写字楼物业管理合同范本
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写字楼物业管理合同范本。
第一章 总那么
第一条：根据有关法律、法规、委托方同大厦业主方签订的《租赁及物业管理合同》，在自愿、平等、协商一致的根底上，甲方将荆州投资广场委托乙方实行物业管理，订立本合同，供双方共同信守。
第二条： 物业根本情况：
物业类型：；
坐落位置：
占地面积：约____方米；
建筑面积：约X____方米，地下X层、地上X层。
委托管理的物业构成：XX大厦。
第三条：乙方提供效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业全体业主和物业使用人均应分别同受托方签订本合同，并履行本合同，承当相应的责任。
第二章 委托管理事项
第四条：房屋建筑共用部位的维修、养护和管理。包括：楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院等。
第五条： 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。包括：共用的上、下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、楼内消防设施设备、电梯、电信、监控系统、供电系统等。
第六条： 市政公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上、下水管道、化粪池、泵房、自行车棚、停车场等。
第七条： 公共绿地、花木、建筑小区等的养护与管理。
第八条： 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育场所等。
第九条： 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的搜集、清运。
第十条： 交通与车辆停放秩序的管理。
第十一条：维持公共秩序，包括平安监控、巡视、门岗执勤等。
第十二条：管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与开工验收资料。
第十三条：负责向业主和物业使用人收取以下费用：
1、物业管理费：____
2、保洁费：_____
3、保安费：______
4、房屋设备运行费：________
5、维修养护费：________
第十四条：业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护在当事人提出委托时，乙方须承受委托并合理收费。
第十五条：对业主和物业使用人违背业主公约的行为，针对详细行为并根据情节轻重，采取批评、奉劝、警告、制止、要求恢复等措施。
第三章 委托管理期限
第十七条： 委托管理期限为__年。自___年__月_ 时起至___年__月__日__时止。
第四章 甲、乙双方权利义务
第十八条： 甲方权利、义务：
1、代表和维护产权人、使用人的合法权益；
2、制定业主公约并监视业主和物业使用人遵守公约；
3、审定乙方拟订的物业管理方案；
4、检查监视乙方管理工作的施行及制度执行情况；
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5、审议乙方物业管理效劳年度方案、资金使用方案及决算报告；
6、负责搜集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起__日内向乙方提供；
7、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其他方式偿付；
8、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化生活。
9、本合同终止时，甲方必须向乙方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料。
第十九条： 乙方权利、义务：
1、根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理方案；
2、对业主和物业使用人违背法规、规章的行为，提请有关部门处理；
3、按本合同第十五条的约定，对业主和物主使用人违背业主公约的行为进展处理；
4、可选聘专营公司承当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；5、负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护方案和大中修方案，经甲、乙双方议定后由乙方组织施行；
6、向业主和物业使用人书面告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监视；
7、负责编制物业管理年度方案、资金使用方案及决算报告；
8、严格遵守国家的价格法规和政策，执行规定的收费方法和收费标准，努力进步效劳质量，向业主及物业使用人提供质价相称的效劳。
9、每六个月向全体业主和物业使用人公布一次收费收支使用账目。
10、对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需内改、扩建或完善配套工程，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可施行。

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