签订写字楼租赁合同要注意什么问题
一、签订写字楼租赁合同的注意事项
1、出租人出租的合法性，如产权(或经营权)证明。租赁许可证、出租人营业执照和法人证书或法人授权证书。
2.租赁对象(即租赁房屋)的定义和描述是否准确，房屋的交付状况。
3.租金相关费用的内容、收费标准和支付方式。
4、 出租人的权利和义务。
5、 承租人的权利和义务。
6.租赁单位的续租、延期、转租或优先购买权的协议和条件。
7.关于不可抗力事件的协议。
8.出租人和承租人的责任条款。
9.合同终止的约定及相应的处理措施。
10.解决双方争议的方法。
二、签订写字楼租赁合同的模板
出租方：_________（以下简称甲方）
承租方：_________（以下简称乙方）
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，为明确双方的权利、义务，经甲、乙双方协商一致订立本合同，双方须共同遵守。
第一条：租赁范围
（一）写字楼租赁：甲方将_________大楼_________座_________号写字楼出租给乙方，所租房屋供乙方作_________用途使用。写字楼使用面积共计_________平方米。甲方向乙方收取租金的使用面积最终以双方共同参与测量并签字认可的实际测量结果为准，楼层
平面图及实际测量数据结果见本合同附件1.
（二）写字间租赁：甲方代_________公司（以下简称_________公司）向乙方出租_________大楼_________座_________号房间作为行政办公使用，建筑面积共计_________平方米，使用面积为_________平方米。
第二条：租赁开始日期及租赁期限
本租赁合同所认定的租赁期自_________年_________月_________日始至_________年_________月_________日止。
租赁期限为_________年_________个月。
第三条：租金及物业管理费
（一）费用合计
1、写字楼费用合计为：_________元人民币每年，其中：
（1）写字楼租金合计为：_________元人民币每年；
（2）写字楼物业管理费合计为：_________元人民币每年。
2、写字间费用合计为：_________元人民币每年，其中：
（1）写字间房屋租金为：_________元人民币每年；
（2）写字间公共物业管理费为：_________元人民币每年。
写字间租金及公共物业管理费为甲方代_________公司收取，甲方收款后向乙方开具收据，待_________公司开具正式发票后乙方凭收据换取正式发票。
（二）租金
1、写字楼租金：乙方所租写字楼的单位租金按使用面积每平方米每天人民币￥_________元。
2、写字间租金：乙方所租写字间的单位租金按建筑面积每平方米每天人民币￥_________元。
3.租金支付:租金按季度预付，乙方必须在每季度结束前，至少在每季度结束日期前15天向甲方提前支付下一季度的租金，同时不扣除任何费用；定金应在本合同签订后天内支付给甲方。如到期日为公众假期或国家法定假日，则到期日顺延至下一个工作日。
（三）物业管理费
1、写字楼物业管理费为使用面积每平方米每天人民币￥_________元。写字楼出租合同
2、乙方在签订本合同后_________日内支付首期物业管理费予甲方。
3.物业管理费按季度预付，乙方在租赁期结束前不少于15天的条件下，提前向甲方支付下一季度的物业管理费，同时不扣除任何费用。如到期日为公众假期或国家法定假日，则到期日顺延至下一个工作日。
甲方：_________ 乙方：_________
日期：_________ 日期：_________
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