房地产利润A房地产公司利润平滑的会计手段分析
A房地产公司是一家专业从事房地产开发和销售的企业，在业内处于领先地位，其开发项目广泛分布在各大城市，并在销售业绩和品牌知名度上有着优秀的表现。然而，A公司在其财务报表中呈现出一种连续的利润平滑现象，引起了市场的质疑和关注。这种利润平滑的现象是如何实现的？这是本文的研究重点。
一、 利润平滑的概述
利润平滑是指企业通过财务会计手段来使其利润表呈现出一种平滑状态的现象。一般是指企业在财务会计中通过调整披露方式，选择特定的会计政策或进行不同期间的非经营性项目调整，从而使其财务报表呈现出稳定的利润水平，同时突出自身业绩和稳健的经营态势，以求在投资者和市场中获得更好的信誉和品牌形象。
二、 A公司利润平滑的会计手段
1. 改变会计政策
A公司在实际经营中，选择了一种稳妥和谨慎的会计政策，即尽量采用低估计的会计原则和方法，如在资产计价上采用成本法，对坏账和减值拨备项目披露充分，对重大长期租赁的财务账务进行详细披露等。这种会计政策选择使得公司净利润呈平稳状态，减少了各项财务指标的波动性，让公司在未来投资者的审视下留下了良好的印象。
2. 调整收支时间
A公司还采取了一种巧妙的会计手段，即通过合理安排收支时间，利用当期或未来的资产负债表来实现减少损益表波动的效果。比如，A公司增加某项费用的披露金额，以前期摊销的形式呈现。这种做法在当期会导致损益表呈亏损状态，但在未来一段时间内，该项支出的减少将导致公司损益表呈盈利状态，从而实现了利润平滑。
3. 需求地税抵扣
A公司在开发房地产项目时，通常将需求地税纳入成本中，房产销售后再申请退回。通过将需求地税抵扣，在纳税时可适度增大有关成本科目的扣减额度，从而小幅度调整本期应纳所得税的计算，实现利润平滑。
三、 利润平滑的风险
企业利用会计手段实现利润平滑应当是一种合法的会计操作，但合法并不代表安全可靠。利润平滑的风险主要表现为两个方面：
1. 涉嫌财务舞弊
利润平滑的会计手段很容易被用于财务舞弊，如隐藏企业真实经营状况，虚报业绩和利润等，企图误导投资者和市场。如果这种财务行为被市场投资者发现或彻查，将会造成严重的声誉风险和经济损失。
2. 波动风险和诉讼风险
利润平滑的会计手段所带来的亏损或负债或决定某些预计资产的剩余价值而意外出售后产生的风险，也潜在地暴露了企业在财务投资知识中的欠缺。如果企业没有充分预计这些风险，或者控制了企业业务成本以支持平稳的利润水平，这将带来其它风险，如市场投资风险，企业家减产的风险，股东的诉讼风险等。
四、 结论
利润平滑可以为公司增加品牌形象和投资者信仰，但其带来的风险不应忽视。企业应对会计政策、资产负债披露和风险管控方面进行全面考虑，并且均衡运用利润平滑手段。同时，在利润平滑操作过程中，企业需要保证信息透明，不进行假账和禁止并购等不合法操作，注重公司的长期稳健运营，真正做到持续盈利而不是计算、审核盈余的不良操作。只有这样，利润平滑才能真正成为公司的优势，提升公司在市场上的话语权和竞争力。
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