买二手房注意事项
土壤学实习报告 关于买二手房注意事项，推荐阅读以下几篇总结介绍：
精选总结（一）：中国黑帮
买二手房的注意事项一：土地状况是否清晰
二手房中买方应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买方对房屋享有较完整的权利。
适合亚洲人的精华 还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买方来说是否还就应按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
买二手房的注意事项二：房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买方与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的状况下一般是无效的。
买二手房的注意事项三：房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买方来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使此刻没有将来办理取得后，房主还能够抵押和转卖。所以最好选取有房产证的房屋进行交易。
买二手房的注意事项四：合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约职责、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面思考。
买二手房的注意事项五：中介公司是否违规
有些中介公司违规带给中介服务，如在二手房贷款时，为买方带给零首付的服务，即买方所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买方以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的职责有可能自己都要承担。
买二手房的注意事项六：福利房屋是否合法家具环保
关联词语的用法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有必须限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有必须的国家规定，买方购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
买二手房的注意事项七：物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买方有可能要全部承担。
买二手房的注意事项八：市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划状况，才急于出售，作为买方在购买时应全面了解详细状况。dnf狂战加点
买二手房的注意事项九：单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买方如果没有注意这些可能会和房主一齐侵犯单位的合法权益。
买二手房的注意事项十：交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买方只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买方极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买方及中介公司忽视，也被许多房主利用从而引起较多纠纷。
精选总结（二）：
买二手房注意事项有哪些？
一、买二手房注意事项：
1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和资料，包括面积地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不一样牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。
2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产院产校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。
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