二手房两年后过户合同范本(实用)
合同编号：_______
二手房两年后过户合同范本(实用)
甲方（卖方）：__________
联系号码：__________
乙方（买方）：__________
联系号码：__________
根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下房屋过户给乙方的事宜，达成如下协议：
一、房屋基本情况
1.2该房屋建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号为
_______，土地使用权证号为_______。
二、过户事宜
2.1甲方应于本合同签订之日起两年内，按照乙方的要求，办理完毕将该房屋过户至乙方名下的所有手续。
2.2过户过程中，甲方应提供该房屋的权属证明、联系明等相关材料，并配合乙方办理相关手续。
2.3过户过程中，乙方应按照甲方的要求，提供其联系明等相关材料，并配合甲方办理相关手续。
三、价款及支付方式
3.1该房屋的转让价款为人民币_______元（大写：_______元整）。
3.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将全部价款支付给甲方。
四、甲方保证
4.1甲方保证该房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷、租赁关系等影响过户的事宜。
4.2甲方保证在过户过程中，如实向乙方提供该房屋的相关信息，并配合乙方办理相关手续。
五、乙方保证
5.1乙方保证按照本合同的约定，按时支付房屋转让价款。
5.2乙方保证在过户过程中，如实向甲方提供其相关信息，并配合甲方办理相关手续。
六、违约责任
6.1甲方未按照本合同的约定办理过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金数额为房屋转让价款的_______%。
6.2乙方未按照本合同的约定支付房屋转让价款的，应向甲方支付违约金，违约金数额为房屋转让价款的_______%。
七、争议解决
本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。
八、其他约定
8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（卖方）：__________
乙方（买方）：__________
签订日期：__________
附件：
1.该房屋的权属证明复印件；
2.甲方联系明复印件；2手车过户
3.乙方联系明复印件。
========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========
特殊的应用场合及增加的条款：
1.特殊应用场合：房屋存在抵押或贷款
增加的条款：
a.甲方应在过户前还清该房屋的抵押贷款，解除抵押登记，并提供相关证明。
b.如甲方无法按时还清贷款，乙方有权要求甲方提供担保或提前支付部分价款用于清偿贷款。
c.过户完成后，如因甲方未还清贷款导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。
2.特殊应用场合：房屋存在租赁关系
增加的条款：
a.甲方应提供租赁合同及租赁双方同意转让的书面证明。
b.乙方同意接受租赁合同条款，并继续履行租赁合同。
c.过户完成后，如租赁合同提前终止或租赁双方产生纠纷，甲方应协助乙方处理相关事宜。
3.特殊应用场合：房屋存在遗产继承纠纷
增加的条款：
a.甲方应提供法院出具的遗产继承纠纷解决证明。
b.过户前，甲方应确保所有继承人同意出售该房屋，并提供相关证明。
c.如过户过程中因遗产继承纠纷导致过户受阻，甲方应承担相应责任。
4.特殊应用场合：房屋存在共有权人
增加的条款：
a.甲方应提供共有权人同意出售该房屋的书面证明。
b.过户前，甲方应确保所有共有权人签署相关协议，同意将该房屋过户给乙方。
c.过户完成后，如因共有权人产生纠纷导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。
5.特殊应用场合：房屋位于特殊区域（如风景名胜区、历史文化保护区等）
增加的条款：
a.甲方应提供该房屋所在区域的相关政策文件，证明该房屋符合过户条件。
b.过户前，甲方应确保该房屋已取得相关区域管理部门的批准。
c.过户完成后，如因政策原因导致乙方无法正常使用该房屋，甲方应承担相应责任。
详细的附件列表及要求说明：
1.该房屋的权属证明复印件：要求提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件的复印件，以证明甲方对该房屋享有所有权。
2.甲方联系明复印件：要求提供甲方的联系、户口本等联系明文件的复印件，以证明甲方的身份信息。

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