天津市建设项目收费标准(房地产类)
天津市建设工程收费标准〔房地产开发类〕
 
一、土地获取阶段本钱测算步骤
第一步：开展部结合研发中心及销售进行简单方案初选，形成工程总平面图，并填写?工程各项经济技术指标明细表?，将方案意图反映为直观数据，便于本钱测算。
第二步：依据初选方案进行本钱测算，计算工程利润率，判断方案是否合理，利润率是否满足要求，否那么需进行方案重选，重新测算，直至方案最优，利润率最大。
二、本钱测算方法
1、面积计算统一口径为：可售面积。
2、产品形式需按照建筑类型〔多层、高层等〕、结构类型〔如砖混、框架、钢结构等〕以及使用功能〔住宅、商业、非经营性公建等〕加以分别列项，进行测算。
3、工程综合本钱区分住宅、商业、别墅等售价出入较大产品类型，其中不计入可售面积局部〔如：地下车库、会所、幼儿园、小学等〕本钱摊入可售面积局部。
4、工程毛利率=〔销售均价-直接本钱〕/销售均价
  工程净利率=〔销售均价-完全本钱〕/销售均价
5、在具体本钱测算过程中，应合理预计各项本钱需发生的费用，属于有固定收费标准的工程，按照标准进行预测；属于经验判断工程，结合以往类似工程及工程实际测算。
6、具体各项明细测算经验总结：以天津市区标准为例 。
序号
工程名称
收费标准
备注
一、
土地本钱
 
 
1
地上物拆迁安置补偿费
含在地价中〔见土地出让合同〕
 
2
土地使用权出让金政府收益
评估地价*20%〔见土地出让合同〕
 
3
市政公用根底设施配套费〔大配套〕
城镇普通商品住宅工程
不大于165元/平方米建筑面积
指小区地块红线外的市政根底设施和大配套的费用，包含区外给水、雨水污水排水、道路、绿化、环卫、市政道路照明、中水、电力、通讯、燃气、采暖及相关配套的市政站点的建设费用。
大型公建工程〔容积率大于1的，按建筑面积收取；1以下的按用地面积收取〕
商贸旅游娱乐
不大于220元/平方米
写字楼高档公寓
不大于215元/平方米
文化教育金融
不大于210元/平方米
4
土地契税
〔出让金+土地补偿+大配套费〕*3%
 
5
土地交易费
招/拍/挂形式
成交总价*0.6%
 
协方出让
评估地价*0.6%
二
前期费用
 
 
1、三通一平
临电工程费
红线外
根据实际工作量发生计取〔变压器可自购或租赁，租赁500-600元/月〕，根据工程距离可引用市政电力远近及及工程规模大小，有所不同，一般1-2.5元/平米。新政策要求在办理临电手续时交齐正式电力工程款的50%。
开发中心
红线内
根据实际发生工作量计取，每平米0.5-2元左右，高层工程费用发生较高。
工程部
临水工程费
红线外
根据实际工作量计取〔需交水表押金，20000元/部〕每平方米1-1.5元。破路费另收。
开发中心
红线内
工程部
临路工程费
根据实际工作量发生计取，视工程具体情况有所不同，每平米1.5-3元。
工程部
填土圾平整场地费用
根据实际工作量发生计取，每平米1-10元不等，主要需结合场地实际情况而定，如：场地遇到有地下防空洞等情况，费用发生较高。
 
临时设施
根据实际工作量发生计取，主要指现场临时办公用房以及宿舍等，此项费用可局部从使用者〔施工方〕土建结算中扣回，一般每平米3-6元不等。
 
2、
规划设计费
咨询费
每平米1元左右，详规设计费含在其中。
研发中心
方案设计费
根据所用设计单位和工程档次标准有所不同，一般情况住宅工程5-15元/平米，商业10-20元/平米，工程档次高或选用国外设计单位，那么费用更高〔较一般高10-20元/平米〕，按照建筑面积收取。
研发中心
3、
施工图设计费
建安设计费
与工程方案复杂程度及结构类型有关，一般情况砖混7-8元/平米，框架10-12元/平米，公建15元/平米左右，按照建筑面积收取。
研发中心
成品房设计费
一般情况1.5-3.5元/平米，与要求设计房型种类多少、方案设计复杂程度、成品房面积、是否含水电改造有关；例如城市之星SOLO工程房型种类较多，房屋面积较小〔25-40平方米
研发中心
4、
环境方案设计费
方案设计费
按景观面积收取，与环境方案复杂程度有关，国内6-8元/平米，国外12-30元/平米，合在建筑面积内一般3-5元/平米。
研发中心
环境施工图设计费
费用摊在建筑面积内1-2元/平米
研发中心
5、
综合管网设计费
综合管网：0.5元/平米；热力：0.6元/平米；排水：0.5元/平米；合计1.6元/平米，按照建筑面积收取。
开发中心
6
人防设计费
按照人防面积收取12-25元/平米
开发中心
7
招标代理费
1元/平米，可协调至0.5-0.7元/平米。也有按中标价的比例报价如0.12%。〔招标代理公司〕
开发中心
8
地质勘察费
2元-3元/平米；按勘察单位报价，每延米60-80元。
工程部
9
保险费
千分之1.2 ，由施工方交纳，甲方垫付，3000万以上按千分之一收取。
 
10
定额编制费
万分之五 〔由施工方交纳，甲方垫付〕
 
11
环境评估费
估算投资额
2-10
10-50
50-100
100以上
编制环境影响报告书
5-6
6-15
15-35
35-75
75-100
110
编制环境影响报告表
1-2
2-4
4-7
7以上
评估环境影响报告书
3-7
7-9
9-13
13以上
评估环境影响报告表
2以上
环保验收费
根据以前各工程情况估计 2万元每个工程
12
避雷监测费
施工图核查
1500元/套图纸
5000平米以下减半收费
津价费〔2005〕70号
施工质量检测
二、三类防雷装置
1元/平方米
一类防雷装置
13
电力检测费
天津电检中心
14
室内空气检测费
可议
21站
15
土地证
1000平方米以下
100+20元
地籍科
1000平方米以上
〔总建筑面积-1000〕/500*40+120；每平米1.5-2.5元。
16
人防异地建设费
9F以下〔6B级〕
经济适用房
400元/平方米*首层投影面积
 
商品房
800元/平方米*首层投影面积
以上〔5级〕
经济适用房
1000元/平方米*首层投影面积
商品房
2000元/平方米*首层投影面积
17
人防报废补建费〔赔偿费〕
钢筋混凝土结构
1700元/平方米
 
砖混结构
1200元/平方米
18
地名费
地名公告费
4000元/个
开发中心
地名标志费
19
建设工程施工交易效劳费
施工合同总额〔万元〕
收费标准〔元〕
津价房地〔2004〕507号
 
招标方交纳：60%
 
中标方交纳：40%
100及以下
800
100以上-500
1000
500以上-1000
5000
1000以上-3000
10000
3000以上-5000
30000
5000以上-8000
50000
8000以上-10000
70000
10000〔不含〕以上
每增加1亿元，加收0.6万元，缺乏1亿元按1亿元计算，但最高不超过10万元
20
设计交易效劳费
设计工程批准总投资额〔万元〕
收费标准〔元〕
津价房地〔2004〕507号
 
招标方交纳：60%钢结构房多少钱一平米
 
中标方交纳：40%
500及以下
500
500以上-1000
2500
1000以上-3000
5000
3000以上-5000
15000
5000以上-8000
25000
8000以上-10000
40000
10000〔不含〕以上
每增加1亿元，加收0.4万元，缺乏1亿元按1亿元计算，但最高不超过8万元
21
工程监理交易效劳费
监理合同总额〔万元〕
收费标准〔元〕
津价房地〔2004〕507号
 
招标方交纳：60%
 
中标方交纳：40%
500及以下
200
500以上-1000
1000
1000以上-3000
2000
3000以上-5000
6000
5000以上-8000
10000
8000以上-10000
16000
10000〔不含〕以上
每增加1亿元，加收0.4万元，缺乏1亿元按1亿元计算，但最高不超过5万元
22
建安设备交易效劳费
合同总额〔万元〕
收费标准〔元〕
津价房地〔2004〕507号
 
招标方交纳：60%
 
中标方交纳：40%
500及以下
200
500以上-1000
1000
1000以上-3000
2000
3000以上-5000
6000
5000以上-8000
10000
8000以上-10000
16000
10000〔不含〕以上
每增加1亿元，加收0.4万元，缺乏1亿元按1亿元计算，但最高不超过5万元
23
合同审查费
设计合同审查费
千分之一
招标方交纳50%
中标方交纳50%
 
勘察合同审查费
千分之一
施工合同审查费
住宅
公建
万分之三
24
施工图审查费
住宅
砖混
4万平米以上工程每平方米减0.2元；两栋楼假设一样，其中一栋按照50%计取；布局复杂，超限高层由地震研究所审查，收费标准：面积*1/4*2*难度系数。
津价房地[1994]156号
框架
6-12F
13-20F
2元/平方米
20F以上
公建
24米以下
24-50米
50-100米
4元/平方米
100米以上
别墅
25
墙改费
砖混结构
8元/平方米
先交后退；按建筑面积收取；如全部使用页岩砖不收取。
其他
全部粘土砖填充
8元/平方米
局部粘土砖
26
水泥专项基金
按3元/吨收取
砖混结构
津价房地〔2005〕77号
先交后退
框架结构
其他构筑物按砼用量
27
地籍地形图、核地
1：500地形图每幅收2800元
1：2000  困难：8000元/幅；不困难：4000元/幅
1：5000  困难：4000元/幅；不困难：2000元/幅
 

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