提前还房贷还是理财划算
提前还房贷还是理财划算
  提前还房贷还是理财划算
  1、如果是商品房住房贷款，则有闲钱后先还房贷更好，因为存银行的利息一般比不上房贷的利率。
  2、如果是公积金贷款，则可以考虑先存理财，因为公积金贷款的利率比较低，并且还款金额不多，而如果投资者选择高收益的理财产品，则收益率会高于房贷利率。另外，公积金贷款每个月还款是扣公积金账户的钱，如果投资者提前结清，在没有离职的时候，公积金也无法取出。
  目前，银行的商品房贷款的利率根据所处地区不同收取的标准不同，平均来说在5%左右，而现阶段的理财平均年化在4%左右，所以商品房先还贷款更划算。
银行房贷  而公积金贷款的利率在3.25%左右，和银行的大额存单利率差不多，所以理财的收益通常会大于公积金贷款的利率。因此，公积金贷款可以先理财，后还房贷。
  提前还房贷有什么好处和坏处
  提前还房贷的最大好处，就是可以省下不少利息。虽然房贷利率看起来不是很高，但因为房贷的周期一般都比较长，所以实际的利息是比较多的。假如贷款利率达到5.4%以上，贷款30年，利息就能超过贷款的本金。
  尤其是在房贷利率出现大幅下降之后，提前还贷的好处更为明显。因为在把贷款提前还清之后，哪怕再重新向银行申请贷款，也要比继续按原来的利率还贷更划算。
  提前还贷的另一个好处，就是可以减轻债务压力。对于背负房贷的人来说，只要房贷一日没还清，便一日都不敢停下，必须时时刻刻地想着怎么赚钱还房贷。
  如今除了体制内，各行各业都内卷严重，不得不让人对未来的收入是否能保持稳定而感到担忧，一旦真失去了收入，对于背负房贷的人来说压力就更大了。
  所以如果手上还有多余的钱，把房贷还清之后也就无债一身轻了。如果这些钱不用来还房贷，可能也只能躺在银行贬值或者用掉了。
  提前还贷的坏处，主要就是会动用自己的一大笔流动资金。如果手头上本就不是很宽裕，要还清房贷需要动用自己的大部分或全部储蓄，甚至得靠东拼西凑才能筹集到足够还贷的资金，那在还清房贷之后，手头上一下子就会变得捉襟见肘了。此时一旦遇到急用钱时，就会变得很麻烦了。
  即便是手上的钱比较宽裕，就算把房贷还清也不会对自己的生活有太大影响，但还是会影响自己用这些钱去干点别的。
  提前还房贷怎么还才划算?
  一、提前一次性还清
  手里闲置资金足够多的客户建议选择提前一次性还清房贷，如此一来，利息就只计算到还清当天为止，也就能最大程度地节省利息支出。
  二、提前部分还款
  1、提前还一部分房贷，剩余的贷款保持每月还款额不变，选择缩短还贷期限。如此一来，也能节省较多的利息。
  2、提前还一部分房贷，剩余的贷款保持还贷期限不变，选择缩减每月还款额。如此一来，可以减轻每月的还贷负担，但节省下的利息支出低于上一种选择。
  3、提前还一部分房贷，剩余的贷款选择缩减每月还款额，同时缩短还贷期限。不仅节省的利息较多，也能减小还贷压力。
  注意：
  1、尽量选择在还款期的1/2或1/3之前提前还贷
  因为无论是等额本息的房贷，还是等额本金的房贷，都是越到还款后期，月还款额中的利息占比就越小，只有在还款前期申请提前还贷才能节省更多的利息。
  2、还满规定期数再申请提前还贷，以免支付违约金
  很多银行都要求客户必须先按合同约定的还款计划按期还满一定时间后方能提前还贷，不然就需要支付违约金。为了避免多交钱，自然是还够规定时间再提前还贷才划算。而大部分银行规定的时间是一年，也有的银行规定房贷头三年提前还贷都将收取违约金。

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