房贷要如何还才最划算
房贷要如何还才最划算
终于决定买房的你是不是对于背负房贷始终有种莫名的恐惧，觉得“砸锅卖铁”也要把房款⼀次性付清?其实⼤可不必，买房这么⼤的消费⾏为千万不可“拍脑袋”决定，即使有钱也要做个聪明理智的“精细⿁”。
全款买还是贷款买，贷款多少合适?
贷款买，能⽤公积⾦贷款买是最好的啦，公积⾦政策近⼏年也是在不断的放宽，买房，租房都可以⽤，对买房最利好的就是贷款的上限⼜从80万提⾼到120万。如果你房⼦总额多，贷款还可以公积⾦和商业贷款混合贷，是不是很⼈性化。
公积⾦贷款现在的利率是4.05%，商业贷款也在6%上线，⽤商业贷款利率城市不同各地还会有⼩幅度的折扣。
口袋黑白如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗?
按最长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以到⾼于6.15%的投资，不⽤着急还银⾏贷款的。
古代刑法
提前还款，就看你想不想在⽤银⾏的钱投资吗?⾃由选择权在你们⼿上哦。
等额本息or等额本⾦
⾸先我们站在银⾏按揭还贷款的⾓度分析等额本⾦和等额本息。
等额本⾦还款⽅式⽐等额本息还款⽅式下，同样的年限，但是利息⽀出会⾼出很多，上图⼤家应该也看到了。所以，如果选择了等额本息还款⽅式，就感觉⾃⼰吃了很⼤的亏似得。
其实⽆论是等额本息或者是等额本⾦还款⽅式，其利息的计算都是⽤你借⽤银⾏的本⾦余额，乘以对应的⽉利率(约定的年化利率/12个⽉)，计算出⾃⼰当⽉应该偿还银⾏的利息的。也就是说，两种不同的还款⽅式，利率⽔平其实是⼀样的。之所以计算出的利息不同，其实是因为你不同⽉份借⽤的本⾦不同造成的。借的本⾦多，要还的利息就多；借的本⾦少，要还的利息就少。
所以，如果你前期资⾦并不算太紧张，可以选择等额本⾦⽅式，降低全部的利息⽀出；如果你前期资⾦紧张，你可以选择等额本息⽅式，这样虽然前期利息⽀出多，但是资⾦压⼒会⼩。等什么时候有资⾦的时候适当做些提前还款，同样能够达到降低利息⽀出的效果。雪中悍刀行人物介绍以及人物结局
公顷与亩的换算
等额本⾦所还利息少，但是初期还款压⼒⼤；等额本息⽉还款⾦额相同，但是利息稍多。借⽤银⾏的钱，我们把结余下来的钱，投资利息只要⽐银⾏⾼，投资收益⼤于银⾏利息，就是划算的，所以相当于在利⽤银⾏钱做投资了。
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上海为什么叫魔都哪类⼈适合提前还款vs不⽤提前还款
提前还款三类⼈：
1.传统保守党：钱只存银⾏，不做任何投资，不学习，不了解，不愿意承担任何风险的朋友，还是提前还了吧，为了⽣活更踏实的明智选择。
2.不想要任何的负责，觉得⽋钱很有负担，⼼⾥压⼒超级⼤的朋友，为了你更好的睡眠质量，请你还了吧。
3.这⼀类是⾼⼈哦，还了房⼦的钱，⼜拿⽆贷款的房⼦去银⾏做抵押贷款的朋友，相⽐你肯定有⾮常靠谱的投资渠道，并且肯定⾼于抵押贷款的利率，如果你⾝边有这样的朋友，请注意，请抱⼤腿，⼟豪，带多多君⼀块玩吧。
建议不⽤提前还款的类型：
1.公积⾦贷款，商贷7折，8折，公积⾦贷款利率才4.05%，余额宝的投资你就已经平了，这么低的成本，你就偷着乐吧。
2.等额本⾦还款期限已经超过三分之⼀，剩下的利息已经越来越少，不⽤选择提前还款了，本⾦都已经还了⼤半了，每个⽉还的利息部分已经⽐较少了哦。
等额本息还款期已经超过⼆分之⼀，可以提前还款，但是看准时间，节省的利息会⽐较多，其实节省的利息已经没有多少了。最后说上⼀句，其实思路很简单，到年利率⼤于4.05%，6.15%的投资产品就ok啦，你就在⽤银⾏的钱挣钱。现在的经济⼤环境，是降息通道，借的钱越长越好，利息降了，第⼆年就可以享受新的低的利率哦。

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