款人方式偿还债务贷款本息，否则银行可以依法归还房屋。
9、偿还完毕贷款。贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正人了。
蛋挞液 1、资金投入太少
向银行借钱买房，不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，所以贷款买房的第一个优点，就是钱少也能买房。
老师 歌曲 2、资金活
贷款购房者可以把资金分开，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再其他项目，这样资金使用更灵活。即使是自住的买房人，也减轻了一次性集中筹措大笔资金的压力。
3、风险大
按揭贷款是向银行借钱买房，银行也会对房屋的价值、有无抵押等情况进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。
4、债务轻
如果贷款买房，购房人要承担一部分利息成本。
5、流程繁杂
贷款买房手续比全款购房繁琐、公积金贷款比商业贷款繁琐、组合贷款要比公积金贷款繁琐。如果出现银行贷款额度紧张等状况，审批会更加严格、审批流程会放缓，流程和时效都会进一步拉长。
6、难于出售
因为是以房产本身为抵押物获得的贷款，所以房子再出售时的障碍会比全款购房多一些，不利于购房者退市。故意的反义词是什么
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