售后租回的会计处理例题旧准则
售后租回的会计处理例题旧准则
一、售后租回是啥意思？
说到“售后租回”，很多人都会眉头一皱，啥意思？买了东西再卖回去？感觉像是“卖了又后悔，想把东西拿回家”的那种小心思，但实际情况可不是这么简单。简单来说，售后租回，就是说公司把自己的一些资产卖给了别人，然后又和买方签个协议，说自己接下来还可以继续使用这些资产，不过得按一定的租金付钱。想象一下，你把家里不常用的东西卖了，再租回来使用，嗯，就像是你卖掉自己的老冰箱，但以后还可以继续放冰棒，租个价钱过日子。这样操作其实有点像是卖了个“虚拟物品”，把钱拿到手，但使用权还是握在自己手里。听起来是不是有点复杂？没关系，我们慢慢理清楚。
二、旧准则下的会计处理
那回到咱们的“会计处理”上，旧准则下是怎么搞定这些售后租回的事情的呢？不同的情况会有不同的处理方法，还是得看卖的是啥资产。如果是资产，还是分“经营性资产”和“融资性资产”两种。对于经营性资产来说，啥叫经营性资产？简单来说，就是企业拿来生产、经营用的那些东西，比如办公楼、机器设备这种。要是卖的是这些经营性资产，旧准则规定，啥时候能拿回租金，啥时候需要算做收入，真的是有讲究。比如，你如
果卖了机器，租回去用了，那么这个“售后租回”就得当成是租赁处理，而不是直接算收入，因为你毕竟没有完全失去这个资产的使用权嘛。所以，卖掉的那个机器，账上要算一个“出售收入”，但是得考虑到你还要持续支付租金，所以并不完全当作是“净收入”。
讲个通俗点的例子吧。假设你把一辆车卖给了别人，然后你还要继续开，按照旧准则，虽然车的“所有权”在卖方那儿了，但是由于你继续使用，所以会把卖车的部分当成租赁交易。就好像你卖了车后，却租回来继续开，账务上就得看作“出售”加“租赁”两部分，这样有点意思吧？所以，卖资产后，租回来的部分要分开来处理，并不能全当作一笔收入。
456是啥意思这个旧准则处理也并不是说你能随意做账，它依然有很多细节需要你认真看。比如，如果这笔交易的租金偏低，甚至有些“卖房送车”的感觉，那就需要再做额外的处理。要是租金偏低，可能就需要把“卖”这部分再做一些调整，不能随便算收入。所以，这里面有很多“玄机”在里头，懂得了才不会乱来。
三、操作中的难点
要说这“售后租回”的处理，实际操作起来，很多公司都头大。很多公司看到这笔交易后，觉得“我把资产卖掉，手上有了现金，不就解决问题了？”问题才刚刚开始。你卖了资产，账面上可不见得马上就能认定收入，
得根据你租回的期限、租金的公允性来判断。要是租金过低，账面上可能会把“出售收入”减下来，再加上部分的负债，这样就有点儿像是“折扣”了卖价，算不算收入的问题比较复杂。
然后，按旧准则，你还得考虑一个细节，就是这些租赁的付款是否符合“融资租赁”的标准。如果符合融资租赁的标准，可能就得把整个交易当成一个融资活动，哪怕你看着就是把资产卖掉，租回来用。也就是说，那个租赁可能不是一个简单的“租”，而是一个带有融资性质的“租”，这种时候，公司的财务报表上就要特别注意，不能让投资者产生误解。售后租回在旧准则下要特别小心，不能光看表面，要透过现象看本质。
四、案例分析，透过具体交易来理解
好吧，讲了这么多理论，咱们来个实战案例，举个例子，大家也好理解。假设有家公司叫做“小明科技”，这家公司有一台高端生产机器，市场价大概100万。小明科技决定把这台机器卖掉，卖给一家叫做“大力发展”的公司，然后和大力发展签了个协议，表示它还可以继续租这台机器，用个三年，每年租金是10万。大家想想，这是不是就像是小明科技把机器“卖了”再“租回”呢？按照旧准则的规定，小明科技这笔交易，首先要确认100万的销售收入，但是租金呢？租金不能马上当做收入，而是当作“租赁”处理。
更具体点儿说，小明科技得把租金的部分当成是一项负债，分期支付。如果这个租金低于市场价，或者交易
的期限非常短，可能还得调整这100万的销售收入。说白了，账上可不能轻易认定全是收入，要根据情况分别处理。按理说，商场如战场，很多公司在这种复杂的会计处理下容易掉进“误区”，所以会计小伙伴们得特别小心，不能掉以轻心。
总结来说，售后租回在旧准则下的会计处理可以说是“复杂多变”，需要公司仔细审视每一笔交易。千万别觉得卖了就万事大吉，得弄清楚租赁的性质和交易条款。毕竟，财务处理可不是“做梦”，得“理智”点！

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