申报和缴纳--注册税务师辅导《税法二》第五章讲义2
注册税务师考试辅导《税法二》第五章讲义2
申报和缴纳
  【考点三·★★】申报和缴纳
  【考纲要求】熟悉
  【重要内容】
注册税务师考试时间
纳税义务发生时间
原有房产用于生产经营的
从生产经营之月起缴纳
自建房屋用于生产经营
自建成次月起缴纳
托施工企业建房的
从办理验收手续次月起纳税，办理验收手续前已使用的从使用当月起计征。
购置新建商品房
自房屋交付使用次月起缴纳
购置存量房地产
自房产证签发次月起缴纳
出租、出借房产
自交付出租、出借房产之次月起缴纳
房地产开发企业自用出租、出借本企业建造的商品房
自房产使用或交付次月起缴纳
纳税期限
按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。
纳税地点
房产所在地缴纳。房产不在同一地方按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关缴纳。
  【典型例题1：2012年多选】
  关于融资租赁房产的房产税处理，下列说法正确的有（　）。
  A.由承租人在合同约定开始日的次月起，按照房产余值缴纳房产税
  B.由出租人在合同约定开始日的次月起，按照房产余值缴纳房产税
  C.合同未约定开始日的，由承租人在合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税
  D.合同未约定开始日的，由出租人在合同签订的当月起依照房产余值缴纳房产税
  E.合同未约定开始日的，由承租人在合同签订的当月起依照房产余值缴纳房产税
  [答疑编号6486050107]
 
『正确答案』AC
『答案解析』融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。

  【典型例题2：应试指南】
  以下关于房产税纳税期限以及纳税申报的表述中，正确的有（　）。
  A.房产税的纳税期限由税务机关确定
  B.房产税在机构所在地缴纳 
  C.纳税人住址发生变更、产权发生转移，应按规定及时向税务机关办理变更登记
  D.纳税人委托施工企业建设的房屋，自办理验收手续之日起缴纳房产税
  E.房产税按年计征，分期缴纳

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