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离婚房屋折价款怎么算增值部分应用统计学专业就业前景
导读：首先评估现在的市值，减去首付-装修-利息-剩余贷款，剩余部分就是增值部分，利息=月供还款月数-（贷款额-剩余贷款）。
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现如今，离婚率不断攀升，离婚以后就要面对房产问题。如果房产为婚前购买并且只属于一个人的话，那还是很容易理清的。但是如果房产属于夫妻共同财产且贷款还并未还清的状况下，情况就会比较复杂，除了共同还贷部分财产，还要考虑到房屋增值部分。那大学新生自我介绍空调机漏水离婚房屋折价款怎么算增值部分呢？首饰设计与工艺
离婚房屋折价款增值部分计算方法
我们国家的婚姻法中详细地规定了多种关于增值的法院计算方式。首先，一定要明确首付款项、按揭的贷款总额、利息的总额、共同还贷总额还有房屋的现值数据。明白了这些以后，再用婚后的共同还贷部分÷房屋的总价款(房屋价款 总的利息数额)×房屋的现值÷2。这项计算公式是比较好用的。第一，如果共同还贷的数额是20万首付，然后是30万贷70万，那么贷款的总利息就是60万，总的房款数额就是100万 60万=160万，房屋的现值就是200万。再来看一下共同的还贷部分。共同还贷部分是本金 利息，一般占房屋总额的一部分比例，这个比例是20÷160=12.5%。那么财产的增值部分就是12.5%×200万÷2=12.5万。这个计算方式如果还没有搞清楚的话，法院里的工作人员会提供帮助。归化和入籍的区别
离婚房屋折价款增值部分怎么分配
既然我们了解了离婚时的房产增值部分如何计算，接下来就了解一下增值部分应该如何分配。第一种情况，夫妻当中有一方在婚前支付了全部房款，并且将房屋的产权登记在一方的名下的，而且婚前已经取得了房屋的产权证。那么，离婚以后，这套房产的增值部分如果是因为市场的行情而自然增值的，就应该属于“自然的增值”，房产的增值部分可以认定为房产方的个人财产。第二种情况，夫妻种的一方在婚前支付了首付款并且按揭贷款付完
了全部的购房款，房屋的产权也是登记在自己名下的。婚后却以夫妻共同财产的名义还房贷，共同的还贷款项对应的增值部分如何计算呢?一般来说，法院是以共同的还贷额占全部房款的比例来进行计算的。第三种情况，夫妻中的一方在婚前签订了购房合同，支付完首付款项并且按揭付完了全部的房款，婚后取得房产证以后，房产只登记在支付首付款的那方名下，并且婚后夫妻会以共同财产来还房贷。房产的增值应该归两个人所有。第四种情况，夫妻一方在婚前买的房屋，但是另一方在婚前或者婚后在房产证上加了名字，房产的增值部分就是夫妻的共同财产。第五种情况，夫妻中的一方支付的首付款以后，并且按揭付完全部的购房款，婚后双方一起还房贷，但是夫妻双方离婚时未取得房屋产权证的，房屋的增值部分也是归夫妻二人所有。
大家现在对于离婚房屋折价款怎么算增值部分了解了么。现代社会的离婚案件特别多，所以在结婚前签署一些相关的婚前协议在离婚时可以减少一些麻烦。当然如果有需要，还是建议大家去寻求ls的帮助，对于自己特定的问题进行咨询，具体情况具体分析。希望这篇文章能够帮助到大家。
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