房地产政策及其对房价的影响
评论既有政策对房价的影响
▪1、既有的房地产调控政策是什么？
▪2、宏观政策对房价的总体影响是什么？
▪3、宏观政策是怎样影响房价的，即造成影
响的原因是什么？
2009年~2013年房地产宏观调控政策回顾
▪说明：
▪2008年上半年央行4次上调利息和一系列的
房地产压制政策严控着房地产业的发展，但
下半年的全球性金融危机使调控政策由压
制转变为支持，央行5次下调利率，政府出
台一系列救市措施，房地产开始快速发展。
从2009年政策整体来看，从5月开始为政
策分水岭，前半年出台的政策仍然有利房地
产市场发展，大大促进了房地产市场的发
展。后半年由于房价快速飙升，投机日盛，
房地产宏观调控再次卷土重来。因而，此次
讨论的政策年限范围仅在2009年到2013
年。
2009年
▪1、国税局发文规范土地增值税清算工作。
（5.21）
小产权房新政策
▪
▪和监管有关问题的通知》，该通知明确规定开发商竞买保证金最少两成、1月内付清地价50%、囤地开发商将被"冻结"等19条内容; ▪4、3月22日，国土资源部会议提出，在今年住房和保障性住房用地供应计划没有编制公布前，各地不得出让住房用地；将在房价上涨过快的城市开展土地出让招拍挂制度完善试点；各地要明确并适当增加土地供应总量；房价上涨过快、过高的城市，要严控向大套型住房建设供地;
5、3月23日，国资委要求78户不以房地产为主业的中央企业，要加快进行调整重组，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作後要退出房地产业务，并在15个工作日内制订有序退出的方案;
▪6、4月2日，财政部下发通知称，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策;
7、4月7日，国家发改委发布2010年经济社会发展工作重点提出，要进一步加强房地产
市场调控，增加普通商品住房的有效供给，支持普通自住和改善性住房消费，大力整顿房地产市场秩序;
8、4月14日，国务院常务会议指出，全球金融危机的影响仍在持续，将保持货币信贷适度增长，坚决抑制住房价格过快上涨，并将加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策;
9、4月15日，国务院出台具体措施，要求对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍.对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%;
10、4月15日，国土资源部公布2010年住房供地计划，今年拟计划供应住房用地总量同比增长逾130%，其中中小套型商品房将占四成多，超过去年全国实际住房用地总量; 11、4月18日，国务院发布通知指出，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上
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