武汉二手房交易税费都有哪些
武汉⼆⼿房交易税费都有哪些
随着房价的⽇益增加，许多⼈放弃选购新房，从⽽选择⼆⼿房的购买。⼆⼿房在房地产中⼼完成登记与备案之后，才可以进⾏售卖与购买，因为⼆⼿房属于商品房，同时也属于三级市场中的产权交易产品，因此⼀定要⼩⼼购买哦。在武汉，⼆⼿房交易也是需要缴纳税费的，...想要了解更多关于武汉⼆⼿房交易税费都有哪些的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
⼀、武汉⼆⼿房交易税费分类
增值税发票税率按照规定，⼆⼿房交易税费包括税收和费⽤两部分。税收是为满⾜社会需要，强制、武昌的参与的，主要是指营业税、个⼈所得税、契税等；费⽤是指国家机关(房管局等)向有关买卖双⽅提供某种特定劳务或服务，按规定收取的⼀种费⽤，例如测绘费、登记费等。
⼆、武汉⼆⼿房交易税费规定
⼆⼿房交易中，买卖双⽅都需要按照规定缴纳税费，从买⽅、卖⽅两个⾓度进⾏税费缴纳详情分析：
①个⼈所得税
个⼈所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。
个⼈所得税缴纳规定：如果同时满⾜家庭唯⼀住宅、购买时间超过5年，免交个⼈所得税；任何⼀个条件不满⾜都必须缴纳个⼈所得税。如果所售房产是⾮住宅类
房产则不管什么情况都要缴纳个⼈所得税。纳税⼈在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个⼈所得税税率暂定为计税价格的1%。
②营业税
(1)满两年的住宅，免征营业税;
(2)未满两年的住宅，营业税=成交价格x5%。购买时间是否满2年⾸先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。
③⼟地增值税税率：
(1)增值额未超过扣除项⽬⾦额50%，税额=增值额x30%;
(2)增值额超过扣除项⽬⾦额50%、未超过100%，税额=增值额x40%-扣除项⽬⾦额x5%;
(3)增值额超过扣除项⽬⾦额100%，未超过200%，税额=增值额x50%-扣除项⽬⾦额x15%;
(4)增值额超过扣除项⽬⾦额200%以上，税额=增值额x60%-扣除项⽬⾦额x35%。
三、武汉⼆⼿房购买申请房贷
售房⼈对交易房屋依法具有完全处置的权利，交易房屋具有房屋所有权证；所购住房的房龄不能超过29年；售房⼈交易房屋的产权共有⼈或其他产权所有权⼈和共有⼈，同意其转让；售房⼈、借款⼈须签订统⼀的房地产转让合同；借款⼈须是从其所在单位为其建⽴住房公积⾦账户缴存到申请借款之⽇，已连续12个⽉按规定及时、⾜额缴存住房公积⾦;
借款⼈须具有完全民事⾏为能⼒，有偿还贷款本息的能⼒；具有符合中⼼要求的贷款担保；阶段性保证加抵押、抵押；贷款⾦额、期限符合中⼼规定。准备申请⼆⼿房贷款的职⼯应提交借款⼈配偶⼯资收⼊及住房公积⾦缴存证明⼀式三份和交易前的房屋所有权证的原件及复印件，由业务⼈员审核确认该职⼯住房公积⾦缴存情况是否正常、该职⼯配偶⼯资收⼊证明是否真实、规范。
⼆⼿房交易税费费清单
买卖⼆⼿房，除了增值税，还需要交哪些税呢?今天⼩编给⼤家详解⼆⼿房交易税费的明细与收费标准。
⼀、契税：
⽀付⽅：买⽅。
征收标准：
(1)⾸套房且⾯积90平⽶以下，成交价*1%;
(2)⾸套房且⾯积在90-144平⽶之间，成交价*1.5%;
(3)其他：成交价*3%。
⼆、个⼈所得税：
⽀付⽅：卖⽅。
征收标准：应纳个⼈所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);
(普通住房1%，⾮普通住房或⾮住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。)
对于个⼈转让⾃⽤2年以上、并且是家庭唯⼀住宅，免征个⼈所得税。
三、营业税：
征收⽅式：个⼈出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地⽅教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
四、印花税：
征收标准：买卖双⽅各0.05%。
五、⼟地增值税：
⽬前对个⼈销售住房暂免征收⼟地增值税。
征收标准：应纳⼟地增值税额=计税价格*核定征收率。
⼀般城市⼟地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他⾮住宅类房产为5%。
六、登记费：
征收标准：
(1)个⼈住房登记收费标准为每件80元;
(2)⾮住房房屋登记收费标准为每件550元。
七、房地产交易⼿续费：
征收标准：
(1)新建商品房按照3元/平⽅⽶收取，由转让⽅承担。
(2)经济适⽤房减半收取，由买⽅承担。
(3)其他情况按6元/平⽅⽶收取，由交易双⽅各承担50%。
⼋、佣⾦：
征收标准：成交价*3%，交易双⽅各付⼀半。
通过以上介绍，想必⼤家对武汉⼆⼿房交易税费规定也有了初步了解，⼀定要注意，在交易的过程中，每⼀种的费⽤收取对象都是有不同的规定的，买卖双⽅⼀定要根据合同进⾏签订，以此缴纳各种税费。
馨提醒，如果⼆⼿房的地理位置较好，价钱也会相对较⾼。武汉⼆⼿房缴纳税费与其它地区不同，差异有⼤有⼩，因此⼀定要按照本地的规定去缴纳哦税费。
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