个人房屋出租收入超过500万元如何缴纳增值税
佚 名
【摘 要】答：《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件1《营业税改征增值税试点实施办法》第三十三条规定：“有下列情形之一者,应当按照销售额和增值税税率计算应纳税额,不得抵扣进项税额,也不得使用增值税专用发票：（一）一般纳税人会计核算不健全,或者不能够提供准确税务资料的.（二）应当办理一般纳税人资格登记而未办理的.”
【期刊名称】《纳税》
【年(卷),期】2016(000)006
房屋租赁发票税率【总页数】1页(P48-48)
【关键词】增值税专用发票;房屋出租收入;国家税务总局;缴纳;个人;一般纳税人;纳税人资格;应纳税额
【正文语种】中 文
【中图分类】F812.42
问：张三每年房屋租赁收入超过500万元。请问，个人年收入超过500万元而未办理一般纳税人是否应当按照销售额和增值税税率计算应纳税额，并且不得抵扣进项税额？
答：《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件1《营业税改征增值税试点实施办法》第三十三条规定：“有下列情形之一者，应当按照销售额和增值税税率计算应纳税额，不得抵扣进项税额，也不得使用增值税专用发票：（一）一般纳税人会计核算不健全，或者不能够提供准确税务资料的。（二）应当办理一般纳税人资格登记而未办理的。”另据第三条规定：“……应税行为的年应征增值税销售额（以下称应税销售额）超过财政部和国家税务总局规定标准的纳税人为一般纳税人，未超过规定标准的纳税人为小规模纳税人。年应税销售额超过规定标准的其他个人不属于一般纳税人。年应税销售额超过规定标准但不经常发生应税行为的单位和个体工商户可选择按照小规模纳税人纳税。”由此可见，自然人取得的收入，即便年收入超过500万元，也不用办理一般纳税人，只有应当办理一般纳税人而未办理一般纳税人的，应当按照增值税税率计算缴纳增值税，并且不得抵扣进项税。所以，个人取得的租赁收入，不论租金收入多少，均按照简易计税办法计算缴纳增值税。根据《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》规定：其他个人出租其取得的不动产（不含住房），应按照5%的征收率计算应纳税额；个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
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