目 录
1、未发现门牌号码 2
2、未进入内部 4
3、设定使用性质 4
4、设定出让年限 4
5、出让金 7
6、设定建筑面积 9
7、部分产权的评估 10
8、预售商品房的评估 10
9．空置率较高的房产 11
10、不交吉定义 11
11、安居房 11
12、含现状装修价值 12
13、付款情况 12
14、欠费情况 13
15、不列入评估范围（或有违章建筑） 13
16、车位评估 14
17、宅基地评估 15
18、委托方要求特定估价时点 16
19、其他特殊情况 16
1、未发现门牌号码
经我司估价人员现场勘查，未发现估价对象的地理标识及门牌号码，受客观因素限制，我司未能对提供的资料和勘查地址的真实性进行核查。提醒报告使用方注意，本报告假设前提为委托方提供的产权资料记载物业与实勘物业为同一物业，若两者不一致，则本报告结果不成立。
根据委托方提供的资料，我司估价人员对估价对象进行现场勘查，在现场勘察时未发现估价对象可识别的门牌号码，仅是由现场人员领勘指认，本报告设定现场勘查物业与估价对象产权证记载的实际物业一致，若不一致，则本报告无效。
根据委托方相关人员介绍，估价对象现地址应为天河区龙口西路577号A栋2116房，受客观因素限制，我司未能对委托方提供的资料和现场勘查地址的真实性进行核查。特别提醒报告使用方注意，本报告假设前提为委托方提供的资料记载地址广州市天河区瘦狗岭路南综合商住楼25座2116房与现场勘查地址广州市天河区龙口西路577号（天隆花苑）中国传统文化资料A栋2116房一致，若两者不一致，则本报告结果不成立。
经现场勘查，估价对象所在门牌号码显示为“文元西街五巷8号”。经委托方确认，上述地址建筑物即为委估对象所在物业。本次评估设定现场实勘物业与委托方提供产权资料所记载
物业为同一物业，若不一致，则本报告结果无效。【G-11207号】
根据委托方提供的资料，估价人员现场勘查时，并无“建中路2022国庆节放假调休52-54号”门牌，现场勘查时只显示有“建中路52号”门牌。经与相关人员沟通确认，上述两个地址应为同一建筑。本次评估设定建中路52号即为建中路52-54号，若实际状况与此设定不符，则该评估结果无效。【130704号】
根据委托方提供的资料，我司估价人员对估价对象进行了现场勘查，但未能进入物业内部，也没有到相应的门牌。根据估价对象所在楼层18楼物业标识显示，1801、1802房现使用方为广东麒瑞药业有限公司，提醒报告使用方注意，估价对象可能已与1801房打通做办公用途。本次评估根据合法性原则，其评估价值为估价对象在居住用途下，在符合各项假设和限制条件下于估价时点所具有的价值。【G-10720号】
本次评估物业为明星阁A、睁开眼 你不在B梯部分房产，即为燕都路79、83号部分房产。估价人员现场勘查时，未能到相应地址门牌。经咨询物管人员，燕都路鸿燕居一幢11层（部分为6层）的建筑物即为明星阁，A梯、B梦幻西游10月新区大学学生会申请书梯即为其中两座。其中英语四级考试题型A梯入口处业主自行贴上的地址牌显示为“燕都路77号”，B梯入口为“燕都路83号”。受客观因素限制，我司未能对委托方提供的资
料和现场勘查地址的真实性进行核查。本报告假设前提为现场勘查实物与委托评估物业一致，若不一致，则本报告无效；【G-11203号】
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