别墅小区前期物业管理服务合同书8篇
篇1
甲方：_________（物业管理公司）
乙方：_________（别墅小区开发商）
根据有关法律、法规，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就乙方选聘甲方对“_________”别墅小区（以下简称“本小区”）提供前期物业管理服务，达成如下协议：
一、物业管理服务内容
1. 甲方须根据《物业管理条例》等相关法规，对乙方选聘的物业管理企业，按照物业管理服务合同和物业管理年度计划，提供以下服务：
（1）房屋共用部位的维护和管理；
（2）房屋共用设施设备的维护和管理；
（3）物业管理区域公共秩序维护；
（4）物业管理区域公共卫生维护；
（5）房屋装饰装修管理；
（6）其他与物业管理相关的服务。
2. 甲方需协助乙方办理以下事项：
（1）房屋入住手续；
（2）房屋装修手续；
追讨欠款 （3）房屋维修服务；
（4）其他与房屋使用相关的手续。
二、物业管理服务质量
甲方提供的物业管理服务质量，需符合《物业管理条例》等相关法规的要求，并符合乙方制定的物业管理年度计划。具体标准如下：
1. 房屋共用部位维护和管理质量；
2. 房屋共用设施设备维护和管理质量；
3. 物业管理区域公共秩序维护质量；
4. 物业管理区域公共卫生维护质量；
5. 房屋装饰装修管理质量；
6. 其他与物业管理相关的服务质量。
三、物业管理服务费用及支付方式
1. 甲方提供的物业管理服务费用，需符合《物业管理条例》等相关法规的要求，并符合乙方制定的物业管理年度计划。具体费用包括：
（1）房屋共用部位维护费用；
（2）房屋共用设施设备维护费用；
（3）物业管理区域公共秩序维护费用；
（4）物业管理区域公共卫生维护费用；
（5）房屋装饰装修管理费用；
（6）其他与物业管理相关的费用。
2. 乙方需按照约定的时间、金额向甲方支付物业管理服务费。具体支付方式为：每月/每季度/每年向甲方支付一次费用。如乙方未按时支付费用，甲方有权向乙方收取滞纳金。滞纳金按日计算，具体数额为应支付费用的______%。如乙方逾期未支付费用，甲方有权终止服务，并依法向乙方追讨欠款。
四、违约责任及处理方式
1. 甲方如未按照合同约定提供物业管理服务，应承担违约责任。具体违约责任包括：赔偿因此给乙方造
成的直接损失和间接损失。如甲方提供的服务质量严重不符合合同约定，乙方有权终止合同，并要求甲方承担相应的违约责任。
2. 乙方如未按照合同约定支付物业管理服务费，应承担违约责任。具体违约责任包括：向甲方支付滞纳金。如乙方逾期未支付费用，甲方有权终止服务，并依法向乙方追讨欠款。同时，乙方需赔偿因此给甲方造成的直接损失和间接损失。如乙方提供的资料不真实或存在其他欺诈行为，甲方有权终止合同，并要求乙方承担相应的违约责任。
五、合同变更和解除条件及程序
1. 双方如需变更或解除本合同，应提前______天书面通知对方。变更或解除合同的条件包括：因不可抗力导致合同无法继续履行；双方协商一致同意变更或解除合同等。在变更或解除合同前，双方应就相关事宜进行协商并达成书面协议。若因一方违约导致合同无法继续履行，违约方应承担相应的违约责任并赔偿因此给对方造成的直接损失和间接损失。若因不可抗力导致合同无法继续履行且双方无法达成新的协议时方可解除本合同。合同解除后，双方应就相关事宜进行结算并办理交接手续。如有其他未尽事宜可另行协商并达成书面补充协议作为本合同的附件。若因国家法律法规或政策调整导致本合同无法继续履行的可按法律法规或政策调整后的规定执行。如一方违反合同约定导致另一方无法继续履行本合同的可按合同约定追究违约方的
违约责任并赔偿因此给对方造成的直接损失和间接损失。若因不可抗力导致一方无法继续履行本合同的可按合同约定解除本合同并由违约方承担相应的违约责任和赔偿责任。其他情况下不得随意变更或解除本合同否则将承担相应的违约责任和赔偿责任。
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