购买二手房需要注意事项有哪些
购买二手房需要注意事项有哪些
    二手房该怎么买？买卖流程如何？购房者在看房选房、买卖交易验收、产权过户等过程中需要懂些啥？买二手房的时候，买房的每一个流程都疏忽不得，所以为您奉上一些买房注意事项，真的很重要……
二手房该怎么买 买房注意事项有哪些
    step1：明确购房目的，做好买房准备
    1、资金准备：准备用多少钱买房？
    2、心理准备：把家安在什么地方？
    3、知识准备：先让自己成为半个房产专业人士；
    4、选择准备：打听情报与实地看房。
    step2：擦亮眼睛，挑选房源
    1、价格挑选：比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格；
    2、位置选择：房屋位置是否优越的判定，是否满足个人的各类需求；
    3、面积选择：考虑经济能力和购房预算正确处理套面积和功能的关系；
    4、户型结构：根据使用功能及家庭基因素，如人员数量等选择合适户型结构。
    step3：选定目标实地考察
    1、房产证件：证书是否齐全，决定了房产的合法性，避免日后众多的不便；
    2、房屋质量：买房子，较重要的是所购房屋质量要有保证；
    3、周边设施：小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量体现。
    step4：签订认购书
    1、了解房屋产权情况，确认出卖人有完整的产权；
    2、认购书基本条款要约定详细，对所要购买房屋主要情况在认购书中予以约定；
    3、条款内容约定要合法有效，准备房买卖合同文本；
    4、购房人一定要谨慎签订定金条款。
    step5：签订购房合同
    1、关于五证；
    2、关于公摊面积；
    3、关于房产证；
    4、关于书面通知；
    5、关于所售房屋的坐落位置；
    6、关于所售房屋的抵押；
    7、关于物业管理公约；
    8、关于各方责任范围。
    step6：贷款与保险
    1、申请贷款额度要量力而行；
    2、办按揭要选择好贷款银行；
二手房买卖手续
    3、要选定较合适自己的还款方式；
    4、向银行提供资料要真实；
    5、提供本人住址要准确、及时；
    6、每月要按时还款避免罚息。
    办理购房保险步骤：填投保单-签发保险-单收取保险费。
    step7：验收房屋
    1、检查房屋有无裂缝；
    2、检查房屋有无倾斜；
    3、检查房屋有无渗漏；
    4、检查墙面、地面；
    5、检查卫生间厨房地面是否有坡处理；
    6、检查门窗。
    step8：产权办理
    1、房地产交易申请表；
    2、办证委托书；
    3、按揭的买家还需提交他项全属书；
    4、身世分量证复印件；
    5、已监证的预售合同1-3项的表格、文件发展商会统一购领，并指导买家填写。
    step9：(装修)入住
    1、选择正规的家装公司；
    2、新手出游先做功课了解产品；
    3、采购计划心中有数；
    4、洁具一定要有品质；
    5、选择成套门为佳；
    6、选新产品做好"冒险"准备。
    除了以上9个步骤外，还有以下4点得格外注意
    合同
    买房签合同注意，对于卖方提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的话，合同就无法成立。而
且就您关心的问题，也要在合同中体现。在合意的过程当中，任何一方都无权强制对方，任何一方都有不签订合同的权利。如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房人有权重新选择开发商及楼盘。
    按揭
    所谓按揭是指购房人向卖方购买房屋时，先预付购房款的一部分(一般为30%-50%)，其余房价款向银行贷款，而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证，并由卖方为购房人作担保的行为。
    提供以下资料：
    1、具有法律效力的身世分量证明。
    2、固定经济收入证明。
    3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。
    4、贷款行要求的其他文件。
    物业
    买房时物业没有事情，时候被告知欠缴物业费，吃哑巴亏。
    风水学买房注意事项有哪些？
    选楼四不宜：
    很多人均希望挑得一所风水好的房子来居住，但却不知应该如何选择？现在便把选择好房屋的方法告诉大家，可以作为各位买楼的参考。
    1、风大不宜；
    2、阳光充足；
    3、中心受污不宜；
    4、街巷直冲不宜。
购买二手房需要注意事项有哪些
    一、购买二手房需要注意事项有哪些
    以下八大注意事项，您可要记住哦。
    1、确定二手房是否允许出售？
    如果公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。
    2、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠？
    房屋所有权人是否与他人拥有共有权关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但较要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。
    3、确定二手房的准确建筑面积是否和产权证一样？
    合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察 地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。
    4、双方是否履行二手房的程序？
    关于购买二手房时，买卖双方须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管 局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。
    5、了解屋内设施的交验细节
    有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水 器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的 空调、热水器更是不见踪影。
    6、明确付款方式
    在购房合同签订过程中，须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式 的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。
    7、 确定交房时间
    在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其
他时间； 房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担；另外，双方的其他约定也需在合同中注明 。
    8、违约责任不容忽视
    买卖双方在合同约定时较好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约 责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。
    二、二手房什么情况下千万不要买？
    如果二手房存在如下情况，则千万不要购买，对有问题的房子，假如你买后，将会面临一系列的问题。
    1、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他方式限制二手房权利的；
    2、依法收回土地使用权的；
    3、共有二手房，未经其他共有人书面同意的；
    4、权属有争议的；
    5、未依法登记领取权属证书的；
    6、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；
    7、列入动拆迁范围的；
    8、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形(比如禁止城市居民购买建在农村集体土地上的小产权房)。
    由于二手市场交易量大、购买人多，因此在购买二手房的过程中，您应该擦亮自己的眼睛。买房一定要留心，对一些存在问题的房子千万不要购买。不要贪图便宜而买房，不然您以后可能会遇到一些产权纠纷。
    在一些城市，由于当地政府作出了调控，可能出现二手房房价比新房房价便宜的情况，于是有一些购房者可能就更愿意购买二手房，虽然二手房产权年限已经没有那么多了，但毕竟已经是装修过的，可以省却自己很大的麻烦。另外，使用过一段时间的二手房，其实也能看出房子的质量问题，是否会出现漏水等情况。如果您对于这方面还有疑问想要了解的话，可以点击下方“立即咨询”按钮咨询专业律师了解。

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