买二手房定金交给房东还是中介
买二手房定金交给房东还是中介
  买二手房定金交给房东还是中介
  国家已多次要求规范二手房市场并出台了相关的文件,买卖二手房要签定居间合同,即买方、房屋中介机构、卖方三方共同就房屋买卖签定的合同就叫居间合同,居间合同有国家规定的正式文本,你可到建设部或国土资源管理局的网站上查询,经过房屋中介的牵线,买卖双方对房屋的买卖达成一致意见后,签定该合同,合同中对各项条款都有明确的要求。电脑可以用吗
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  二手房差价税谁出
  二手房差价税是由卖方缴纳,包括个人所得税和增值税。但在当前的市场环境下,卖方一般会要求购房者来支付这部分税费。
  二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入,也增加了买房人的购房负担。
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  二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种,包括:个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。
  核实房东可采用以下方法
  ①卖方称有房屋产权证的,则核实产权证,其上登记的权属人(包括共有人)均为房东。
  ②卖方称尚未取得产权证的,则核实卖方与开发商(或前手卖家)签署的房屋买卖合同,该合同的买方是房东。
  ③卖方在婚姻存续期间取得房产,则其配偶同为房东,但已依法分割的除外。
  ④卖方称代理房东售房的,应核实授权书的范围、时限及真实性(授权书应公证或由房东当场签署)。卖方称代理未成年房东的,须核实卖方与房东监护关系证明。
  ⑤卖方离异转让原共有房屋的,应核实离婚协议书或法院判决书的真实及有效性。
  ⑥卖方转让其继承或受赠房屋的,应核实该继承或赠与文件的合法性(文件通常要求公证)。
  ⑦卖方转让自购公房的,应核实卖方与单位签署的购房协议,审查原单位所有权保留的效力。
  ⑧卖方转让其竞拍取得房屋的,应审查拍卖成交确认书有效性。
  贷款二手房的买卖流程是怎样的
  1、买卖双方确定房屋产权和房产状况,签定买卖合同,交纳定金。
  产权的确定比较重要,确定的内容包括产权是谁,是否存在有共有人,如果有共用人,共有人应在买卖合中上签字,如果是夫妻共同财产,最好在买卖合同中,另一方也签名确认,是否存在抵押查封等,如有抵押还存在一个赎楼资金由哪方提供的问题。
美女排球  房产状况须确定是不是有承租人,承租人是不是放弃了优先购买权。还包括装修和家电等等。
  交纳的定金如果数额一般可以交由中介监管,如果数额较多,建议由银行做资金监管。
  2、买方拿签定买卖合同,去银行申请银行按揭,拿到贷款承诺书。
  3、拿到贷款承诺书后,确定首期款同时进行资金监管。
老婆你辛苦了  4、买卖双方去办理房产的过户。我和孙悟空过一天优秀作文
  5、买方拿新房产到承诺贷款的银行办理银行办理按揭。这个过程中,卖方应该紧追买方,防止买方再转手卖房。
  6、银行放款。
 

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