南京安置房买卖条件
南京安置房买卖条件
国家兴修公路的政策每⼀年都可能有所改动，⽽兴修公路难免会涉及到占⽤⼟地，占⽤⼟地则必须对⼟地上的原有住户进⾏补偿，这便是我们所说的拆迁补偿了，当然，根据不同地区的物价⽔平、房价标准，各地政府在制定这个补偿标准的时候也是有所不同的。那么南京市最新拆迁补偿规定是什么?拆迁安置房能出售吗?下⾯，店铺⼩编就给⼤家详细解答下。
南京安置房买卖条件
⼀、安置房的定义
安置房，是政府进⾏城市道路建设和其他公共设施建设项⽬时，对被拆迁住户进⾏安置所建的房屋。即因城市规划、⼟地开发等原因进⾏拆迁，⽽安置给被拆迁⼈或承租⼈居住使⽤的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进⾏，这时的过户交易与⼀般的房屋没有任何区别之处。
⼆、南京安置房买卖条件
安置房是政府补贴给当事⼈的，因此当事⼈才能办到房产证。拆迁户安置房要5年才能上市交易的，故要5年之后才能过户⽽且要补完国有地税。
三、南京最新拆迁补偿规定及安置房出售规定
(⼀)南京市最新拆迁补偿规定是什么?
南京市⼈民政府关于调整规范征地房屋拆迁补偿有关政策标准的通知南京市⼈民政府关于调整规范征地房屋拆迁补偿有关政策标准的通知南京市⼈民政府关于调整规范征地房屋拆迁补偿有关政策标准的通知住宅房屋征收补助
搬迁补助费每平⽅⽶50元
搬迁补助费：按被征收房屋建筑⾯积每平⽅⽶50元计算，每个权证(房屋所有权证或其他合法房产凭证)不⾜1000元的补⾜⾄1000元。
临时安置费：按被征收房屋建筑⾯积计算，每⽉每平⽅⽶28元，每个权证(房屋所有权证或其他合法房产凭证)不⾜600元的补⾜⾄600元。
实⾏货币补偿⽅式的，⼀次性发放12个⽉的临时安置费。实⾏产权调换的，按照产权调换协议约定的临时安置期限及规定的⽉临时安置费标准发放。
(⼆)征收住宅房屋，设备拆移补助费标准为：
1、原有管道煤⽓拆除，管道燃⽓设施⼯程安装补助费：2800元/户。
2、固话拆移补助费：310元/部。
3、有线电视拆移补助费：400元/户。
4、宽带拆除补助费：500元/端⼝。
5、空调拆装补助费：200元/台。
6、太阳能热⽔器拆装补助费：200元/台。
7、被征收房屋的使⽤⼈⽤电增容⾄8千⽡的，补助费：280元/户。
(征收⾮住宅房屋，拆除管道煤⽓、固定电话、有线电视、空调等补助费参照征收住宅房屋标准补助。)
提前搬家奖励标准统⼀
30⽇内搬家每平⽅⽶奖1000元
这⼀规定就此前尺度不⼀的提前搬家奖励标准进⾏了统⼀。被征收⼈或者执⾏政府规定租⾦标准的直管公房承租⼈45⽇内完成搬家并按规定办理房屋交接⼿续的，给予⼀次性提前搬家奖励。
根据规定，⾃征收签约期限⾸⽇起⾄30⽇内，按被征收房屋所有权证或者其他合法房产凭证记载的建筑⾯积，按每平⽅⽶1000元计算搬家奖励，每个权证(房屋所有权证或其他合法房产凭证)不⾜50000元的补⾜⾄50000元。⾃第31⽇起⾄45⽇内完成搬家并按规定办理房屋交接⼿续的，提前搬家奖励予以相应扣减。以第30⽇提前搬家奖励费⾦额为基数，第31⽇⾄第40⽇完成搬家并按规定办理房屋交接⼿续的，每⽇等额递减5%；第41⽇⾄第45⽇完成搬家并按
规定办理房屋交接⼿续的，每⽇等额递减10%。第45⽇奖励费⾦额与第44⽇相同。违章建筑不予⽀付提前搬家奖励。
小产权房新政策
(⼆)南京市拆迁安置房能出售吗?
1、主要是看⼟地证性质是国有还是集体；是否能上市交易；能上市是可以买的；不能上市交易则是⼩产权房；由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事⼈的，所以必需是当事⼈才能办到房产证;⼀般都⽐较长时间才能办下来!拆迁户安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能过户⽽且要补完国有地税；如果你⼀定要的话最好个律师给你合同约定!
2、拆迁户安置房相对商品房要便宜点；但是有⼀定的风险!过户的费⽤和商品房过户费⽤⼀样!只是要补完国有地税!!这个你们可以约定由卖主来交!
3、安置房除当事⼈外其它⼈不能贷款!
从以上事实可以看出，南京拆迁安置房也是可以出售的，当然，在南京拆迁安置房出售之前，⼀定要确保已经取得相应的房产证，已经满⾜国家对于安置房出售的相关政策条件才⾏。如果⼤家对南京安置房出售规定还有其他疑问，欢迎咨询店铺律师。

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