买房子要交的税费都怎么算
买房⼦要交的税费都怎么算
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很多第⼀次买房的菜鸟觉得买房交了房款就万事⼤吉了，殊不知后续还有很多流程要⾛，办理房产证、缴纳各种买房税费等，如果不了解详细的话将⾮常难办。那么买房⼦要交哪些税？新房、⼆⼿房交易的买房税费怎么算呢？下⾯店铺⼩编就来为⼤家详细介绍⼀下。
⼀、买新房要交哪些税？
买新房⼦要交哪些税呢?⽬前我国购房者买新房⼦主要需要缴纳五项费⽤，包括契税、房屋维修基⾦、物业管理费、权属登记费和交易⼿续费⽤。
1、契税
契税是以所有权发⽣转移变动的不动产为征税对象，向产权承受⼈征收的⼀种财产税。应缴税范围包括：⼟地使⽤权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。通常契税跟着⾸付款⼀起缴，由开发商代收，然后开发商会出具正式的购房发票。
新房契税的收取标准为：90㎡及以下普通住房，且该住房属于家庭唯⼀住房的，减按1%税率征收契税；90-144㎡普通住宅收取1.5%；超过144㎡的普通住宅收取3%契税；⾮住宅性质商业房征收3%；⾮普通住宅按3%买⽅缴纳。
计算⽅法：契税采⽤⽐例税率，计算公式为：应纳税额=计税依据×税率。
2.印花税
印花税由纳税⼈按规定应税的⽐例和定额⾃⾏购买并粘贴印花税票，即完成纳税义务。新房交易中产⽣的印花税按总房款⾦额的0.5‰贴花，在订⽴合同时就直接缴纳，⼀般跟⾸付款⼀起缴，以便于开发商统⼀办理合同登记和房产证。
3.银⾏按揭费⽤
如果在买房时办理按揭贷款，那么签合的同时要交的第⼆组费⽤是银⾏按揭费⽤。商业贷款的收费项⽬，各银⾏间有细微的差别；
a.抵押登记费：80元/户
b.权证印花税：5元/户
c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费⼀次交完。(保险费率⼤致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)
d.评估费：对于评估费，不同的银⾏有不同的规定：建设银⾏规定新建商品房、⼀般安居房和房改房不需要⽀付评估费，如果按要求必须评估的，则其费⽤按500元计收；⼯商银⾏规定普通商品房、经济适⽤房认可其销售价格，不需评估，⼆⼿房、⾼档公寓、别墅需要评估；农业银⾏规定⼆⼿房的评估费按4‰收取。
4.房屋维修基⾦
房屋维修基⾦实际上包括房屋公⽤设施专⽤基⾦和房屋本体维修基⾦。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银⾏开户后，购房者可以⾃⾏缴存。⼀般来说，购房者在领钥匙，办理⼊住⼿续时，开发商就会代收房屋维修资⾦。
购房款的2%-3%是房屋公⽤设施专⽤基⾦。执⾏的收费办法是：
a.不含电梯：总房款×2%
b.含电梯：总房款×3%
c.部分试点楼盘按50-60元/㎡收取
5.物业管理费
从收房⽇开算，以购房⼈验收房屋合格之⽇起开始计算。如开发商发出⼊住通知书后，购房⼈⽆正当理由不进⾏收楼的，物业管理费可以从发出⼊住通知书⼀个⽉后开始计算。⼀般先交三个⽉；产权⼈长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
6.权属登记费
权属登记费就是办理房产证的费⽤。住房，登记费80元(也叫⼯本费），共有⼈登记费10元，买⽅缴纳；⾮住
only you歌词房，登记费550元(也叫⼯本费），买⽅缴纳。
7.交易⼿续费
住宅，建筑⾯积×3元/㎡；⾮住宅，建筑⾯积×11元/㎡。
⼆、⼆⼿房交易税费
1、契税
普通住宅1.5%，商住两⽤或公寓为4%；住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交
纳具体的⽐例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房⾯积、是否第1次购房等因素来确定;⾮住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
2、营业税
总房款的5%(⼀般买⽅承担，如果是卖⽅唯⼀⼀套房⼦，且居住2年以上没有此税)。
3、营业附加税
4、个⼈所得税
⼀般买⽅承担，普通住房年限满五年且为家庭唯⼀住房的减免，房屋年限不满五年的按全额1%或差额20%缴纳；⾮普通住房按全额1%-2%或差额20%缴纳；⾮住宅性质商业房差额20%缴纳。
5、⼟地出让⾦
缴纳⾦额=总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳⼀次，以后你再卖房，则买⽅不再需要交)。
6、印花税
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缴纳⾦额=总房款的万分之五。
7、交易费
缴纳⾦额=建筑⾯积*3(买卖双⽅都要交，且数额相等)。
8、产权证⼯本费
约80元。
9、银⾏按揭费⽤
a.他项权证⼯本费：约80元(贷款才有的费⽤)。
b.抵押登记费：根据银⾏情况定。
c.保险费：根据保险公司情况定。
10.国⼟证办证费
按相关规定交纳。
注意：以上的⽐例只是⼀个参考，有些费⽤要根据国家的政策调整⽽调整。成语意思
三、买完房⼦后还要交纳的费⽤
1、物业管理费
2、⽔、电周转⾦
3、煤⽓开通费
祝福彩信4、有线电视、宽频⽹开户费
5、权代办费
6、⾯积测绘费
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住房，测绘费1.36元/平⽅，买⽅缴纳；商业房，测绘费2.04元/平⽅，买⽅缴纳；⽣产车间，测绘费2.72元/平⽅，买⽅缴纳；
（税费各个城市和地区略有不同，本⽂可供参考）
以上便是⼩编为⼤家整理的相关知识，相信⼤家通过以上知识都已经有了⼤致的了解，如果您还遇到什么较为复杂的法律问题，欢迎登陆店铺进⾏律师。

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