北京二手房买卖注意事项
北京二手房买卖注意事项
核实房屋产权：
确认房主的身份信息，确保房主是房屋的合法所有者。
核查房屋是否有抵押、查封等情况。
确认购房资格：
确认自己是否符合北京市的购房资格，例如是否有北京户口或连续五年在北京完税。
了解房屋信息：
了解房屋的位置、楼层、面积、朝向等基本信息。
确认房屋的性质，如商品房、经适房等，不同性质的房屋交易流程和税费有所不同。
签订合同：
签订买卖合同时，逐字逐句核对主条款，特别是补充条款。
明确付款方式、支付条件和支付节点。
办理过户：
确认过户时间和交房条件，通常交房时间要晚于过户时间。
卖二手房注意事项办理过户前，确保房屋没有未解除的抵押。
注意税费：
了解不同房屋的税费情况，确认税费由谁承担。
确认网签价格，避免因低报网签价格而产生的税费纠纷。
户口迁出问题：
确认房主是否会在规定时间内迁出户口，避免影响学区等问题。
违约责任：
在合同中明确约定违约责任，包括逾期付款、逾期交房等情况的处理方式。

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