2021杭州楼市新政最全解读！涉及购房资格、落户、社保、...所有解答都在这！
2021杭州楼市新政最全解读！涉及购房资格、落户、社保、...所有解答都在
这！
8⽉5⽇，杭州出台最严楼市新政，涉及限购、社保排序、处罚等内容。
由于新政调整的范围较⼴，官⽅随后也多次针对⽹友们的问题做出解答，覆盖购房资格、⼈才房票、社保、摇号操作等。
落户君将8·5新政以及新政后，官⽅所有的政策解读都整理出来，想要买房的朋友⼀定要看仔细了
●【8 · 5 新政】——新政内容
电子商务就业方向
●【最新购房资格】——获取杭州房票三种⽅式
●【购房资格问答】——⼈才购房、⽗母投靠、落户认定标准、⾮限购区购房资格、具体案例问答
●【社保问答】——社保类别、补缴、社保累计、省级社保、具体案例问答
●【摇号问答】——登记摇号、社保未⼊围、社保触发条件、社保⼊围摇号操作、具体案例问答
⼀、8.5新政
杭州8·5新政，主要有以下五点内容：
（1）新落户杭州未满5年，需连缴24个⽉社保才能买房；
（2）⾮杭户籍家庭，需要连缴48个⽉社保或个税才能买房；
（3）当楼盘登记数：公开房源数≥10：1，购房家庭将以社保缴纳⽉数排序⼊围摇号；
（4）流摇楼盘也需要摇号；
（5）虚假提交资料的，3年内不能参加登记报名。
⼆、杭州最新购房资格
只要满⾜以下三类条件之⼀，就能在杭州买房：
（1）新落户+2年社保；
（2）落户满5年；
（3）⾮杭户籍，需要连续缴纳48个⽉社保或个税。
三、购房资格问答
（⼀）⼈才购房。
问：⼈才落户也需要2年社保才能买房吗？
答：不⽤。只要认定⼈才，不⽤落户也能买房，也⽆社保要求，但是买⼆套需要落户满5年。
（⼆）⽗母投靠。
问：⽼年投靠⼏年可以买房？需要⽗母双⽅都落户吗？
答：⽼年投靠落户需要满3年，且在购房之⽇前2年起在限购区连缴社保满24个⽉，限购1套住房。
若⽼年投靠落户满5年，则⽆社保要求。口袋妖怪究极日月
⽗母双⽅仅需⼀⽅满⾜限购要求即可。
（三）落户认定标准。
问：落户满5年的认定标准是什么？
答：满5年的认定标准为⾃购房之⽇起前5年内户籍连续在本市范围。
报名登记新建商品住房摇号的“购房之⽇”是指登记之⽇；购买⽆需摇号的新建商品住房、⼆⼿住房的“购房之⽇”是指申请合同⽹签备案之⽇。
（四）⾮限购区购房资格。
问：户籍在四县市内，还能到杭州限购区域内买房吗？
答：可以，杭州四县市也属于杭州户籍，但需要在杭州落户四县市满5年才可以有购房资格。
如果没有在杭州限购范围内缴纳过社保，只能算普通家庭不能算⽆房家庭（已婚或丧偶限购2套，单⾝限购1套）。
（五）其他问答。
1.问：A原为外地户籍，于2021年7⽉刚落户到杭州限购范围内，但截⾄购房之⽇前已在杭州限购范围内连续缴纳24个⽉社保，A是否具备购房资格？
答： A属于落户杭州未满5年的，在购房之⽇前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个⽉，可在本市限购范围内限购1套住房。
2.问：李先⽣从2016年8⽉15⽇-2021年8⽉16⽇⼀直为杭州户籍，并于2010年1⽉-2020年12⽉份在限购区⼀直缴纳社保，2021年1⽉将社保转出杭州，则2021年8⽉16⽇报名杭州限购区某楼盘时，是否具有购房资格，触发社保排序后怎么计算社保时间？冷笑话集
答：李先⽣落户已满5年，具备限购区购房资格，触发社保排序后可计算社保时间为：2010年1⽉-2020年12⽉。
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3.问：AB两⼈为夫妻，A为杭州户籍，落户不满5年，在温州⼯作及缴交社保24个⽉；B为温州户籍，在杭州缴交社保24个⽉，问该家庭是否符合我市限购资格？
答：不符合，购房家庭中⾄少有⼀⼈需符合我市限购资格。
四、社保问答
（⼀）社保类别。
问：住房限购政策中，涉及的“城镇社保”具体指什么？
答：“城镇社保”具体包括：
（1）养⽼保险：职⼯基本养⽼保险、机关事业单位养⽼保险和城乡居民养⽼保险；
（2）医疗保险：职⼯基本医疗保险和城乡居民基本医疗保险（不含少⼉医保和⼤学⽣医保）；
（3）失业保险。
购房⼈缴纳其中任⼀险种即认可当⽉有社保缴纳记录。
（⼆）社保补缴。
问：核定限购资格时，补缴社保能否计⼊社保连续缴纳时间？
答：因⼯作调动等原因补缴社保，累计补缴社保不超过3个⽉（含）的，可计⼊。
（三）社保累计。
问：因购房意向登记家庭数与公开销售房源数的⽐例⼤于或等于10:1触发⼊围按社保排序的，社保缴纳时间如何计算？
答：以2006年1⽉⾄购房时（报名登记项⽬开始登记之⽇所在⽉份的前⼀个⽉份）实际缴交⽉份的按⽉社保缴纳记录，计算购房⼈社保缴纳时间。
退休时⼀次性补缴的不予计算。
购房⼈满60周岁后，仅缴交城乡居民基本医疗保险的，60周岁后的缴交记录不予计算。
（四）省级社保/个税。
问：核定限购资格时，省社保部门出具的社保缴纳证明（或省税务部门出具的个税缴纳证明）是否有效？
答：省社保部门出具的社保缴纳证明，社保参保地（含省本级）和社保参保单位注册地均在杭州市限购范围内的，该社保缴纳记录有效。
⾮本市户籍购房⼈提供省税务部门出具的个税缴纳证明的，如其个税缴交地在杭州市限购范围内的，该个税缴纳记录有效。
购房⼈还应同时提供⼯作单位出具的书⾯证明，明确购房⼈在购房之⽇前已在杭州市限购范围内⼯作的具体年限（精确到⽉）。
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（五）其他问题
1.问：AB两⼈为夫妻，A为杭州户籍，落户满5年，在限购区社保缴纳年限为12个⽉；B为⾮杭户籍，在杭限购区连续缴纳社保36个⽉，该家庭在摇号购房社保排序时如何计算？
答：社保缴纳时间⾃2006年1⽉起算，按购房家庭成员社保累计缴纳时间最长的⼀⽅排序，因此该户家庭的社保缴纳时间为36个⽉。
2.社保缴纳时间如何计算？
答：社保缴纳时间⾃2006年1⽉起算，按购房家庭成员中本市限购范围内，社保累计缴纳时间最长的⼀⽅计算。
社保计算的截⽌⽉份为报名登记的项⽬开始登记之⽇所在⽉份的前⼀个⽉份。
3.征地时⼀次性补缴的社保未明确具体缴交年⽉的，在摇号购房社保排序时如何计算？
答：摇号购房社保排序时，如果社保缴交记录未分摊到具体年⽉的，需由当地社保部门出具征地时⼀次性补缴社保的证明，以社保补缴⼊账时间为起点⾄购房时计算社保缴交⽉数（如购房前退休则计算到退休时，不超过60周岁）。
补缴时间在2006年1⽉之前的，从2006年1⽉开始的社保缴交⽉数纳⼊计算。
4.问：参加杭州少⼉医保的年限也计⼊社保年限吗？
答：社保包括养⽼保险、医疗保险、失业保险等，可以选择任⼀险种认定缴纳时间。
少⼉医保不算在新政认定医保范围内。
5.问：军⼈在部队服役期间户籍是注销的，如何核定其限购资格及社保缴纳记录？
答：
①军⼈原户籍在杭州，落户杭州满5年的（部队服役户籍注销期间视同户籍在杭且在杭限购范围内连缴社保），已婚（含丧偶）限购2套，单⾝（含离异）限购1套。
②军⼈原户籍在杭州市，落户杭州未满5年的，需在购房之⽇前在本市限购范围内连缴社保满24个⽉（部队服役户籍注销期间视同户籍在杭且在杭限购范围内连缴社保），限购1套。
③军⼈原户籍不在杭州，⾃购房之⽇起前5年连续在驻杭部队服役的（部队服役期间视同户籍在杭且在杭限购范围内连缴社保），已婚（含丧偶）限购2套，单⾝（含离异）限购1套。
④军⼈原户籍不在杭州市，⾃购房之⽇起计算，之前连续在驻杭部队服役满2年未满5年的（部队服役期间视同户籍在杭且在杭限购范围内连续缴纳社保），限购1套。
上述情形，军⼈应提供部队服役且户籍在部队管理的书⾯证明（需明确已服役年限，精确到⽉）。
五、摇号问答
（⼀）登记摇号。
问：⼀个楼盘没有摇中，什么时候可以摇下⼀个楼盘？
答：报名参加杭州限购区内新房摇号的购房家庭，⾃该项⽬购房意向登记之⽇起⾄摇号结果公⽰当⽇⽌（需公证摇号销售项⽬），不得参加其他新建商品住房项⽬的购房意向登记。
（⼆）社保未⼊围。
问：社保排序未⼊围能否报名其他项⽬？
答：报名参加杭州限购区新房摇号的，⾃项⽬登记之⽇起⾄摇号结果公布当⽇⽌，不得参加其他新建商品住房项⽬的意向登记。
也就是说，社保未⼊围，也要等到该楼盘摇号结束才能报名其他楼盘。
（三）社保触发条件。
问：社保排序⼊围摇号在什么情况下触发？
答：当审核通过的购房家庭数与公开销售房源的⽐例⼤于或等于10：1的，需按社保缴纳⽉数从多到少排序⼊围摇号。
（四）社保⼊围摇号操作。
问：按社保排序⼊围摇号如何操作？
答：按社保排序⼊围摇号的项⽬，⽆房家庭、普通家庭分别按社保缴纳⽉数从多到少排序。
⾼层次⼈才先按B、C、D、E⼈才从⾼到低排序，同⼀类别⼈才再按社保缴纳⽉数排序。
原则上三类购房家庭分别以10：1⽐例⼊围公证摇号。
多个购房意向登记家庭均达到⼊围最低社保⽉数的，⼀并⼊围摇号。
⾼层次⼈才家庭、⽆房家庭、普通家庭报名登记的实际审核通过数⼩于或等于各⾃倾斜房源数10倍的，按实际审核通过的报名数⼊围。
（五）其他问答
（1）问：⼈才、⽆房户、有房户⼊围者各⾃在⾃⼰独⽴的分类中摇号吗？⼈才、⽆房户未摇中者进⼊下⼀轮吗?
答：报名⼈数超过房源数量10倍的，按照社保缴纳⽉数从多到少排序，按照1：10的⽐例确定⼊围者。
三类⼈社保积分各⾃排序，按照各⾃房源数量的10倍确定⼊围者。如果没有⼊围，就没有机会参加摇号。
如果前两类⼈⼊围了但是没有摇中，跟之前的规则⼀样，还有机会参加下⼀轮摇号。
（2）问：摇号中签率到底是看报名⼊数还是⼊围⼈数？五一去哪玩
答：中签率根据⼊围⼈数来计算。
（3）问：临安楼盘登记⼈数少，需要摇号吗？
答：限购区内，新房报名登记的家庭数⼩于或等于公开销售房源数的，开发商应采取公证摇号⽅式确定选房顺序并按序售房，剩余房源可⾃⾏销售。临安区属于⾮限购区，楼盘登记家庭数⼩于或等于公开销售房源数的，开发商可⾃⾏销售。

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