停车场收费按6%还是9%缴纳增值税
停车场收费按6%还是9%缴纳增值税
停车场收费要缴纳哪些税？可以按照物业管理收费吗？
首先停车场有地下车库停车场和室外停车场，这两种停车场所涉及的税种是一样的吗，按照哪个税率缴纳增值税呢？
前段时间，有人讨论关于停车场收费的纳税筹划，有人建议将停车费按“车辆停放服务”开具发票缴纳增值税，不按“不动产租赁开票”缴纳增值税，讨论的结果即一般纳税人按照6%的增值税税率缴纳增值税。真的可以这样筹划吗？
首先，明确在此处停车，停车位是否属于业主所有，如果此停车位属于业主所有，则物业公司收取的费用可以按车辆管理费缴纳增值税，适用增值税税率为6%，但如果该停车位不属于业主所有，由物业公司或停车场所有人直接向车位使用人收取的费用按照“车辆停放服务”缴纳增值税。
根据财税【2016】第36号《营改增试点实施办法》，车辆停放服务、道路通行服务（包括过路费、过桥费、过闸费等）等按照不动产经营租赁服务缴纳增值税。即不管你将此项服务收费的名称命名为什么，收取的费用均按“经营租赁*车辆停放服务”开具发票缴纳增值税。
地下车库收取的停车费除了征收增值税外，还需要缴纳房产税。有人疑惑，地下车库属于房产吗，要缴纳房产税吗？增么缴税？
根据财税【2005】181号，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体，按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定缴纳房产，适用税率为12%。
房屋租赁发票税率
例：某一般纳税人物业公司，5月收取地下停车费共计10000元，收取地上部分停车费4000元，计算该物业公司5月关于收取停车费的增值税、房产税。
增值税=（10000+4000）÷1.09*9%=1155.96
房产税=10000÷1.09*12%=1100.92

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