北京市写字楼等级划分参考标准
北京市写字楼等级划分参考标准（硬件部分）
北京5a级写字楼
甲级写字楼
乙级写字楼
丙级写字楼
所处位置
位置十分优越，一般属于城市商务中心(CBD)，交通十分便利
居于城市小型或零星的商贸集中区，交通条件较好
零散建设的写字楼，远离城市商贸中心区，交通条件一般
停车位数量
每60～90m2出租面积提供1个机动车位
每90～120m2出租面积提供1个机动车位
每120m2出租面积提供1个机动车位
电梯数量
每部电梯服务面积：3300～3900m2/吨·台
每部电梯服务面积：3900～4500m2/吨·台
每部电梯服务面积：4500～5000m2/吨·台
办公空间
能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间，室内净高2.6m以上
办公空间在一定程度上具有灵活分隔适应性，室内净高2.5m
室内净高2.4m
公用设施
设专门的职工餐厅，并设有适当规模的高档餐厅，社提供多项服务的商务中心，设小型商场、邮局、快递服务、银行
设职工餐厅，高档餐厅视具体情况而定，设商务中心，设小型商场，其他服务项目选择设置
可不设职工餐厅，提供盒饭或在附近解决就餐，选择设置商务中心，可设小卖部
空调系统
中央空调系统，用户能根据自我要求调节室内温度、湿度，空调系统具有分区域控制功能
中央空调系统，温湿度可由中央系统控制
可不采用中央空调系统
智能化水平
办公(OA)
预留OA电力负荷30～50V/A/m2，办公室OA 布线采用网络地板或地面线槽
预留OA电力负荷15～30 V/A/m2，OA布线采用地面线槽或均布地面线盒
预留OA电力负荷5～15 V/A/m2，OA布线采用均布地面线盒或沿墙布置插座
通信(CA)
计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供其他国际国内长途语言及数据通信条件
客户可以有选择地加入计算机网络系统，提供充足的国际国内直拨电话
客户能够获得直拨国际、国内电话、传真服务
设备(BA)
主要的机电设备由计算机管理监控器运行状况，实现部分设备的自动控制
机电设备运行计算机与人工管理相结合，设备开闭人工控制
设备的运行管理，监控设备的运行控制以人工为主
防火(FA)
全面设置消防自动报警系统和消防自动灭火系统
有选择的设置自动消防系统
根据防火分区面积，决定是否安装自动消防系统
保安(SA)
全面设置电视监控，红外防盗及自动巡更系统
在重点部位（门厅、电梯厅）设置电视监控
主要是人防
内部装修
门厅、
电梯厅
采用高档装饰材料，地面应采用石材
采用中档装饰材料，地面宜采用石材
普通装修及重要部位做点缀处理
走廊
高级带胶垫毯或用石材地面，高档吸声材料吊顶
普通地毯或块状垫毯，普通吸声材料吊顶
普通地毯或地砖，可不吊顶
办公间
墙面耐擦洗壁纸或高级乳胶漆，高档吸声材料吊顶，无梁结构可不吊顶，刷高级乳胶漆，块状胶垫地毯地面
墙面普通壁纸，喷涂或高级乳胶漆，普通吸声材料吊顶或高级乳胶漆，普通地毯地面
墙面喷涂或普通乳胶漆，普通乳胶漆刷顶或喷白
卫生间
高档低噪声卫生洁具，通长石材洗面台，设通长面镜、洗手液面、电动干手机、手纸，高档防水防潮吊顶，设洗面镜前灯，高级瓷砖或石材墙面及地面。前室空间有充足余度
中档卫生洁具，普通洗面台或台式洗面盒。普通面镜，设香皂盒、手纸盒、普通吊顶或不做吊顶，普通瓷砖或墙面，防滑地砖地面
普通卫生洁具，普通洗手盒，设香皂盒，不设吊顶，普通瓷砖墙裙，普通防滑地砖地面

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