二手房过户交易流程注意事项
二手房过户交易流程
1、签订《买卖合同》、《房屋交易保障合同》ﻭ２、购房资质核验、房源核验
3、资金监管协议
商业贷款:房屋评估——贷款银行面签——首付款资金监管——银行批贷——缴税过户—-领取产权证——办理抵押登记——银行放款
(受理——查询客户资质确定银行——评估——打印《天津市存量房屋买卖协议》——银行面签—-银行审批贷款(备件齐后才可批贷)——物业交割-—过户——抵押登记(各城区抵押时效不同)——出房屋她项权利证(7个工作日)-—银行放款(具体时间瞧银行额度情况)——全款到账。实际情况您需要咨询链家门店与相关银行。)
二手房过户资料
1、购房所需证件
身份证明:身份证、护照及译本公证ﻭ婚姻证明:结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等ﻭ户籍证明:户口本、集体户口首页复印件(加盖公章)等ﻭ备注:涉及证件得原件与复印件都需要准备
商业贷款所需证件
身份证明:身份证、军官证
婚姻证明:结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等
户籍证明:户口本、集体户口首页复印件(加盖公章)等
学历证明:学历证ﻭ收入证明:收入证明、近半年或一年流水
办理过户所需证件
身份证明:身份证、军官证ﻭ婚姻证明:结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等ﻭ户籍证明:户口本、集体户口首页复印件(加盖公章)等
备注:如过户房屋产权涉及未成年人,还需提供监护公证、父母身份证、结婚证、家庭户口本
买卖业务涉及到得税种ﻭ二手房交易中,买卖双方还需向税务部门缴纳交易得各类税种。其中契税、印花税等就是必须要缴纳得税种,而个人所得税、营业税等因房产购买年限、就是商品房还就是经济适用房得不同在交易中产生不同得税收标准。
1)契税ﻭ征收方法:纳税价格×1%(个人首次购买建筑面积９0平米以下普通住宅)
纳税价格×1.５%(首次购买建筑面积90—144平米得普通住宅)ﻭ纳税价格×3％(购买非普通住宅或非首次购房)
2)个人所得税
征收方法:纳税价格×1%
个人将购买不足5年得住房对外销售,应全额征收个人所得税;个人将购买超过5年得住房对外销售,如果就是业主唯一住房,免征个税,如果不就是唯一住房,则全额征收个人所得税ﻭ3)营业税ﻭ征收方法:满2年住宅不满2年住宅
普通:无普通与非普通全额征税×５.65％
非普通住宅:差额×５、６5%
4)土地证转让费
征收方法:纳税价格×1%(划拨),(出让)得土地性质无需交纳此项
5)手续转让费:
征收方法:6元/平米
要瞧准备购买得房产,有没有尾款没还完,如果还有得话,要先去卖方贷款银行预约提前还贷,这个过程快则1５天,慢得话一个月左右。
还有就就是,如果有营业税与个税得话,就是在过户得时候交得。
以上大概就就是这个流程了,一次性快得话,半个月到２0天,双方就可以拿到房本与房款ﻭ贷款得话,由于中间过程相对繁琐,快得话要1个月左右,满得话1个半月、
对于二手房:一般就是银行审核完贷款,剩余得钱就直接以首付得形式付给卖家。首先必需由银行认可得担保公司对您作为担保,也要提供个人资料还有原来产权人得个人资料及产权资料。签订按揭合同,银行会对房屋进行评估,就是按照评估价格得2成或者３或者更高进行贷款。审批通过之后才可以过户,过户后一般３个工作日钱就可以到卖方账户。
流程:
评估—-打协议——面签——批件——进件——出她项—-银行——正孚——放款
详解:
1评估:需要2-3个工作日,二级以上评估公司对房产做现市场价值得估价,出具书面评估报告;
所需材料:房主身份证复印件　房地产权证或房权证复印件。
2 打协议:到房屋所在区得房管局办理,买卖双方都要到场,在房管局做备案,证明交易正在进行,如果后期房屋买卖没有成交,需要到房管局取消协议。
所需要件:买卖双方身份证(复印件一份)、双方手章、房地产权证(复印件一份)、卖方个人结算账户(复印件一份)。如上次成交到现在超过5年,房本在５年内,需提供商品房合同或契税票。房改购房还要提供房改协议、除南开与河西区,其它区都需要提供评估报告、
3 面签:借款人到银行签订借款合同
所需要件:买房,夫妻双方身份证,夫妻双方手章,户口本,结婚证,过户费,首付款,买卖协议(根据各区房屋需要得复印件不相同,比如南开得房屋需要原件２份,复印件５份)、评估报告、
４ 批件:一般需要3-５个工作日,银行对贷款人得资质进行审核,瞧贷款人得资质,比如工作年龄等。
５　进件:进件=过户,对房主进行更名,进件过后出来新房本名字为买方姓名
所需要件 买房:身份证、手章、买卖协议、契税(现金)与银行借款合同
卖方:身份证、手章与房地产权证
进件完成后房管局会出两个取件单,房本取件单,由买方带走,30天买房凭此取件单到房管局拿新房本;她项取证但,有担保公司带走。
6　出她项:7个工作日后,房管局出一绿本《她项权证》,此证明由银行凭她项取证但领取,约束房产抵押权,证明该房屋现有贷款,在没有还清贷款前房主对房屋只有使用权没有买卖权,可租赁,可居住。
７ 银行:流程,在银行过一下,款项由银行放至正孚。
8　正孚:政府得谐音,就是国家对资金监管得机构,需要3—5个工作日。
9 放款:资金监管过后银行放款到卖方存折里、
借款人就是外地人时需要提供得材料:夫妻双方身份证,户口本,手章,收入证明,结婚证(离婚证或单身证明),暂住证,首付款,提供本地联系人。
本地联系人需要提供证件:身份证,户口本,手章,,本地联系人需到场签字。
天津二手房交易流程抵押贷款流程
抵押贷款就是指借款人以自有产权房屋为抵押,由银行向借款人发放用于购置房产、汽车、家具、家用电器、装修等消费得贷款、
申请贷款得借款人应具备得条件
贷款金额、期限、利率及还款方式
１、贷款金额
◆住宅类房屋可贷六成,底商房龄５年以内可贷六成五年,房龄５年以上贷五成五年。
◆房屋面积60平米以上
◆区域:天津市内六区,北辰,东丽,西青(要求产权清晰,土地性质为国有土地)
卖二手房注意事项◆需提供借款人近一年还款明细,累计逾期超过１5天得不超过２次,累计逾期超过３0天得不超过１次
2、贷款期限
房龄+贷款期限≤4０年,贷款期限最长为３0年
借款人得年龄+贷款期限最多不能超过65年
天津二手房过户费用有哪些
方应付得费用:
１、交易手续费:自今年3月1日起,交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,即每平方米5元,卖方承担50%得费用、合同印花税:按照房屋实际成交金额得０。０5％缴纳,卖方承担５0％。

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