Shark·Eric 2010
房地产项目开发流程概述
开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设，并进行出售的行为。开发程序是指进行过程中应遵循的法律、法规及办事程序。
对房地产项目开发一般应遵循下列程序：
一、项目开发前期调研程序
二、项目立项过程程序
三、土地使用权的取得程序
四、征地拆迁程序
五、项目规划程序
六、工程建设程序
七、经营程序
一、概述
项目的前期调研程序，就是通过开发
商对拟投资地区房地产市场的调查，搜集
大量市场信息，来探询投资的可能性，寻
报价单怎么写投资机会的过程。
开发项目立项，是开发的第一步，即取得的政府主管部门（省市计划发展委员会）对项目的批准文件。
对于房地产商来说，在本阶段的主要工作是：起草并向市计委或市管理办公室报送项目建议书，取得批准项目建议书的批复；依据项目建议书批复，编制可行性研究报告报计委审批获准，并列入本年度固定资产投资计划。
（国家计委已取消了立项制度，实行备案制。）
（1）承办部门：地区计划发展委员会投资处
（2）申报资料：
①书面申请
②提供资金落实证明
③土地使用权证明
④由具有相应资质的工程咨询单位编制的可行性研究报告。可行性研究报告应具有以下附件：a.规划部门对项目建设选址的初审意见；b.土地管理部门对建设用地的初审意见； c.环保部门的环评报告；d.有关部门对供电、供水、供热、供气以及地震的审查意见；e.依法必须招标项目的招标总体方案；
⑤公司的资质证明。
（3）申办程序：
有行政主管部门的开发商，由主管行政部门转报项目
立项申报资料；无行政主管部门的开发商，可直接报市管理办公室，项目立项申报资料由该办转报市计委。纳入土地收购出让的项目，开发商在通过招标、拍卖方式取得开发土地使用权后，凭《中标确认书》或《拍卖成交确认书》和《国有土地使用权出让合同》。与其它申报材料一起上报。市计委在收到申报资料后，根据具体情况，进行现场勘察，对符合条件的，市计委予以批复。对属上级发展计划部门审批权限内的项目，由市计委负责转报。
（4）办结时限：
在收到申报资料后，5个工作日内予以批复可研报告。（5）收费标准：
如在开发办办理立项，须缴纳2元/平方米的开发管理费
2.建设项目年度投资计划审批
二、实施程序
（1）承办部门：济南市计划发展委员会投资处
（2）申报资料：
①书面申请；
②国家或省、市计委批复项目可行性研究报告；
③规划部门出具的建设项目规划许可意见；
④跨年度建设项目，需提供市计委上年度下达的年度投资计划。
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