刚刚!央行正式降息了!房贷利率降了!国家计算机二级报名
5年期以上LPR降了!今天,央行公布最新LPR,1年期LPR为4.15%,比上个月降了0.05%;5年期以上LPR为4.8%,相比上个月,降了0.05%。
对于房贷利率来讲,主要取决于5年期以上LPR,这直接决定以后的房贷利率水平也将随之下调。
对于普通购房者有什么影响呢?以贷款100万、按揭30年计算。
现在首套房贷利率基本都是6.125%,利息总额为1187397.94元,月供6076.11元;
LPR降低之后,首套房贷利率6.075%,利息总额1175771.25元,月供6043.81元;
相比之下,降息之后,利息总额减少1.1万多元,月供32.3元。
虽说影响微乎其微,但信号意义更大。
从当前中国经济形势,以及8月份一年期LPR下调、一年期MLF利率下调、七天期逆回购利率
下调等央行一系列动作来看,未来利率大概率还会再降。随着LPR下调,郑州各大银行应该会陆续开始执行最新利率。然而,这并不能遮挡一个事实:谁的钢琴曲好听当下郑州的房贷利率依然居于高位。
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郑州房贷利率普遍“首套6.125% 二套6.37%”
最近几天,房走访了十几个售楼处,相比十月份,房贷利率无一例外,都有所上调。首套房贷利率基本都保持在6.125%、6.13%,相当于以前4.9%基准上浮25%;吹管乐器二套利率一水的6.37%,相当于之前的上浮30%,最高达到6.55%,相当于之前的上浮33%多。要知道,在一个月前,多个银行还能拿到5.88%的首套利率。现在,新房市场再无5字头利率。二手房市场相对好点,首套房最低可拿到5.88%的利率。
没办法,年关将近,银行资金紧张,地主家也没余粮了。至于放款周期,这么说吧,一个月内能顺利放贷的,就偷着乐吧。因为“手头太紧”,有的银行已经开始选择性停贷。比如某个郑州本地银行,针对二手房,年前只审批不放款。最近一年多,郑州房地产市场震震
荡荡,市场下行、房价回落,特价房、降价房、折扣房让购房者看得眼花缭乱,四处捡漏的同时,却始终难逃利率的高门槛。
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陪伴作文600字郑州利率全国第二 地市更高
在全国众多城市中,郑州房贷利率水平一直遥遥领先,去年曾经连续多次位居全国第一。融360大数据研究院监测数据显示,今年10月份,全国首套房贷款平均利率为5.52%,环比微升0.01个百分点,同比下降0.19个百分点,已连续5个月小幅上升。首套房贷利率最高的是南宁,6.16%,郑州第二,6.09%。最低的是上海,4.83%。郑州的首套房贷利率,足足比上海多了1.26%。现在有什么好听的歌以贷款150万,按揭30年、等额本息计算,在郑州买房,房贷利息比上海多出43.8万多元;月供,郑州比上海多出1216.96元。惊不惊喜?意不意外?气不气人?!更无奈的是,看不到下调的希望。根据融360大数据研究院监测数据显示,10月房贷利率水平虽然整体上延续了前四个月的上行趋势,但是上行幅度有所减缓,下行的城市数量有所增加。然而,下行城市并不包括郑州。上文也提到了,现在郑州的房贷利率水平相比10月份再次上调。事实上,地市更“猛”。放眼周边地市、县城,比郑州更高的不在少
数。比如新乡、洛阳等市,现在的主流利率水平都是“首套6.37%、二套6.615%”;某些四五线小城市、小县城,房贷利率也是高高在上的姿态。比如同事丸子的老家,某个县级市,首套房贷利率也高达6.37%。买房难,还贷,也难。现在郑州,随便买套房子,都要背负至少一百万的贷款,肩抗5、6千的月供。如果买个面积大点的、总价高点的,动辄一万上下的月供也非常普遍。那么问题来了,利率这么高,买房要不要再等一等呢?
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利率这么高,买房要不要等降了再买?
先抛观点:
爱国心报国情强国志征文等利率降了再买房,绝对是最蠢的做法,没有之一!首先,你知道利率什么时候再降吗?别说普通人,就算是各路专家,也未必能够预测准确。房地产发展这么多年,打脸的专家还少吗?“车祸”现场还少吗?与其干等利率下降,不如多花点时间去各个售楼处看看,说不定还能捡个特价房的漏。其次,利率对你而言,影响真有那么大么?换句话说,利率究竟会增加你多少买房成本?现在郑州首套房利率的水平多为6.125%,以贷款100万、按揭
30年计算,利息总额为1187397.94元,月供6076.11元;最近一年多,首套房贷利率最低时是5.635%(相当于10月8日以前的4.9%上浮15%),先不说能否降到这个标准,如果能降到,同样的贷款100万、按揭30年,利息总额1074636.52元,月供5762.88元。算下来,利率总额少了近13万,月供只是少了313.23元。对任何一个购房者而言,减少的月供,对生活的影响都并不明显。再者,房子会原地等你吗?就算女朋友肯陪着你傻乎乎的坐等利率下调,房子会等着你吗?不管市场是好是坏,好的地段,房子都是卖一套少一套。比如三环内,在售楼盘不多、在售房源不多、几乎无新增土地供应,真正的“卖一套少一套”,等你真等到利率下降到心理预期,再回头去看房子,黄花菜都凉了。最后,房价会原地等你吗?最近一段时间,诸多业内人士都一致认为,年底之前的这段时间,是买房的最佳时机。最主要的是,房价合适。部分区域的房价水分已经被挤得七七八八,性价比凸显,哪怕是地段不错的三环内,高性价比房源也不少。政策方面,上海、南京、天津、武汉、三亚等诸多城市的“以身试法”可以看出,很多城市扛不住了,调控基本见底,明年,政策不会更严,极可能会松动。一旦政策松动,现如今这些特价房、降价房、首付分期、送车位等等,肯定不复存在。到那个时候,你眼中的这些利率得失,真的只是毛毛雨了。
你会坐等利率进一步下降再买房吗?留言区聊聊。
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