杏石路口二手房买卖流程和注意事项
杏石路口二手房买卖流程和注意事项
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杏石路口二手房买卖流程。
1. 寻房源。
通过中介或朋友介绍、网络平台、房屋中介等途径寻目标房源。
2. 实地看房。
预约并实地查看房源，了解房屋格局、采光、配套等具体情况。
3. 确定购房意向。
根据看房情况，确定购房意向，并与房主协商价格和付款方式。
4. 签订购房合同。
双方达成意向后，签订《上海市房屋买卖合同》，明确房屋具体情况、价格、付款方式、交房时间等条款。
5. 办理首付及贷款。
购房者支付首付并向银行申请贷款，如需贷款，需要提供收入证明、银行流水等相关材料。
6. 评估房屋并办理保险。
银行要求购房者对房屋进行评估，评估合格后方可发放贷款。同时，办理房屋保险，保障房屋安全。
7. 办理过户手续。
购房者持《房屋买卖合同》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》等材料到房管局办理过户手续，变更房屋所有权人。
8. 交房验房。
二手房买卖手续 交房时，购房者需要验收房屋，确认是否与合同约定的一致，如无异议，签署验收单。
9. 缴纳税费。
购房者需要缴纳契税、印花税、个人所得税等相关税费。
注意事项。
查验房屋产权，确保房屋产权清晰，无抵押或其他限制。
了解房屋历史，了解房屋过往交易记录、是否存在漏水、渗水等问题。
考察周边环境，留意房屋周边交通、噪音、绿化等环境因素。
核实中介资质，选择正规有资质的中介，避免交易纠纷。
仔细审查合同，认真审查购房合同，特别是付款条款、交房时间等关键内容。
保存交易凭证，保留购房合同、过户手续、付款凭证等重要文件，以备后续维权或查询。

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