2023年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪专业基础考试备考题库附带答案
题目 | 一 | 二 | 三 | 四 | 五 | 六 | 总分 |
得分 | |||||||
第1卷
一.全考点押密题库(共50题)
1.(单项选择题)(每题 1.00 分)
孙某将自己的房屋卖给胡某，并且将房屋交给胡某使用，但未办理房屋登记，后来因冯某出价更高，孙某又把该房屋卖给冯某。并与冯某办理了房屋登记，目前该房屋的所有权人是（ ）。
A. 孙某
B. 胡某
C. 胡某和冯某
D. 冯某
正确答案：D,
2.(多项选择题)(每题 2.00 分)
垄断竞争市场的主要特征包括（ ）。
A. 卖者和买者都较多
B. 产品无相近的替代品
C. 产品存在差别，即产品在功能、质量、外观、品牌、服务等方面有所不同
D. 新生产者不能进入市场
E. 市场信息较完全
正确答案：A,C,E,
3.(单项选择题)(每题 1.00 分)
下列关于金融的基本概念，正确的是( )。
A. 由金融市场将资金从供给方传导到需求方的方式，称为间接金融
B. 在市场经济中，直接金融是资金需求方获得外部资金的主要渠道
C. 信托投资公司、证券公司、财务公司也是金融机构
D. 银行的存贷款业务是典型的直接金融
正确答案：C,
4.(单项选择题)(每题 2.00 分) 甲房地产开发企业委托乙房地产经纪机构代理销售其开发建设的一居住小区，该小区共有4幢欧式住宅楼，层数分别为20层，25层，31层和32层，建筑面积分别为18000m2，25000m2，35000m2，38000m2。基底面积分别为900m2，1000m2，1100m2，1200m2。居住小区内建有喷泉、假山、草坪灯、景观亭、名人雕像等。乙房地产经纪机构为调查市场状况，对前来售楼咨询的消费者进行了问卷调查，10天内共收回调查问
卷516份，调查结果显示，有449人有购房意向。同期当地人民银行调查报告，显示近期有购房意向的人数比例为24%。
该居住小区中，每幢住宅楼设置的电梯数不应当少于（ ）台。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
正确答案：B,
5.(单项选择题)(每题 1.00 分)
室内墙体饰面的基本构造中，( )也称为基层，是墙体抹灰的基本层次，主要起黏结和初步平的作用。
A. 中间层
B. 面层
C. 垫层
个人贷款抵押房屋保险D. 抹灰底层
正确答案：D,
6.(单项选择题)(每题 1.00 分)
综合布线系统的（ ）是指在不改变布线敷设物理结构情况下，可以重新组织网络系统。
A. 可靠性
B. 灵活性
C. 重构性
D. 先进性
正确答案：C,
7.(多项选择题)(每题 2.00 分)
精确度是( )的总称。
A. 真误差
B. 准确度
C. 偶然误差
D. 精密度
E. 系统误差
正确答案：B,D,
8.(单项选择题)(每题 1.00 分)
直接或间接影响到人类的一切自然形成的物质、能量和自然现象的总体被称为( )。
A. 自然环境
B. 人工环境
C. 生态环境
D. 社会环境
正确答案：A,
9.(单项选择题)(每题 2.00 分) 甲房地产开发公司拟在市郊开发建设一住宅项目，该项目占地100000m2，其中代征市政道路用地10000m2，住宅总建筑面积360000m2，所有住宅楼均为高层，其他用途房屋建筑面积18000m2，该住宅项目可容纳12000人。项目所在地周边除修筑市级交通道路、高架桥等市政基础设施外，还建有一大型水库，后期附近将有其他房地产项目陆续开发建设。
该住宅项目应依据城市规划中确定的规划控制线建设，其中城市基础设施用地和城市地表水体的控制界线分别为（ ）。
A. 道路红线与城市黄线
B. 道路红线与城市蓝线
C. 城市黄线与城市紫线
D. 城市黄线与城市蓝线
正确答案：D,
10.(单项选择题)(每题 1.00 分)
把从地面点到大地水准线的铅垂距离，称为( )。
A. 相对高程
B. 标准高程
C. 绝对高程
D. 高程
正确答案：C,
11.(单项选择题)(每题 1.00 分)
某可比实例成交价格为2000元／m2，房地产状况方面与估价对象相比稍差，经过比较，该实例可得80分，估价对象房地产可得90分，其修正的结果为（ ）元／m2。
A. 1777.78
B. 2222.22
C. 2250.00
D. 2500.00
正确答案：C,
12.(不定项选择题)(每题 2.00 分)
共用题干
某开发公司获得一块30k㎡的土地用于经济适用房的建设，土地费用为10000万元，住宅总建筑面积25万㎡，其中50～60㎡户型的150套，60～80㎡户型的150套，80～100㎡户型的200套，建成后开始销售。
A. 0.3
B. 100
C. 150
D. 200
正确答案：C,
13.(多项选择题)(每题 2.00 分) 王某看中了一套建筑面积为80平方米的存量住房，因预期房价上涨，王某同意付给卖方76万元，并承担应由卖方承担的交易税费，该地区存量住房买卖中应由卖方和买方交纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，该套住房的物业管理费为300元/月，王某需从商业银行中申请住房抵押贷款。王某为单身，现月收入为5600元，除住
房抵押外无其他债务支出，假定当地商业银行规定贷款价值比为70%，王某拟采取按月等额本息还款，贷款年利率为4.8%，贷款期限为30年。
王某每月的还款额中（ ）。
A. 本金递减
B. 本金递增
C. 利息递减
D. 利息递增
正确答案：B,C,
14.(单项选择题)(每题 1.00 分)
表现房地产经纪人员个性心理特征的核心是（ ）。
A. 信念
B. 性格
C. 气质
D. 能力
正确答案：B,
15.(单项选择题)(每题 1.00 分)
现金流量中，（ ）是指由于投资项目实施而引起的资金收入的增加或资金支出的减少。
A. 现金流出量
B. 净现金流量
C. 现金流入量
D. 时间流量
正确答案：C,
16.(单项选择题)(每题 1.00 分)
某开发商向银行贷款1000万元，复利计息，贷款期限为3年，银行基准利率为6％，投资基准收益率为8％，银行实际利率为7％，假设开发商贷款到期后一次性偿还本息，则开发商到期需偿还的贷款本息是（ ）万元。
A. 1191.02
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