房贷长贷短还有啥利弊
房贷长贷短还有啥利弊
小胡在某银行办理房屋贷款，由于小胡和老公分别是月末发薪和月中发薪，在咨询相关理财专家后，两人选择了“双周供”还款方式，每期的还款额约为等额本息还款法的一半。
专家认为类似双周供这样的还款方式，与传统的等额本金等还款方式相比，其还款原理是由原来每月还款一次变为每两周还款一次，每次还款额为原来月供的一半，双周供还款心理压力校而由于供款次数频繁，本金减少速度加快，最后算下来可节省较多利息。当然它也不是所有的人都适合，双周供、按周还等加快还款频率的房贷产品适合像小胡这样月中、月末发薪的小夫妻，或是除日常工资收入外还有其他兼职收入、相对还款能力较强的人。
但是又考虑到小胡夫妇刚结婚不久，资金不是很充裕的可能性很大，如果他们在短期资金不充裕、预期未来收入会大幅增加的，或是有提前还款计划的，小胡夫妇还可以选择一款3-5年可以少还月供，日后一次性归还或是偿还大部分本金的还款方式。也就是用“气球贷”。
专家认为，如有上述情况，像小胡这种需要的借款人，也可以选择“气球贷”长贷短供，借款人按30或20年期限贷款，按3年或5年的贷款利率计算，以3年或5年为一周
期结算，在还款期内可以分期偿还利息和部分本金，到期一次偿还剩余本金。需要提醒借款人的是，这
种贷款产品前期还款金额较小，但贷款到期时需要借款人偿还大部分的剩余本金，到期时借款人还款压力会很大。这是小胡需要考虑到的。
很多人在买房子的时候，遇到的最纠结的问题是：买房付房屋抵押贷款还是办按揭?下面我们就将全款买房和按揭买房的优缺点给大家分析一下，具体如下：
全款买房的优点
1.省钱
虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且如果是一次性付款，购房者还可以和开发商讨价还价，进一步节省房款。
2.无债一身轻
付全款买房日后没有经济压力，购房者就不必再为房款操心，可以从容安排以后的金融计划。
3.转手容易
ps怎么画虚线从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
全款买房的缺点
1.资金压力大;
2.投资风险大。
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1.钱少也能买房
所谓按揭也就是向银行借钱，购房者不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子。
2.把有限的资金用于多项投资
从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。
3.银行替你把关
艾西瓦娅雷办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险系数高。
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按揭买房的缺点
1.背负债务
首先是购房者心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。
2.不易迅速变现
因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。
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