第四章 投资性房地产
一、单项选择题（每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。多选、错选、不选均不得分）
1.2×17 年 2 月 1 日，甲公司从其他单位购入一块土地的使用权，并在这块土地上建造两栋厂房。2 ×17 年 9 月 1 日，甲公司预计厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给其使用。租赁合同约定，该厂房于完工时开始出租。2×17 年 9 月 15 日，两栋厂房同时完工。该土地使用权的账面价值为 1 200 万元，两栋厂房实际发生的建造成本均为 300 万元，能够单独计量。甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。则甲公司 2×17 年 9 月 15 日投资性房地产的入账价值为（ ）万元。
A.900 B.1500 C.750 D.1200
2.2×17 年 3 月 1 日，甲公司外购一栋写字楼并于当日直接租赁给乙公司使用，租赁期为 6 年，每年租金为 180 万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼的实际取得成本为 3000 万元；2×17 年 12 月 31 日，该写字楼的公允价值为 3100 万元。假
设不考虑相关税费，则该项投资性房地产对甲公司 2×17 年度利润总额的影响金额是（ ）万元。
A.100 B.250 C.280 D.180
3.下列各项中，不属于投资性房地产项目的是（ ）。
A.已出租的土地使用权 B.企业以经营租赁方式租入再对外转租的建筑物
C.持有并准备增值后转让的土地使用权 D.企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物
4.下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是( )。
A.采用成本模式计量的投资性房地产应计提折旧或摊销，但不需要确认减值损失
B.采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为按公允价值模式计量
C.采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入其他综合收益
D.采用公允价值模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为按成本模式计量
5.下列关于公允价值模式计量的投资性房地产说法中正确的是（ ）。
A.当月增加的土地使用权当月进行摊销
B.公允价值模式下不计提减值
C.资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于账面价值的差额计入其他业务收入
D.资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于账面价值的差额计入资本公积——其他资本公积
6.A 公司采用成本价值模式对投资性房地产进行后续计量，2017 年 9 月 20 日将 2013 年 12 月 31 日达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为 5150 万元，预计使用年限为25 年，预计净残值为 150 万元。采用年限平均法计提折旧。不考虑其他因素，则 2017 年该办公楼应计提的折旧额为（ ）万元。
A.0 B.150 C.200 D.100
7.投资性房地产的后续计量模式由成本模式转换为公允价值模式，其公允价值与账面价值之
间的差额计入（ ）。
A.盈余公积和未分配利润 B.公允价值变动损益 C.其他综合收益 D.营业外收入
8.某企业对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2×17 年 1 月 1 日，该企业将一项投资性房地产转换为自用房地产（固定资产）。该投资性房地产的账面余额为 2 000 万元，已提折旧为 300 万元，已计提的减值准备为 100 万元。该投资性房地产在转换日的公允价值为 1 800 万元。转换日固定资产的账面价值为（ ）万元。
A.1 800 B.1 600 C.2 000 D.1 900
9.甲房地产公司于 2×17 年 1 月 1 日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为 3 年，
每年 12 月 31 日收取租金 100 万元。出租时，该幢商品房的成本为 2 000 万元，未计提存货跌价准备，公允价值为 2 200 万元。2×17 年 12 月 31 日，该幢商品房的公允价值为 2 250 万元。不考虑其他因素的影响，甲房地产公司 2×17 年应确认的公允价值变动损益为（ ）万元。
A.收益 50 B.收益 250 C.收益 100 D.损失 100
10.采用成本模式计量的投资性房地产，核算时不涉及的科目是（ ）。
A.投资性房地产——成本 B.投资性房地产
C.投资性房地产累计折旧（摊销） D.投资性房地产减值准备
二、多项选择题（每个小题备选答案中，有两个或两个以上符合题意的正确答案，多选、少选、错选、不选均不得分）
1.下列关于投资性房地产的特征中，说法正确的有（ ）。
A.投资性房地产是一种投资性活动
B.投资性房地产是一种经营性活动
C.投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产
D.投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产
2.下列各项中，不属于投资性房地产核算范围的有（ ）。
A.闲置的土地 B.房地产开发企业开发完成的对外销售的商品房
房地产利润C.已出租的办公楼 D.企业自用的厂房
3.下列各项中，不属于投资性房地产确认条件的是（ ）。
A.投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产
B.与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业
C.该投资性房地产的成本能够可靠地计量
D.投资性房地产属于有形资产
4.下列有关投资性房地产后续支出的表述中，正确的有（ ）。
A.与投资性房地产有关的后续支出应区分资本化支出和费用化支出分别处理
B.发生的资本化支出应通过“投资性房地产——在建”科目归集
C.与投资性房地产有关的后续支出均应计入投资性房地产的成本
D.投资性房地产的资本化支出可以提高其使用效能和经济利益流入量
5.下列有关投资性房地产采用成本模式计量的说法中，正确的有（ ）。
A.企业外购的建筑物对外出租，购入当月不计提折旧
B.企业外购的土地使用权对外出租，购入当月需要计提摊销
C.得的租金收入应计入其他业务收入
D.资产负债表日，应按公允价值确认公允价值变动金额并计入当期损益
6.投资性房地产采用公允价值模式计量，应同时满足的条件包括（ ）。
A.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场
B.投资性房地产所在地有专门的资产评估机构对投资性房地产的公允价值作出估计
C.企业对所有投资性房地产均采用公允价值模式计量
D.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计
7.下列关于投资性房地产后续计量模式变更的说法中正确的有（ ）。
A.为保证会计信息的可比性，企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更
B.只有在房地产市场比较成熟、能够满足采用公允价值模式条件的情况下，才允许企业对投资性房地产从成本模式计量变更为公允价值模式计量
C.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，并按计量模式变更时公允价值与账面价值的差额调整其他综合收益
D.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式计量
8.关于投资性房地产转换日的确定，下列说法中正确的有（ ）。
A.作为存货的房地产改为出租其转换日为租赁期开始日
B.投资性房地产转为存货，转换日为董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期
C.自用建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日
D.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后，确定用于资本增值的日期
9.关于投资性房地产转换后的入账价值的确定，下列说法中正确的有（ ）。
A.作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目
B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值
C.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的入账价值
D.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日房地产的账面价值作为入账价值
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