2017年楼市政策大盘点
2017年楼市政策大盘点
中央定调
坚持住房居住属性，推进长效机制
l 因城施策，支持居民自住和进城人员购房需求。
l 坚持住房的居住属性，落实地方政府主体责任，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，健全购租并举的住房制度，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障。l 加强房地产市场分类调控，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为，遏制热点城市房价过快上涨。两会l 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。中国共产党第十九次全国代表大会l 2017年12月8日中共中央政治局会议：
l 提高保障和改善民生水平，加快住房制度改革和长效机制建设。
l 2017年4月25日中共中央政治局会议：
l 要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制。
l 2017年7月24日中共中央政治局会议：
l 稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。
中央经济工作会议
l加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。
l提高城市质量，推进大中小城市网络化建设，增强对农业转移人口的吸引力和承载力，加快户籍制度改革落地步伐。引导特小镇健康发展。
成都首套房贷利率全国住房和城乡建设工作会议
l深化住房制度改革，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
ü发展住房租赁市场特别是长期租赁，推进国有租赁企业的建设，支持专业化、机构化住房租赁企业发展，加快推进住房租赁立法。
ü扎实推进新一轮棚改工作；全力做好公租房工作；因地制宜发展共有产权住房，多渠道解决众住房问题。
ü改革完善住房公积金制度，提高住房公积金管理服务水平。
l抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。
ü坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施，防范化解房地产市场风险。
ü针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。引导人口和住房需求合理分布。
ü加大房地产市场秩序规范整顿力度，进一步强化地方政府主体责任。
地方调控城市协同，抑需求与增加有效供应并重
城市协同，从中心城市向周边三四线城市逐步扩围
p2016年：调控城市主要是一二线热点城市
p2017年：从单个城市调控向城市协同、片区联动收紧转变上半年：长三角、珠三角、京津冀三大城市内部三四线城市联动中心城市出台收紧政策；
下半年：三四线城市调控进一步扩围，集中在山东半岛城市、海西城市、安徽中部及中西部地区重点城市周边的三四线城市。
p总体来看，以城市为主体，中心城市联动周边三四线协同调控的城市调控场已经形成。
供需两端发力控房价
供给端l增加住宅用地供应，两部委联手出台土地管理及调控政策，北京调增宅地供应。
l设定土地出让指导价、提高土地竞买条件，部分城市特定地块“十年限售”、限地价竞配建竞自持。l规范市场，将新房、存量房、商办住房纳入调控范围。
需求端l传统的限购限贷政策仍在持续。截至目前已有超过70城限购，为本轮调控最主要方式。限贷政策强度同样提升较大，通过提高商贷或公积金首付比例、提取门槛等限制信贷规模。
l通过限售抑制需求成为重要方式，限售城市逐渐从热点一二线向周边三四线深入。
监管l加强销售监管力度，限制价格上涨幅度，规范市场交易秩序。
l加大联合惩戒，维护住房公积金购房贷款权益。l严控商办项目用地，禁止擅自改为居住用途。

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