本人今年7月办的房产过户（二手房），8月中办的公积金贷款，9月初贷款已到账。这些流程都是本人亲自办理，虽然贷款很快就到账了（不到一个月），但中间还是走了不少弯路，所以现在发文把自己的经历分享给大家，目的也是想让那些想要或者将要办二手房贷款或者过户的同学们少走些弯路。三星电视怎么样
购买二手房的大致流程如下：签订购房合同 支付首付款（自行协商，贷款的话必须按照当地规定，比如首套房、二手房必须30%以上） 中介、资金监管（没中介可以跳过，不中介的条件是你一次性付清或者和房主关系很好可以打欠条） 过户（二手房交易中心） 两周后领取房产证（二手房交易中心，一次性付款的到此就结束了） 打印盖章的购房合同准备贷款（领取房产证一周后，到二手房交易中心打印，可以多打印一份自己留着） 公积金中心或者银行办理贷款 电话通知审核通过，准备相应银行的银行卡准备面签 面签（快的话办理贷款后2周） 放款（快的话面签后2周）。
江西结婚风俗会后还须添后劲打一字>日本恐怖电影贞子注意：1、身份证不能过期，身份证到期了就什么都办理不了，过期当天也不能用。
2、如果办理商业贷款或者公积金贷款的话，首付额度还和你的贷款额度有关，因此先需
要自己评估一下你的贷款额度，公积金贷款的话先把准备好的资料去公积金中心咨询一下，资料提交给他们，他们会评估出你的贷款额度，提交哪些资料请看下文。小学生字谜语大全及答案
购房合同，首付这些没有什么可讲的，跳过。如果中介的那么中介应该会提示你办理流程，你只有准备好相关资料就可以，如果是自己办理的那就多注意一下办理流程。
1、办理房产过户需要准备的资料：
买卖双方需要准备的资料有如下：
1、业主本人和购房人本人到场，如果是和家庭成员共同所有那就需要双方到场，总之有关系的人都到场；
2、业主及配偶身份证（军官证）、结婚证、户口本、房产证原件和复印件；关于机器人的资料
3、到二手房交易中心拿标准版的“二手房购房合同”填写好；
4、购房人及配偶的身份证、结婚证、户口本、小孩出生证明原件及复印件；
（注意：1、户口本复印需要将户主和本人的页面复印在一张纸上，自己是户主除外；
2、有小孩的，如果小孩户口在自己户口下那就不需要提供出生证明，如果是在爷爷的户口下那就需要提供；
3、由于二手房交易中心的标准合同条款比较简单，只适合在二手房交易中心及贷款时用，所以建议大家先私下签订一个购房协议，把各种条款写清楚。）
二、买卖二手房的几种付款方式：
1、土豪型，一次性付清，这种方式简单粗暴、简单，买卖双方自行解决，过户就完事；
2、中产型，分期付款，这个也简单，买卖双自行协商，过户就完事；
3、工薪型，公积金贷款或者商业贷款，这种方式麻烦点，但是符合大多数人的实际情况。
过户前需要和业主把付款的事情弄清楚，因为过户后房子就是你的了，如果钱没付清或者付款条件没说明白业主可能不会轻易去过户，（过户时二手房交易中心不考虑你们的付款情况，哪怕你们不付钱也可以过户。）一般非一次性付清的可以中介配合资金监管，资
金监管的大概意思是中介会把除首付外的钱一次性付清给业主，然后等你的贷款到了后还给中介，当然这中间中介是收取一定的手续费和贷款费用的，一般是贷款额的2%-4%，也是比较高的了。如果你和房东关系好可以欠的话，那就可以省去中介，也可以省去这笔中介费用。我就是这么干的。比如我的购房总金额80万，公积金贷款60万，我先付20万给房东，然后房东和我去过户，过户后用房子抵押进行公积金贷款，贷款到后直接还给房东，没通过中介，整个流程都是自己跑下来的，当然这么做是需要很高的人品值哦，哈哈。。。
3、房产过户步骤：
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