房管局上半年工作情况汇报
2012年上半年，市房地产管理局在市委、市政府正确领导下，不断加强住房保障工作，加大保障性安居工程建设力度；优化发展环境，依法规范房地产业务管理；以抑制房价过快增长为重点，促进房地产业持续健康发展；以房屋征收与补偿安置为切入点，切实维护社会稳定；以加强党的基层组织建设为立足点，强化党风廉政建设，各项工作取得了阶段性成效，为圆满完成年度目标任务夯实了基础，现将上半年工作情况报告如下：
一、主要工作
（一）不断加强住房保障工作，加快保障性安居工程建设进度。dnf副职业
1、加大保障性住房建设力度。围绕XX市政府与XX县区政府签订的2012年保障性安居工程工作目标责任书工作任务：新增廉租住房500套；新增公共租赁住房800套；新增发放租赁补贴200户；新建经济适用住房120套；城市棚户区改造800户。我局采取措施进行了落实，拟定了2012年全市保障性安居工程建设任务落实方案，先后提请市长办公会、市委常委会研究同意。一是启动了荟茗苑（二期）白鹤巷廉租住房建设项目，目前主体工程已完工。该项目占地2641平方米，建设房屋96套，4658平方米。二是初步完成了姚港（二期）廉租住房建
设项目，该项目2012年6月底主体工程竣工，建设房屋156套，7800平方米。三是抓紧做好五一路廉租住房各项前期准备工作，确保尽早开工建设。该项目拟建设房屋384套，19400平方米。四是在松懿电子科技有限公司厂区内建设528套，30600平方米廉租房。五是在我市企业和单位中落实800套公共租赁住房，确保公共租赁住房建设任务完成。六是在枝江奥美公司厂区内新建120套经济适用房。七是实行旧城棚户区改造，在即将开工的房地产开发项目和XX县区XX县区建设项目中拆除一批老旧房屋完成棚户区改造800户。
2、强化廉租住房建设项目工程监管。我局为把廉租住房真正建设成政府的德政工程、民心工程，在廉租住房建设中，严格实行“五制”要求，即：项目法人制、招标投标制、合同管理制、工程监理制、项目廉政责任制。并特邀市纪委对廉租住房建设各个环节进行全程监督。为确保廉租住房建设工程质量，严格遵守基本建设程序，严格执行工程项目招投标、施工图审查、施工许可、质量监督、竣工验收备案等程序，强化监督管理，确保了房屋住用安全。
3、做好廉租住房租赁补贴发放工作。在去年全市共发放廉租住房租赁补贴5109户、发放资金296万元基础上，今年拟在全市各镇、马店XX县区落实3000户（含新增发放200户），目前已完成前期准备工作，拟定今年年底发放到位。
（二）以抑制房价过快增长为重点，促进房地产业持续健康发展。
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初一历史复习资料为认真落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国办发10号）文件精神，进一步加强房地产市场监管，我局采取有效措施抑制房价过快增长，促进房地产业健康发展。
一是合理控制房价，严格落实房价控制目标。枝江房价控制在全市国民生产总值增长幅度（16%）内，对开盘均价超过增长幅度的，会同市物价部门进行查处。二是严格执行商品房销售“一价清”制度。销售商品房除收取房款外，只能收取办证费、契税、公共维修基金及前期物管费用。三是严格落实商品房销售明码标价制度。在项目开盘时，实行一房一价，对开发商因市场原因需涨价实行报批制度。四是严格加强商品房预售管理，所有项目必须办理《商品房预售许可证》后才能出售，未办证前不能收取任何形式的订（定）金。同时，强化预售资金监管，从今年6月1日起对开发企业35%预售资金进行重点监管，实行专户储存，专款专用。五是严格执行商品房开发信息披露制度。从今年7月1日起在电视台开辟专栏一周一发布，同时公布投诉举报电话，强化众监管。六是加强房地产市场秩序专项整治。对宜昌雅厦房地产公司违规收取定金的行为，下发了整改通知书进行了查处。七是严格商品房公共维修
资金归集使用管理。对公共维修资金缴交标准进行了调整，同时强化了征管措施。八是为稳定房价，加快保障性住房建设步伐，切实解决行政事业单位职工住房困难，拟出台措施实行团购。
上半年来，全市共有房地产开发项目5个，已完成投资4.8亿元，新建商品房51万平方米。截止目前，如何在excel中筛选
全市共有房地产开发企业15家，其中：三级资质4家，四级资质4家，暂定资质7家。房地产中介组织14家。
（三）依法规范房屋产权产籍、房屋征收与补偿、物业等业务管理。
1、为认真落实市委、市政府《关于进一步转变工作作风优化发展环境的意见》（枝发3号）精神，大力精简行政审批事项，提高行政审批效率，优化服务环境，实行了重大投资项目房产办证全程服务制、首问负责一次告知制、延时服务办结制。截止目前已清理行政审批项目8个，减少工作流程和环节6个，取消前置条件4个，压缩审批时限65%以上。
2、依法规范房屋产权产籍管理，提高工作效能。一是严格了房屋所有权登记各个环节审查，完善了内部管理工作程序，有效防范了登记机关法律风险。二是启动了房产档案信息化建设，加强了档案室各项硬件设施配置，为强化房产办证信息化管理奠定了基础。三是切实服务全市经济发展，对全市企业和
老歌dj招商引资项目办证开辟绿通道，做到了“特事特办、急事急办”，在认真落实市委、市政府有关会议和文件精神，简化办事程序前提下，从速办理房屋所有权证。半年来共办理房屋产权证书993本，办理房屋转让770起，交易面积12.75万平方米，成交额1.91亿元，办理房地产抵押登记441起，抵押房屋面积53万平方米，抵押登记额8.95亿元。
3、以房屋征收与补偿安置为切入点，切实维护社会稳定。上半年，我局认真落实《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号），针对我市北奥茗苑等房地产开发项目房屋拆迁上访问题，按照市委、市政府要求，抽调人员组成专班，多次深入拆迁现场召集拆迁当事人进行拆迁纠纷调解和协调，采取有效措施，纠正了拆迁公司违规拆迁行为，化解了拆迁矛盾，避免了体上访事件的升级，切实维护了社会稳定。上半年共接待和处理拆迁来信来访20余件（次）。
4、以加强房屋住用安全为突破口，确保国家和人民生命财产安全。半年来，共受理房屋安全鉴定135宗，出具房屋安全鉴定报告135份，鉴定房屋面积2.8万平方米。在白蚁防治工作中，做到了无蚁预防，有蚁必治。半年来，共签订白蚁预防、灭治合同59宗，预防、灭治面积11万平方米。
5、积极探索社会化物业服务新模式，努力建设宜居环境。半年来，我局进一步加大全市物业服务的监督、检查、指导和
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