二手房房产过户协议书
【二手房房产过户协议书】
甲方（卖方）：________
联系号：________
住质：________
乙方（买方）：________
联系号：________
住质：________
一、房产基本情况
2手车过户1.该房产为________（房产类型，如住宅、商业等）。
2.该房产建筑面积为________平方米，土地使用权面积为________平方米。
3.该房产所有权证号为________，土地使用权证号为________。
二、房产交易价格及支付方式
1.甲乙双方协商确定该房产交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元。
2.乙方应于本协议签订之日起________个工作日内，将购房款一次性支付给甲方。
三、房产过户手续
1.甲方应在收到乙方购房款后________个工作日内，协助乙方办理房产过户手续。
2.过户手续办理过程中，甲乙双方应积极配合，按照相关法律法规及政策规定提供所需材料。
3.过户手续办理过程中所涉及的税费，按照国家相关政策规定由甲乙双方承担。
四、甲方保证
1.甲方保证该房产权属清晰，无任何抵押、查封、诉讼等权利瑕疵。
2.甲方保证在过户过程中，如实告知乙方该房产的相关情况，并协助乙方办理过户手续。
五、乙方保证
1.乙方保证按约定支付购房款。
2.乙方保证在过户过程中，如实提供所需材料，并积极配合甲方办理过户手续。
六、违约责任
1.如甲方未按约定履行过户义务，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金，违约金为购房款的________%。
2.如乙方未按约定支付购房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为购房款的________%。
七、争议解决
1.本协议履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向房产所在地人民法院提起诉讼。
八、其他约定
1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
3.本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。
甲方（卖方）：________
签字（或盖章）：________
日期：________
乙方（买方）：________
签字（或盖章）：________
日期：________
附件：房产证复印件、土地使用权证复印件等。
=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====
特殊应用场合及增加条款
1.房产存在租赁关系
增加条款：
租赁合同终止条款：明确租赁合同在房产过户后的处理方式，包括租客的通知、搬迁、赔偿等。
租金归属条款：规定过户前后的租金归属问题，避免未来纠纷。
买方接收租赁权条款：买方同意接收租赁合同的权利和义务，并遵守现有租赁条款。
2.房产存在抵押或贷款
增加条款：
抵押解除条款：卖方必须在过户前解除所有抵押登记，并提供相关证明。
贷款转移条款：若买方愿意承担卖方的贷款，需明确贷款的转移程序和责任。
过户前还款证明条款：卖方需提供过户前已偿还所有贷款的证明。
3.房产存在共有权人
增加条款：
共有权人同意条款：所有共有权人必须同意出售，并提供书面同意书。
过户前共有权人纠纷解决条款：如存在共有权人纠纷，卖方需在过户前解决，并提供相关法律文件。
共有权人权益分配条款：若共有权人之间有权益分配协议，需在合同中明确。
4.房产涉及遗产或赠与
增加条款：
遗产税或赠与税条款：明确遗产税或赠与税的承担方和支付方式。
遗嘱或赠与公证书条款：提供遗嘱或赠与公证书的复印件，并确保其真实性。
继承人或受赠人同意条款：所有继承人或受赠人必须同意出售，并提供书面同意书。
5.房产存在瑕疵或质量问题
增加条款：
房产瑕疵披露条款：卖方需如实披露房产的已知瑕疵，并可能需要进行专业检测。
瑕疵修复责任条款：明确瑕疵修复的责任方和修复期限。
买方接受瑕疵条款：买方接受房产的现有瑕疵，并放弃因此产生的索赔权利。
附件列表及要求说明
1.房产证复印件
要求：必须是最新版的房产证，清晰显示房产证号、房屋所有权人、房屋坐落位置等信息。
2.土地使用权证复印件
要求：必须是最新版的土地使用权证，清晰显示土地使用权证号、土地使用权人、土地位置等信息。

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